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长沙暴雨致部分小区车库被淹，车辆受损物业该担责吗？你怎么看？

物业,物业公司,开发商长沙暴雨致部分小区车库被淹，车辆受损物业该担责吗？你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

长沙暴雨致部分小区车库被淹，车辆受损物业该担责吗？你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀请。



我认为，暴雨导致小区车库被淹，物业是否担责，还要看这个小区物业的服务管理是否到位，如果涉及到开发商设计上的缺陷和物业管理不善，出现漏洞的话，应该负一定的使用和管理责任。

但暴雨成灾，属于不可抗力的自然灾害造成，主要的赔偿责任还得由保险公司从车主投保的车损险中理赔，也就是说，承保的保险公司承担主要赔偿责任，物业如果存在管理漏洞，应适当予以补尝而不是赔偿，对这种不可抗力灾害，物业没有赔偿义务，只能车主与保险公司来共同承担。那么，哪些情况由开发商与物业赔尝一部分损失呢?



1、地下车库的位置被开发商选在小区的最低洼处，致使大量积水流入地下车库，这是设计上的缺陷，开发商负有一定责任;

2、地下车库的进出口位置没有没置积水排畅措施，也是设计建造上的缺陷;

3、地下车库内没有设置排水系统、排水泵等必要的排水措施和排水设施(突发性积水过深过猛除外)，纯属开发商是设计和建造的原因，这样的情况，开发商具有一定的赔偿责任;

4、除了设计建造原因外，物业负有巡视、提前通知业主的管理义务。雨季期间，物业对地下的排水设施没有尽到检查、维护义务，尽管水势凶猛不可预测，但保证排水设施始终处于良好使用状态是物业的服务管理责任之内，否则就是管理失职，服务管理不到位，负有一定的管理责任。



如果开发商与物业出现上述几点错误和管理纰漏，应该负有一定的赔尝义务。如果出现汽车被水浸泡，车主第一时间应拍照存留证据报险，由保险公司在车损险中予以理赔(涉水险不在赔偿范围之内)。如果物业在管理上存在缺陷，协商解决另一部分的赔偿问题，估计大部分的物业公司是很难做到这一点的，非得出现扯皮现象，车主们对他们别抱有太大的期望值。


回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。能否让物业承担因暴雨而被淹车子的责任？笔者觉得应从两方面说，一是作为物业公司在夏季来临之前对小区雨水管道应进行检查疏通，以保证小区因夏季下雨偏多雨水能够及时流走；二是如果是多少年一遇的暴雨，且短时间内雨量超大，这属于不可抗拒，天灾造成。基于上述两点，作为业主的你，相信你应有一定的判断能力，是否应该追究物业公司的责任，当然你有确凿证据确实是因为物业公司不作为，造成你的车子被淹，你可以向当地法院提起诉讼，以维护自己的合法权益！

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业公司日常维保到位，排水设备完好，在暴雨中正常排水，当出现倒灌，物业公司也采取了相应的防洪措施，仅仅是由于降雨量太大，造成水淹，这样物业公司应该没有责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果物业没有尽责就必须担责。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天灾！物业无能力。有保险找保险，无自认倒霉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这属于不可抗力吧，物业可以免责，造成车损的是暴雨，不是物业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

地不车库被淹，物业必须承担责任其由如下：1；车停在地下车库，是有偿服务！出现问题后物业应当赔偿，按物权法来说没毛病。2；设计是否合理，排灌设备是否到位，这是出现问题后物业与开发商追责的问题。3；地下车库被淹前，物业末采取应急措施造成，物业应负赔偿责任。保险是不赔的。可以看出，物业是以收钱为目的，出事后赔钱是很难的事。所以物业没存在的必要！

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