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黑物业不按照政府的规定来做怎么办？

物业,物业公司,业主黑物业不按照政府的规定来做怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

黑物业不按照政府的规定来做怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。

物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。

建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。

现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。

建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请"移交该小区物业管理"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。

小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。

另外，关于 "去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。

答案是:

700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。

回答于 2019-09-11 08:43:50

扫黑除恶从黑物业公司开始，这也当前的形势，打击的对象，黑物业公司基本都有背景，要不它们不敢这么明目张胆欺压业主，政府也在逐步正治它们，正常服务到位，价格合理，广大业主一般都不会托欠物业费的，只有黑心的物业公司只知到挣钱，提高物业费，又服务不到位，还欺压业主，所以才造成这样的纠纷，所以才造成全国广大业主，提出取消黑物业公司，这也是大势所向，

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么是黑物业？政府规定了物业公司什么责任？这才是讨论的重点。自从物业资质取消后，只要取得了工商执照就不是黑物业，《物业管理条例》中明确了物业公司的责任和义务，至于达到什么标准就要看合同约定了。我建议政府加强对物业管理公司监督和检查的同时对业主进行必要的普法教育，物业管理公司有它的责任，业主也有业主的义务，至于平衡业主和物业公司的关系就要靠政府的介入了，本身一个是消费者，一个是生产者，谁见过消费者说自己买的东西值，恨不得花小钱办大事或者不花钱享受服务。所以评判物业公司的同时我们应该客观的说，利用法律的武器维护自身的合法权益

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该是调查业主，自主填写黑物业的霸道行为，取消物业公司！由业主委员会招聘考试任用！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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