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农民把自家宅基地或承包地“卖”了，以后还能分到地吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农民把自家宅基地或承包地“卖”了，以后还能分到地吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农民把自家宅基地或承包地"卖”了，以后还能分到地吗？

农民的宅基地和承包地，是属于农村的集体土地，国家政策是不允许买卖的。宅基地也许随着房屋的买卖，归新的房屋所有人使用，但这也只是房屋的买卖，农民的宅基地也是不允许买卖的。这个政策，农民的心里都是非常清楚的。在农村随意买卖土地的现象 ，是基本不存的。在农村农民买卖房屋的现象比较多见，对于这种情况，土地管理法也是有明文规定的。
根据土地管理法第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照土地管理法第44条规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据土地管理法的这个规定，
农民的宅基地随房屋出卖后，按照政策规定是不允再在审批宅基地的。
土地管理法第77条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除，在非法占用的土地上新建的房屋。土地管理法第8条还规定
，农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，一律不准转让或买卖。这些法律充分说明，农村所有的土地，包括宅基地和承包地，都是不能买卖的。如果你不遵守法律的规定，私自将宅基地和承包地出卖，最终只得自食其果。按照相关法律的规定，不仅不能重新得到宅基地或承包地，买卖土地的非法收入还可能被没收。
因此，农民如果遇到这种情况，应当依法行事，千万不可见钱眼开，违背了法律的规定将会受到惩罚的。农民的房屋如果闲置需要出卖时，一定要考虑以后是否还要居住。如果在城里买了房子，今后不再回农村居住了，把现有的房子卖掉，那还是可以的。如果今后还打算回农村居住，出卖时就要慎重考虑。不然你把现有的宅基地卖了，今后再重新审批宅基地，按照土地法的规定就很难批审批了。农村的土地，随着人口的增长已经显得越来越紧张。因此农民在出售宅基地时，一定要考虑今后是否需要。
如果是承包地，按照法律规定随意买卖是坚决不行的，如果本人经营有困难，可以采取流转的方式，流转给别人经营，或者是出租出让都可以。如果是买卖，一旦出现问题追究起来，就将承担法律责任。希望有这种想法的农民，不要贪图眼前利益，那样不仅以后再也分不到土地，弄不好还会没收非法所得。

回答于 2019-09-11 08:43:50

私自买卖耕地违法，如果你真把土地卖了分不到土地事小，说不定遭到很多人反对。我们这边有个人早先卖过一块地，到最后一圈人都不愿意。

一、我说的这个人叫白求干，家住岭南白土村二组，今年62岁，从前生产队年代听说白求干当过队长保管记工员，过去在队下也算响当当的红人。据说在他当队长那年全队共有370亩土地，其中有50多亩地下落不明。有的是给人盖房子占用了，有的是被养鸭户盖鸭棚了，有的是因烧窑挖砖，地被挖坏不能再种了，反正以前的人没把地当成地。谁想咋弄谁咋弄，从此队里的耕地越来越少。据说有一块地经白求干给学校做了操场，不几年学校又搬走了，但这块地不知为啥又转到外队一个叫建仓的手里。直到1984年村里又调整土地时这块地仍然没收回来，看来这里的弯弯绕太多了。

二、1994年村上对第二组的土地又一次进行了摸底，通过落实发现全队总土地面积与实际分地面分地面积存在很多问题。首先是建仓家全家六口人应分九亩地，结果核实是11亩，应该把多余的地退出来，结果弄到最后人家说：多余的地是原来学校退出的地，这是经原来的老队长白求干答应，用一头黄牛两情两愿换来的。后来村里专一组织了土地清查小组，通过对白求干所种土地进行摸底发现。全家总里6口人种25亩地，其中有5亩地以25000元卖给一家盖成了房子，另外15亩地由白求干以每亩每年收取500斤小麦私下包给了其他农户。下余5亩做为口粮地自己耕种。

三、最后有群众透露：白求干当队长那年全队总里种地面积是370亩，其实际分地面积只有320亩，除白求干窝藏的25亩土地外，有10亩地是过去烧窑挖砖成了废墟土坑，另外还有15地下落不明。目前村土地清查小组正在向白求干追查土地下落。最后不少群众要求白求干退出25000元卖地脏款，如不交钱建议以后再调地不分他土地。这就是白土村对白求干私自卖地的处理意见。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地属国有资产，承包人无权买卖，属违法行为。在自己承包年限内有偿转让是可以的。农转非后跟据国家相关规定，村集体收回归集体所有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农民把自己的土地“卖”了，以后还能再分到地吗？

前几天我的一个兄弟给我说，他买了二十亩地的水田，永久性的，已经签了合同。我很诧异，问他和谁签的，他说和农村的农户签的。我笑了笑，告诉他那是不可能的，任何人没有权利买卖土地，你只能流转土地，还需相关立项审批。农民只有土地的承包权，而没有土地的买卖权。农民和集体的承包合同到期后，集体就会收回土地，从新分配，你和谁签的合同也没有用。朋友吐了吐舌头。其实这样的例子有很多。

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