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全款买房和贷款买房，一般而言，哪一个更好呢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

以上是三种情况，既然您需要买房，也建议您根据您的实际情况实际考虑！期待您早日买到最适合您的房子。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

假设你有100万现金，到底全款买房还是贷款买房划算？这个问题的本质是这100万升值的速度是否能战胜其他理财产品，包括银行的利息，当然我们是从投资的角度看。

我来帮你论证一下：

在不同的房价条件下，这个问题的答案也是不一样的，比如在2005年北京的房价只有6000多一个平方，一套120平方的房子只要72万，100万可以全款买一套，同时还可以把装修，家具家电都买齐。

13年后的今年，当初北京6000元一平的房价应该到8万一平方，那么价值应该是1000万(现在是否能卖出去不在讨论范围)，升值了14倍，这是全款买房的结果。

我们换一个方式，当初以20%的首付买5套房（那时不限购，而且可以用亲人朋友的名义买），每套付14.4万，五套房总共也是72万，5套房到现在是5000万，比全款买房高了5倍，毫无疑问应该贷款买房。

关键因素是什么？房价的高低和房租回报

房价的高低决定了你的资产升值的速度和你贷款的成本，比如：

在房价为6000元一个平方的时候，贷款20年的一个月应该是3500元月供，开始的时候可能房租达不到月供的水平，但是房租和房价同时在涨，

上图是2005年北京房价和房租上涨的例子，房价年复合增长为17.3%，房租的平均涨幅9.5%，所以根本不用担心房租是否能覆盖银行房贷的问题，很快房子就变成了你的印钞机。结果就是买5套房子就类似于有5个不用发工资的员工为你赚钱，赚钱的速度按照初始的100万现金作为基础，每年增长17.3%，同时房租还每年增长9.5%，但如果只买一套房子那么就只有一个这样的员工帮你赚钱，差别可想而知。

但现在能这么干吗？肯定不行了，（即使政策允许可以买5套房子），但房价在8万一平方的基础上，首付20%就是200万，每个月的月供高达3.5万，而房租最多1万多一个月，每个月要倒贴银行2万，而且房价也不具备上涨空间了，这就是一笔不划算的投资。

所以结论就是在房价比较低的时候就应该尽量贷款买房，而在房价高的时候如果是投资就不要买房，如果是自己住就全款买。这里有几个问题：

1 房价到底多高才适合贷款？一个公式我多次和大家分享过，叫做房租与房价比，一年的房租如果大于等于5%，就可以贷款买，比如上面举得例子比例，一年房租是4.2万，房价是72万，比例为5.8%，房价足够低，同时意味着房价和房租上涨空间大。

而当房价涨到8万一个平方，房租一年是18万，除以1000万的总房价等于1.8%，远低于5%的要求。

2 如果1000万买理财产品，比如买上证指数基金，这是以市场里的几百上千家公司的涨跌作为基础的指数，没有什么风险，长期年化回报率应该在10%-12%，每年有100万的资本性收入，就远比买房每个月还有倒贴2万元划算的多。

希望对你有价值

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回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是按揭还是全款，全款有很多好处，按揭也有他的优点，个人建议按揭买房。

全款买房的优点。一是没有归还贷款的压力，不会因为归还贷款而对生活产生影响；二是全款买房可能能够拿到的优惠比按揭大；三是不用承担高额的房贷利息。

既然全款买房有好处，为什么还要建议按揭贷款买房呢？

1、防止一房多卖。特别是针对一些资金链比较紧张的房地产公司，给出的全款买房优惠非常大，很难不让人动心。但这里面存在一房多卖的风险，就是给你签了合同；但是按揭则不一样，选择按揭贷款需要进行网签，然后和银行签订抵押合同，所以按揭买房不存在一房多卖的风险。在房开公司的选择上，建议选择实力强大的公司。

2、缓解资金压力。虽然说全款买房优惠多，但不是说都可以能够拿出全款买房，一般情况下，都会选择交30%的首付，其余的在银行贷款。长期来说，还款的压力不是很大，特别是有住房公积金的人，贷款还完一年后可以提取公积金归还贷款，基本没什么压力。

3、可以节约资金，减少后顾之忧。即使有资金，也不建议全款买房，支付首付后，其余的慢慢还。如果遇到经济不景气或者单位效益不好的全款，如果后续没有持续的收入来源，将对自己的生活造成比较大的影响，反之，如果手上留有一定的资金，在遇到紧急情况时应对方法相对就多。

4、免除收入说不清楚的麻烦。现在，一般家庭两个拿工资的，工作一段时间在小城市全款买房问题不大，但家庭的收入来源时间长谁也记不清楚，还有一些时双方老人支持的，更说不清楚。所以贷款买房可以减少很多麻烦。

5、“钱不是钱”。随着时间的推移，目前公布的通货膨胀率7%左右，所以以后的还款压力肯定没现在大，房子一般是增值保值的，所以建议按揭。至于手上留的资金，只要有点理财知识，年收益达到7%不是太大的问题。

综上所述，全款买房固然优点多，但从长远来看，按揭买房的好处也非常多，所以还是建议按揭买房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

[来看我]您好，我这边是海南☀️首先呢，跟您介绍一下什么人会按揭，什么人会全款✌️

1⃣️选择按揭：在目前楼盘购房者中，按揭客户比例必然是占比最大，可达到90%以上。因为目前海南房产相对价格较高，收入比较低。大多数人购房首付款都是大半辈子的积蓄，可以说按揭是没得选择的选择。买到一套房子，会给辛苦打拼的人们一个温暖的家，一个归属感。所以不惧怕高额的利息也要贷款买房。100万贷款，30年的商贷需要约95万的利息。没有人会乐意支付。但是没办法，这是没得选择的选择

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