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农民把自家宅基地或承包地“卖”了,以后还能分到地吗?
土地,宅基地,农民农民把自家宅基地或承包地“卖”了,以后还能分到地吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
现实中,真正可以改变农民生活的,不是土地本身,而是围绕土地的政策方针。
农村土地农民没买卖权,不存在卖出和买进。除非是政府回收,政府会给予保障性补偿。补偿是象征性的,社会与农民关注的未来的保障!
回答于 2019-09-11 08:43:50
农民把自己的土地一\u003c卖\u003e了以后再能分得土地吗?
关玉良回答:
依题意,这户农民把自己有土地承包经营权的土地,通过合同形式,\u003c卖\u003e给:①,本村内农业户经营,。②外村农户经营,。③城市人经营。
根据土地法规定,全国所有土地归国家所有!农村土地也是国有,国家授权由村集体组织管理,村委会没有土地买卖权力。村委会按国家土地分配政策,发包给本村农业户口的农民,农民的土地承包经营权和宅基地使用权,农民没有土地所有权。只有土地自己经营权和流转铪别人的租赁权,土地和宅基地是不许买卖的。买卖的双方都是违法的,你们双方签定的合同,主要标地是土地交易,以\u003c卖\u003e的名义是违法的。根据经济合同法规定,合同中有违反法律,法规条款,是无效经济合同。从签订之日起就失去法律效力,不受法律保护。所以这份合同,只能\u003c视为土地流转合同对待\u003e如果合同文本中沒有写明有效期是多少年,那就是可能到这轮土地承包期结束。那時,不管是本村农户,或外地农户,还是城市人,村委会有权收回土地。那么下一轮士地,假如还是土地承包经制不变,該户农民只要户口还在本村,有权再获得土地!如果村委会土地面积没打乱重分,这位农民假\u003c卖\u003e出的那份土地,还是他的,连变更过户的手续都不用作了。如果村委会不给这户农民土地,也是一种侵权违法行为!!
以上解读,不妥之处,欢迎师友,老师批评指导!
回答于 2019-09-11 08:43:50
农民把自己的土地“卖”了,以后还能再分到地吗?
首先明确一点,农村集体土地是不能买卖的!这一点毋庸置疑!
现在很多农村人都不愿意再种地了,所以就把土地“卖”给别人,自己赚点钱就出去打工去了,从此自己就和这地没有关系了。但是过了几千这人又想回到农村来种地了,但是这时候却发现原来的土地已经不属于自己了。那么有的人就要问了,像这种情况的话还能在分到地吗?我们今天来聊一聊这个问题!
首先,农村土地承包后不得买卖!
上面说的那种情况在农村还是有不少的,但是严格来讲,当初他把土地给别人那不叫卖,顶多算是流转。因为从法律上来讲,《中华人民共和国农村土地承包法》第一章第四条明确规定,农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。所以,在承包期内买卖土地是违法的!
但是,这并不是说农村土地就是一成不变的,还是可以流转的。《中华人民共和国农村土地承包法》第一章第九条明确规定,承包方(农民)承包土地后,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权,由他人经营。所以,农民可以把土地流转给其他人进行经营(可以收流转费),但是这个土地承包权还是你自己的。
其次,农民把土地“卖”了,以后还能分到土地吗?
第一,流转不算卖地,到了年限或者通过和流转者商量可以把流转的土地收回来,这样就不用牵扯再重新分地了。
第二,假设你把地卖了,那么在承包期内土地承包权是不变的,所以不会重新分配土地,只能等到土地承包期到了看国家政策是否要重新分配土地,但即使重新分配土地,个人认为你也不能重新分配土地,因为你已经把之前的土地卖掉了!这就相当于以前10个人吃的馍,你已经把馍吃了,还想去分其他9个人的馍,这可能吗?
个人认为,农村土地流转要合法进行交易,千万不可为了一己私利作出了违法的事情!
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对题者问题农民把自己的土地“卖”了,以后还能不能再分到土地。首先要明确一点农民的土地不管是承包地还是宅基地所有权都属于国家,农民只有承包经营权或使用权,因此就不可能存在将自己的土地出售这一说法,即便存在也是不合法的行为。
那么依据题者问题农民将自己土地“卖”了只有这几种情况:将自己的承包地在承包期限内进行流转、永久退出承包经营权或者承包地因不同原因被征用等着几种情况。
1. 如果将自己承包地在承包期内经营权进行流转,这种情况农民还是拥有土地承包经营权的,只不过将土地经营权转给别人。这种情况依据土地承包法只要在国家允许的承包期限内土地还是属于农民的,也就不存在土地再分配问题。如果所在的村集体有较多集体土地进行再分配农民还是有权利分到土地的,但依据当前土地政策很难再进行分配,随着国家明确土地承包经营权再延长30年政策,到2057年前是不可能再将土地进行重新分配了。
2. 如果是协商自愿获得补偿永久退出承包经营权,这种情况农民就真的将土地进行“出售”了,即便存在土地再分配农民也不可能再获得新的土地承包经营权。
3. 如果是因不同原因农民承包地被征用,农民获得一定补偿后,也相当于永久退出土地承包经营权。如果再进行土地分配就需要看当地政策,能不能再获得土地还很难说。但如果不是承包期限内的土地,而是村集体共同拥有的集体土地进行再分配,农民还是能分到土地的。
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