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农民把自家宅基地或承包地“卖”了，以后还能分到地吗？
土地,宅基地,农民农民把自家宅基地或承包地“卖”了，以后还能分到地吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你仅仅是把土地长期流转出去（最长可达30年之久），那么别担心，这块地的承包权和经营权最终才是你，即便是后期村里再分地，你还是有资格的。
如果你的土地被村集体统一征集卖给了开发商，那么很遗憾，今后你没有资格再分得农村土地，不过这种情况不允许农民私自交易，否则不受法律保护。
农村土地不能随便买卖交易！
笔者知道，在很多农民朋友心中都有一个误解，那就是以为自家的宅基地或者耕地是自家的“私产”，可以自由的买卖或者交易，想卖给谁就卖给谁，想什么时候卖就什么时候卖，其实事实并不是这样的。
在我国，农村的土地（特别是宅基地和耕地）并不是农民的“私产”，而是国家赋予农民的一种权益，农民所享有的只有承包权和经营权，而最终所有权归集体和国家所有！所以，我们可以看到从法律角度上来看，农民根本不具备卖掉土地的资格和能力，如果真的要“卖地”的话，也只能由村集体出面来解决，轮不到农民来进行交易和买卖。
和西方很多农业大国的“土地或者耕地私有”政策不同，我国的土地归集体和国家所有，在我国大多数农村地区，耕地和宅基地的所有归“集体所有”，如果真的要买卖的话，只有集体才有资格和权利来进行，根本轮不到农民出面，而一旦征得农民统一，将其名下的承包地转变性质（俗称的卖掉）的话，那么农民将会得到一笔赔偿款，并且今后不会再获得土地或者宅基地。
农村土地使用将会更加灵活多变！
所以，笔者知道很多农民朋友所谓的“卖土地”应该是签署了“长期的土地流转协议”，因为农村的土地或者耕地从本质上来说并不是农民所拥有的一件商品，可以像买菜买菜一样的自由交易。它而是一种权益，而且是农村地区的居民所独有的那一种权利，城镇居民所不具备的。
所以我们经常会看到什么所谓的农村耕地“三权分置”就是在耕地所有权不在农民，只有承包权和经营权的基础上来确定和划分的。
大家都知道，目前我国农村耕地的三权分置的处理上已经做的非常到位了，受其影响，很多农村人口选择将自家耕地流转给他人，官方说法叫做土地经营权转移！在此过程中获取一定土地租金的同时还能够将自己及家人从土地上释放出来，从事其他收益更高的生产活动，比如说外出务工。
今后，我国农村宅基地的三权分置也将会逐步推进，借此机会，让很多农村闲置的宅基地也能够为农民带来实质性的收益！
回答于 2019-09-11 08:43:50
——宅基地不是想卖就能卖，且卖出后不能再申请宅基地。
——承包地是不能卖，在经营承包期内可按规定进行流转，但最长年限不能超过20年。
这是在基层农村工作的笔者，根据现行政策法规给出的答复。
一、宅基地即使要卖，也只是转让使用权，且购买的对象需符合规定，并按程序转让，更为重要的是转让后不能再申请宅基地。
（一）宅基地的所有权在集体经济组织，个人只有使用权，而且房屋灭失的宅基地将由集体组织收回，原则上很少有空宅基地买卖（即使有也是转让的建设用地地块的使用权），大多应是连宅基地上面的农房一并转让（因地随房走，购买的农房自然就能使用其宅基地）。
（二）买家应是本集体经济组织的农业户口人员（同一个村），且符合“一户一宅”的条件。上述二个条件任意一个不符合的，买卖行为无效，当然更不能卖给城镇户口人员。
（三）因宅基地是集体经济组织所有，其使用权转让必须经集体经济组织同意，私下买卖极有可能无效且易发生纠纷（这里涉及登记过户的问题）。
（四）宅基地管控严格，转让退出宅基地的不能再申请，也就是说不能再分到宅基地。所以，处置宅基地一定要慎重。
二、承包地为集体经济组员所有，承包户只有经营承包权，不能买卖，但可以流转，流转的最长期限不能超过20年。
（一）承包地不得买卖。农村承包地的所有权为集体经济组织，农户只有经营承包权，就是说承包地是集体的，不是个人的。《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定：“……承包地不得买卖。”
（二）承包地可以依法流转。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”目前，农村土地流转已较为普遍，土地承包户把土地流转给业主，每年按时收取一定的租金。
（三）承包地的最长流转期限不能超过20年。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”但在20年期满后，可续签流转合同。
最后，个人建议：宅基地处置一定要慎重，若确需处置最好等到“三块地”改革全面推行时（今年将结束试点），待宅基地的新政策明朗后再行决定；承包地只能按政策规定，可流转出去，既支持农业发展，又可获得适当的租金收入。
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（本文图片来自网络）
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是农民小席，感谢提问！
农村土地都是村集体组织所有，农村村民并没有土地的所有权，只有土地的承包经营权，所以农村土地不能随便变卖，而且变卖土地还是违法行为，还得承担法律责任。
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