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不是本村户口如何合法的购买宅基地？
宅基地,农村,户口不是本村户口如何合法的购买宅基地？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
1、婚迁
与该村的人结婚，申请将自己的户口迁入，如果自己的户口迁入不具备条件，也可以让配偶去购买，购买后的宅基地使用权是夫妻共同财产。
2、代持
与该村的人签订代持协议，由该村的人去购买宅基地使用权后，转给你使用，当然，这样的代持协议只能保护你的债权关系，不发生任何的物权效力。。
3、租赁
可以通过租赁的方式去使用该宅基地，这种方式是法律所允许也认可的，但是一定要签长期的租赁合同（最长不得超过20年），这样才能保证你能持续使用。
法律条文检索
《农村土地管理法》第二条，规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”
《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！如果没有本村户口，是不能购买宅基地的，即使私下购买下来，也属于非法买卖，无法保证买卖双方的权益。
同时，即使题主是本村户口，也需要符合“一户一宅”要求的，才可以申请宅基地；如果申请后仍然没有获得，可以通过与同村人买卖的方式获得宅基地，当然也需要经过村委会同意。
第一，为什么不是本村户口，购买宅基地是非法行为？
宅基地的产权属于村集体的，使用权归属于村集体内成员，是本村村集体专属的福利性质土地。这就证明了以下几点：
1）因为宅基地的产权属于村集体，所以非本村村民购买时无法获得产权的。
2）基于宅基地是专属于村集体内部的福利，所以非本村村民购买或使用都是非法的；购买过程无法获得法律保护；买卖双方的权益都容易受损。
第二，非本村村民购买宅基地有什么风险？
1）购买结果无法保障：村民无法获得产权证书。这里提示一下，很多以“村集体”或政府名义颁发的产权证书均没有产权登记效应；最多只能起备注作用。
2）购买过程无法保障：因为购买行为本身违法，所以过程中产生的法律文书（例如合同、协议等）均没有法律效力。很多人认为，把合同公证、或者请律师起草能够规避风险，但事实并不如此。买卖双方随时可以以“购房合同无效”这一名义向法院起诉，要求终止购买行为。也就是说，双方随时可以反悔，并收回房子。这对于买方来说风险尤其大，一旦面临可能的拆迁补偿、或房价上涨房东反悔觉得房价卖低了，卖方可以”购房合同无效“要求终止买卖过程。根据历史判例来看，卖方有权收回房屋，并原价退换购房款。
第三，如果是本村户口，如何获得宅基地？
获得方式，首选为分配、其次为购买。
首先目前对于本村村民，必须满足一宅一户原则。也就是说，同一户口只能拥有一套宅基地，超过一处不予分配或不允许再购买。
但又是因为村集体宅基地有限，并不是所有村民都可以获得宅基地。所以在没有分配宅基地的情况下，可以从同村村民手中购买，当然需要征得村委会同意。
希望回答对题主有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，不属于宅基地改革试点中特别允许宅基地跨村交易的地区，不是本村户口的，根本不能合法地购买宅基地。
对于广大农村地区而言，本村村民才具有合法购买宅基地的资格。不是本村户口的，就不属于本村村民，而宅基地只能在本村村民之间可以合法交易，一句话，外村户口不具备购买本地宅基地的资格。就是仍为本村户口，但是城镇户口性质，也不具备购买宅基地的资格。
第二，属于宅基地改革试点中特别允许宅基地跨村交易的地区，宅基地交易也是限制在特定的范围之内、特定的对象之间，并不是完完全全的自由交易。
从公开的资料看，个别宅基地改革试点地区允许宅基地在同一市（区、县）或镇（乡）范围内可以跨村交易，并不是甲市的农民就可到乙市购买宅基地，只能在规定范围内的本市（区、县）或本镇（乡）内交易，也不是任何人都可以购买宅基地，城镇户口人员依然不能直接购买宅基地。
而且，这一试点的改革政策，最终能否全面铺开，打“？”的可能性较大。
第三，农村集体建设用地入市后，曲径通幽到农村买地建房的可能性越来越大。
农村集体建设用地入市是大势所趋，是众望所归，试点地区也非常多，效果也很不错，呼声也最高。以符合入市的农村集体建设用地规划用途相关项目的名义（如农村康养、民宿等），购买入市的农村集体建设用地来建房，完全合法，能办理合法产权，自己发展产业的同时，也可自己居住。
（本文图片来自于网络）
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，您好，只要您是农村户口，那么您就可以购买本村或者其他村的宅基地使用权。购买完后一定要办理相关证件，比如宅基地使用权证。
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