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小产权房可以买吗？
产权,房子,房屋小产权房可以买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
（3） 面临毁约的风险
如果你购买的小产权房面临拆迁，你以为自己可以获得相应的拆迁款
，其实不然，如果出卖人起诉到法院确认购房合同无效，那么出卖人只需要把购房款退换给你就可以了，出卖人依然可以获得相应的拆迁补偿，你一分也得不到。
总结
综上，大家购房时一定要注意，千万不要为了贪图便宜或者为了省钱就购买小产权房
，否则很有可能面临上述法律风险，建议大家购买正规的商品房，也就是有五证的房子（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证），
正规商品房住着才放心，谨慎购买小产权房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个分地方和位置，自己住以后出租都很好的配套设施完善的地方可以考虑一下
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是城中村回迁房的的话，随着国家政策慢慢会给办房产证，如果是其它的小产权房建议谨慎购买，总之小产权需谨慎，以防到最后啥也捞不着，建议买正规产权的房子保险！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大产权买不起，也不是炒房，买小产权只是住，对社会更有利
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权是一个很宽泛的概念，对于没有产权证的楼房都统称“小产权”。
比如农业用地上的住宅、工业用地上的住宅都是没有产权证的，一些单位在自有用地上建设的集资房普遍也都是没有产权证的，只有所谓的“小红本”，也就是单位发放的住房证。农村土地上建设的则被称为“村产房”，拿到的也是小红本，过户只能在村委。而有些在村有土地建设的房子不是村子里开发的，而是地产商开发的，只有第一批住户有小红本，再过户是无处更名的，只能私下签君子协定。
还些城市存在一些农业用地建设的房产由区一级房管局发放了房产证，但是没有土地证，因为土地性质没有变更。所以这房子虽然当初能过户，但不能贷款。后来有了小产权新规，这些房子补缴土地出让金申请变更土地使用性质的可能荡然无存，这种房子也一度停止办理过户。
而深圳又不同，深圳的小产权住房比正规商品房存量还要大，深圳有一多半常住人口都住在小产权房里。但同样是小产权，村委开发或合作开发的房子多半是可以在银行申请正规贷款购房的，而开发商独自开发的往往不能。所以价格也是有明显差异的，这两种房产如果是相邻的小区，单价可以相差一万甚至更多。
相比于深圳小产权房的一片乐土，很多其他城市就没这么好运了，当初不仅叫停了一大批小产权房的建设，而且在拆改过程中与正规住房有着不相同的赔偿方案，这也引发了很多矛盾。可有些城市的小产权房位于城中村，拆改反而比正规房产补贴还多，不然拆不动。
所以别看都是小产权房，不同城市、不同类别、不同位置的小产权房是有着不同处境的，有些小产权给了钱最后房子还是别人的，也有些人的小产权比大产权升值还猛。这是不能一概而论的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买，而且我已经买了一套。不过，买小产权房只能自住，再想出售、交易，指望投资升值，恐怕难度很大。
简单说一下自己家的情况，父母已年近70，全部在农村老家生活。之前，在城里也陆续住过一段时间，可父母总觉得不习惯。没有乡音、没有邻居，很难融入不到周边的生活当中。往往住不了三个月，就得回老家，惦记着家里的田、养的鸡、蔬菜要施肥、浇水。
可老家的生活条件毕竟有限，虽然村村通了路，但环境的确要差很多。
为了让老人，住在家附近、且能有更好一点的生活环境。我打算，给他们在小镇上买一套房。本来以为，老家的小镇，房价也就3、5千，自己勉强也能买的了。可没想到，老家的房价已经飙至7千多了，这可一下子难住了我。
比较凑巧的是，我们当地有很多安置房，是在原本集体土地上建设的“商品房”，也就是所谓的“小产权”房，没有房产证，无法正常办理过户手续。不过，房价倒是比较“便宜”，只有3000元不到。
当时，也犹豫了很久，倒不是在意是否能出售，而是担心买了之后，对方会不会反悔。虽然，都是乡里乡亲的，大家彼此都认识，但谁知道以后的情况呢！
为此，我们让父母出面和对方签订了购买协议，且协议落款处，对方夫妻俩、儿子（25周岁、未婚）都签了字，也当场做了公证。
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