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不是本村户口如何合法的购买宅基地？
宅基地,农村,户口不是本村户口如何合法的购买宅基地？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
不是本村户口如何合法的购买宅基地？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
《农村土地管理法》第二条，规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”
既然法律明文规定农村土地，包括宅基地不得买卖，那结果就是合法购买不到，购买了就不合法，所以只能走土地使用权依法转让这一条路了。但是宅基地比较特殊，它只供村集体内部成员免费使用，如果想转让也只能在村集体内部成员之间合法转让。
所以要想解决你提出的问题，通过购买的方式是解决不了的，只有通过转变自己的身份，使自己具有村集体成员身份，这才有解决问题的可能。那如何能具有村集体成员身份呢？
直接对村里申请，将自己的户口转到村里。户口转到村里之后，就算是村集体成员了，具有使用农村宅基地的资格，不管是找村里免费申请宅基地也好，还是通过转让其他农户的宅基地也好，都可以使你拥有农村的宅基地。
直接对村里申请将自己的户口转到村里，如果没有特殊情况，一般情况下比较困难，村里有可能不接收，除此之外还有一个办法，那就是婚迁，婚迁相对容易些，结婚之后将户口迁到村里就可以了，也算具有了村集体成员身份，有使用农村宅基地的资格。
如果你不想将户口转到村里具有村集成员身份，以想使用农村宅基地的话，还可以通过租赁的方式取得。农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中指出，“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。”
去农村租赁农房也是一种不错的办法，而且合法，使用期限可达20年，不管是居住还是经营，都是允许的，何必非要想着违反法律去农村购买宅基地呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
问: 如何合法的购买宅基地？不是本村户口？
答: 《土地管理法》规定，宅基地不能自由买卖，但可以合法转让。
不是本村户口想合法购买宅基地只有等待宅基地入市后才能合法购买。
宅基地目前为什么不能买卖？
一、《物权法》规定，宅基地属于用益物权，是用来保障农民基本住房的建设用地，本身不具有商品性质，农民不能将宅基地当商品买卖。
二、《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体所有，农民只有使用权。集体的东西，农民不能卖，村委会也无权卖。但现实生活中私自买卖宅基地的人其实也很多，他们虽然私自买卖了，实际上买卖行为也是不受法律保护的，私自违规买卖的土地无法申请宅基地新建房子，私自违规买卖的农村自建房不能过户、不能办理产权证书、不能新建扩建改建。
综上所述，宅基地的买卖范指所有权，而所有权是集体的，即使可以卖也只能是集体才有权卖，集体建设用地(宅基地)的出售需要经过2/3以上村民同意。农民使用的宅基地是集体无偿分配给农民使用的，农民只能使用，不能买卖，农民不使用宅基地，村集体有权收回宅基地使用权。
宅基地为什么可以合法转让？
宅基地可以转让的是使用权，并且只能在同一村集体范围内转让，承包人在没有宅基地的条件下转让才叫合法。也就是说，不管你怎么转让，不管你把宅基地让给谁使用，宅基地所有权都属于集体，这一点不能改变。宅基地如果可以合法买卖，宅基地的所有权就要过户给购买方。所以转让和买卖是有本质区别的，宅基地所有权不能买卖，但使用权可以合法转让。
不是本村户口，只有宅基地入市后再购买才合法。
不属于本村集体承员，现在连宅基地使用权都没有，不能转让，更不能买卖。户口不在本村的人，要想合法购买农村宅基地只有等到农村集体经营建设用地入市后，从农民手中购买宅基地，再通过缴纳土地出让金，由土地管理部门批准将农村集体建设用地转为国有商业建设用地才算真正的合法买卖。
总之，在宅基地未批准入市之前，户口不在本村的人是不能买卖宅基地的，私自买卖不合法，不受法律保护。宅基地批准入市后，不是本村户口可以直接购买农村宅基地，依法缴纳土地出让金即为合法。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年8月1日，全国人大审核通过了修定的新《土地管理法》。新土地法规定，为推动社会主义新农村建设，搞活农村经济，符合一定条件的农村建设用地，可以进入市场进行买卖交易。与国有土地买卖同权、同价，并不再经政府插手，由村集体直接买卖。
允许买卖的土地包括，符合农村建设规划的，集体经营建性设用地、公益设施用地和闲置宅基地。比如集体以前的饭店、旅舘，娱乐场所及活动中心等用地。
注意事项。不准买卖耕地，不准买卖国家将要征用的土地，不准买卖公路两旁及村街道规划建设的土地。也象国有土地出卖一样，时间定为有效期70年。尤其注意，买卖农村这些土地时，除支付土地购买款外，还需要交村集体土地出让金。
符合以上条件，村集体即可给予出具符合条件证明。然后到乡镇土地所，办理过户证明，领取土地证。
不管你是否是农业户口，不管你是否是本村人，如此土地买卖合法。都可以做宅基地在上边盖房。
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