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不是本村户口如何合法的购买宅基地？
宅基地,农村,户口不是本村户口如何合法的购买宅基地？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
上海市高级人民法院
沪高法民—[2004]4号
关于印发《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》的通知
市第一、第二中级人民法院民事审判第一、第二庭：
现将《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》印发给你们，请在收件后及时向辖区法院传达，文件不再下发。在执行中遇到情况和问题，望及时反馈。
关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见
近年来，涉及农村宅基地的房屋买卖纠纷案件大量增多，由于此类案件政策性强、涉及面广，相关法律制度不尽完善，给法院审理带来很大难度。我们认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。具体如下：
第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
第三，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
第四，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
对此类案件进行处理时，亦应区分不同情况：
第一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。
第二、按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7:3左右。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于城里人来说，想买农村宅基地的实在太多了，大家有钱了都想着去农村买一块宅基地盖房，那样城市农村都可以两边生活，未来养老的地方都找好了。不过农村的宅基地是不能够自由买卖的，对于城里人来说想买可不容易的。
如果不是本村户口，如何合法的购买宅基地？
如今很多城里人为了买宅基地也是想尽了办法，现在最常见的一种方法就是跟农民私下买卖，直接跟靠谱的农民签订买卖合同。让农民申请宅基地使用权，然后自己出钱盖房，未来房子也是自己居住的。
这种私下卖宅基地的行为是违法的，一旦发现对于买卖双方都是会处罚的，所以现在的城里人买到手的宅基地多数都是违法的，一查一个准。
可能有会人农民照样能够将宅基地卖给其它的村民，为什么就不能够卖给城里人，那是因为宅基地可以同一集体内转让，城里人就不属于同一集体自然就不行了。
如今农村想买到农村宅基地，必须要满足两个条件，首先就是农村户口，其次就是本村人，这两个硬性条件缺一不可的。可以明确表示，如果不是本村户口，已经是城市户口的话，是无法通过合法的途径买到宅基地的。
当然现在还不行，但并不代表着未来不行，如今宅基地入市已经在准备期了，到时候宅基地就可以进行买卖了，城里人说不定也是可以买到宅基地盖房了，通过官方渠道自然是可以合法购买到宅基地的。
不过现在宅基地入市还只是准备阶段，谁也不知道何时才能够入市的，老农估计就算是入市也会先试点，就像现在的宅基地退出政策一样进行小范围的试点。大家想买的话还不一定能够买得到的，真的想自由买卖目前来看是不可能全面放开的，还是会有所限制的，还有很长的时间需要等待的。
总之，目前来看不是本村户口，已经将户口迁走的话，只能够私下跟农民买卖，只不过这是违法的。而想合法购买到宅基地，还是不现实的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中华人民共和国土地法明文规定："宅基地不准买卖，只能合法转让"。这就给我们需要宅基地建房的人指明了方向。如果想购买宅基地建房，可从开发商手中购买。众所皆知开发商征收土地都是经过土地部门审批备案获得的，可以说开发商征收的土地是合法的，你从开发商手中购买宅基地是合法的。我是淮北人2010年春来皖南青阳县九华山上脚下开办了“农家乐饭店"，不想回淮北去，可是我不是本地在此建房没有宅基地。2012年秋外地来了一个开发商，征收这里土地，100多亩办旅游娱乐中心。张姓老总在我饭店吃饭时向我透露了信息，我花两万元从张总手中买了100平方米，在他的区域内建了房，我外地人购买的宅基地是合法的。如果你是外地人，在异地工作上班，要在外地安家落户建房没有宅基地，可以从开发商手中购买，这是合法的，不经过合法手续，买土地建房是违法的，得不偿失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是本村户口，就没有宅基地在村中的调剂！如果你离开了本村，并且把户口办走了，可以处理自己的房子，不可以处理自己的宅基地！
如果你宅基地上的房子没有了，你的宅基地使用权也就没有了！
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