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贷款30年的利息等同于本金，还有必要贷款买房吗，如果有必要，请说出理由？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

贷款30年的利息等同于本金，还有必要贷款买房吗，如果有必要，请说出理由？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷三十年的毕竟是少数，十五年的多点。关键是你全款买，一时拿不出，按揭巧妙化解了难题，分开付不影响正常生活，又有了属于自已的房，等你突然增大收入也可提早付清，少了很多利息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了房的人也许都会认为有必要，正是因为有了分期，把未来的钱放到现在，才有了购买自己房子的机会，分期是一个伟大的金融发明，这个不仅在房子这个领域，在基建这个领域也是如此。

我们国家是“基建狂魔”，遇山开路，遇水搭桥，青藏高原也能修高速和铁路，作为一个960万平米国土面积和14亿人口的大国，在还不富裕的时候就修建了举世瞩目的公路、铁路等基建设施。

我们不仅要问，这些钱是哪里来的？其实这些钱大多是银行借贷的，是长期贷款，和房子差不多，都是几十年的，做股票的朋友都知道，收费公路这种上市公司的毛利率是非常高的，每次财报出来的时候，我们都很惊讶，毛利率也太高了，有人就认为这是“暴力”，其实这些上市公司每年的收入还银行利息是主要的，其他的就是运维和折旧。

长期贷款这种金融方式特别适合那些初期总投资大，但是未来有稳定现金流的项目，在这个金融属性上，基建和房子是一样的！

房子是一个家庭一生最大的支出，或者是之一，一次性购买基本是不可能的，但是居住是一个家庭的刚性需求，你即便是不买房子，你也得租房子住，每个月也有刚性的房租支出，每个月付房租也是支出，还房贷也是支出，租房永远是别人的，你随时有被“搬家”的风险，对于一个拖家带口的家庭是难以接受的。

每个在城市生活的男女都需要租房子，两个人男朋友可以住在一起，住在一起就节省了一份房租，这个也是很多人更愿意谈对象的原因，这是一个小房子，但是你们会有孩子，也许父母得来给你带孩子，也许还有第二个房子，总之，一室的房子变得不合适了，需要两室甚至三房的房子，这个时候你发现房租和月供真的差不太多了。你会如何选择？

况且房贷虽然以30年的长度来看利息总额接近房贷，但是实际的利率是我们普通人一辈子唯一一次获得贷款的最低的利率的机会，市场经济，资金本来就是贬值的，通货膨胀率正常也在3%左右，抵御通胀的方式就是适当的一笔贷款，利率接近通货膨胀率的贷款，这个也只有房贷才合适。

当然我不是劝你买房，买房与否是个人自由，买房也需要量力而为。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是必须要的房子就买，是炒房就算了。原因是不划算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果资金不够付全款，想要买房的话，利率很高也得贷款买房。不过，贷款买房分商业银行贷款和公积金贷款，买房的时候，如果所购商品房项目可以办理公积金贷款，请优先申请住房公积金贷款。因为，相比于商业贷款，公积金贷款买房比较划算。一般：

住房公积金贷款利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% ；

商业性银行贷款利率为：1年期年利率：4.35%，2-5年期年利率：4.75% ，6-30年期（含）年利率：4.9%。

但是，公积金贷款买房时许多开发商不允许，因为公积金贷款买房住房公积金管理中心审核较严格，流程比较多，贷款下来的时间一般比商业银行贷款慢，许多开发商为了尽早回款，限制人们使用公积金贷款买房。其次，如果你所购买房子不是与公积金中心签约楼盘，一般也是不允许使用公积金贷款的。

建议想用公积金贷款买房的朋友们， 提前去公积金中心询问清楚，或拔打公积金热线电话12329，了解清楚后再去看房买房。

个人认为，公积金贷款利率比较低加上人民币贬值，公积金贷款买房比较合适！

公积金贷款买房怎么办理呢？

（各地政策规定不同，以石家庄为例）

贷款买房用公积金贷款买房需要什么条件？

职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,在购买与中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，可申请使用住房公积金贷款。

需要什么材料？

1、贷款申请审批表2 份；

2、房产查询证明 家庭成员各1 份；

3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份；

4、工资收入证明　夫妻双方各２份，最近半年工资流水各1份或社保证明；

5、主申请人及配偶身份证；

6、户口本复印件　夫妻双方各２份；

7、结婚证复印件２份，单身的提供单身证明２份，离婚的提供离婚证或离婚协议书；

8、贷款受理银行储蓄卡复印件1 份；

9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。

10、购房合同原件、复印件各一份，首付款证明 ( 发票或收据 ) 复印件２份。

办理流程是什么？

办理流程：申请贷款→公积金中心审核→签订借款合同→发放贷款→借款人按期正常还款

专业解读住房公积金，对公积金不了解的小伙伴欢迎关注我！

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