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不是本村户口如何合法的购买宅基地？

宅基地,农村,户口不是本村户口如何合法的购买宅基地？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

首先农村买房屋必须有宅基地集体土地使用证，卖房人以房屋借款的方式卖给买房人，年利率按最高24%写入协议中，如不还款有权使用该房屋，如果要此房返还借款及利息，房屋住的时间越长利息越高，卖房人想要回几乎不可能，借款是受法律保护的，其他包括抵押都不受法律保护

回答于 2019-09-11 08:43:50

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大家好，我是三农领域作者豫见新野彭哥，首先非常感谢在这里能为你解答

如何合法的购买宅基地？不是本村户口？

回答之前咱们看下法律文件解释宅基地目前为什么不能买卖？

一、《物权法》规定，宅基地属于用益物权，是用来保障农民基本住房的建设用地，本身不具有商品性质，农民不能将宅基地当商品买卖。

二、《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体所有，农民只有使用权。集体的东西，农民不能卖，村委会也无权卖。但现实生活中私自买卖宅基地的人其实也很多，他们虽然私自买卖了，实际上买卖行为也是不受法律保护的，私自违规买卖的土地无法申请宅基地新建房子，私自违规买卖的农村自建房不能过户、不能办理产权证书、不能新建扩建改建。

对于城里人来说，想买农村宅基地的实在太多了，大家有钱了都想着去农村买一块宅基地盖房，那样城市农村都可以两边生活，未来养老的地方都找好了。不过农村的宅基地是不能够自由买卖的，对于城里人来说想买可不容易的。如今很多城里人为了买宅基地也是想尽了办法，现在最常见的一种方法就是跟农民私下买卖，直接跟靠谱的农民签订买卖合同。让农民申请宅基地使用权，然后自己出钱盖房，未来房子也是自己居住的。

一方面是钱的问题，一方面就是你所说的不是本村户口的问题。在我们这里，附近的农村都在进行拆迁，农村土地都征的七七八八了，所以这些农村基本是没有宅基地可卖，就算有宅基地卖，它的价格也是很贵的。像在广东省肇庆市鼎湖区农村，这些农村宅基地最便宜也要8000元一方，甚至卖到13000元一方，就买宅基地的钱就可以全款买商品房了，所以，我们是连农村宅基地也是买不起的。农村宅基地价格贵的原因是因为我们这里进行征地拆迁的机会很大，同时广东这里的楼价贵，普遍楼价差不多最低7000元一方，而且是毛坯房。所以楼价和征地拆迁这两个因素直接推动了附近农村宅基地的价格。

严格的说我们所说的宅基地只有使用权，而没有所有权！地不管是什么地，一律是国家的，不管是何种性质的土地都是只有使用权。宅基地是集体土地，宅基地的买卖只有集体内部人员才可以享受这种权利，如果不是集体人员就不享有这种权利，集体外部人员即使买卖宅基地也是不受法律保护的。严格的说宅基地是不能买卖的，能买卖的只有宅基地上的房屋，根据“地随房走”的原则，因获得房屋而获得宅基地的使用权。根据法律的规定宅基地是一户一宅，宅基地也是不能继承的的，能继承的只有房屋。

好了今天的分享就到此结束了，我是三农领域作者豫见新野，以上只是个人观点，欢迎批评指正。如果你想了解更多三农话题请关注我。

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