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农民把自家宅基地或承包地“卖”了,以后还能分到地吗?
土地,宅基地,农民农民把自家宅基地或承包地“卖”了,以后还能分到地吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
农村土地都是以包产到户的形式承包给农村村民使用的,而且还有农村土地承包合同以及农村土地承包经营权证书,上面都明确注明了土地的隶属关系和使用权限。另外,农村土地的承包期限一般为30年,所以待农村土地承包合同到期以后才能对农村土地进行重新分配,重新签订农村土地承包合同。再一个,农村土地都是农村村集体组织所有,所以只有农村村集体组织之内的成员才能享有农村土地的承包经营权,而农村村集体组织之外的成员无权享有农村土地的承包经营权。
所以说,农村村民在下次土地分配的时候是否能分配到土地,这就要看他是不是村集体组织之内的成员以及满足不满足农村土地的分配条件。但是私下变卖农村土地绝对是不允许的违法行为。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
土地买卖在我们这儿很普遍,因城乡结合,又提倡开发,私营企业和个体户都能成交,通过村委一下就行,也就是村委收取一定数量的比例手续费。正所谓天下本没有路,走的人多了自然成路,有眼光有实力的买地等待时机发大财,生活有着落不愿种地的栽树等开发,子女在外而年纪大的则选择变现卖地(价格合自己的想法),其实大多数种粮种菜的农户也希望卖地变现,只因粮贱伤农收入少,开发占地大势来临,争和等的最关键问题也就是讨价还价,钱多钱少的问题,可能几年后,这个地方将没有耕地,取而代之的是工厂,私企和高楼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个我感觉不太可能
一:是农村土地确权,确哪些权?
农村土地确权,从范围上就是农村所有地都要确权,包括农用地,建设用地也包括荒地。那农村土地确权要确哪些权利呢?对于农用地来讲,耕地占大头,拿耕地来讲,就是所有权、承包经营权(又分为承包权和经营权),对于宅基地来讲,就是所有权和使用权。
二:农村土地确权农民需要准备什么材料?
身份证、户口本、老宅基地证、土地租赁协议、宅基地“买卖”协议等资料。
三:农村土地确权农民要主动找某个部门申请吗?
土地确权是政府一定要做的工作,对于农民而言,就是准备好资料在家里等着就行了,不要着急。比如宅基地确权,测绘人员需要挨家挨户去测,要你的身份证,户口本,原来的宅基地证等等资料,然后让你签一堆字。农村土地确权一般都是以一个县为最小单位,由县里统一招标,但有可能逐步测量,先测一个乡的做试点,看看有没有什么问题,有问题解决,然后全县推广。
四:确权需要特别注意事项:
首先是一定要争取在这次确权的时候,把确权给做了,因为这次不做,以后基本就没啥机会了,除非国家再搞第二次土地确权普测,不过可能是很久以后的事了,同时在这件事上要分清主次,把证拿下来是主,其他都可以让步。农民有了这个证,才能申请以后的各种补贴。
其次,签字的时候要注意看内容,看签的是什么字,有些签字就是走过场,比如确权申请书,没什么实质意义,可以不看内容就签。有些签字你得睁大眼睛看清楚,比如宅基地四至图(东至、西至、南至、北至),详细的表明了宅基地位置和面积,这块大家要看清楚,是不是给少了面积。如果少了,要让测绘单位重新测量。(很多宅基地是超面积的,情况复杂,是否确权,要看具体情况)。你不看范围就签字,少给你算了面积,你就吃了大亏了。土地确权后,一般不能分地,例外情形可以。
《土地承包法》第二十七条承包期内,发包方不得调整承包地。承包期内,因自然灾害严重损毁承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的,必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的按照其约定。
土地确权只是对以前的承包地和宅基地确认其合法使用权,确权后有可能放开宅基地的买卖和促进承包地的流转,但不会影响之后的分地。新增人口能不能分地,与现在的土地确权没有关系,只看你所在的村里是否留有机动地、是否有新增的开垦地、是否有合法收回的承包地,如果以有上土地,就可以对新增人口分地。
农村土地确权登记颁证工作遵循的六个工作程序:
1、准备工作:包括制定方案、宣传培训、资料准备、图表及工具准备等;
2、权属调查:包括发包方、承包方和承包地块情况调查以及调查表格填制等;
3、审核公示:包括公示材料准备、审核公示、勘误修正和结果确认。
4、数据库和信息系统建设:包括农村土地承包管理信息数据库建设和管理信息系统建设。
5、成果整理:包括文字、图件、簿册和数据的规范化整理。
6、检查验收:包括自检、互检、检查验收和抽检等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于农民来说,承包地和宅基地都是至关重要的,通常情况下是不会卖掉的,因为这两样土地的所有权都不是农民个人的,农民只有使用权,所以无权买卖,所谓卖,只能是变相的。
咱先说说宅基地。宅基地是农民通过申请后合法取得的,是用来建房居住的,如果申请了自己不建房而把宅基地卖出,这是不允许的,私下的买卖也无法办理使用权转移。如果建起了房子,通过变卖房子的方式转让了宅基地使用权,这个是有可能的。但是,按照规定,农民买卖房子只能在本集体经济组织成员以内进行,购买方需符合宅基地申请条件。不过,农民卖掉房屋之后,如果再想申请取得宅基地,那就不允许了。宅基地管理办法明确规定,出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物,或者将住宅改作他用,再申请宅基地的,不予批准。也就是说,你已经依法申请了宅基地,而你又将之出租、出卖或者以其他形式转让,说明你不缺宅基地,自动放弃了宅基地使用权,以后就不可以再申请了。
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