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小产权房可以买吗？
产权,房子,房屋小产权房可以买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
很多人都问小产权房可以买卖吗？但是，却不了解什么是小产权房？下面首先说一下什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
小产权房没有不动产权证,很多有宅基地使用权证。宅基地使用权的转让一般需要同时具备几个条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用随房一并转让。
一般在司法实践中,对于农村房屋买卖合同效力以认定无效为原则。当然,并非所有的买卖均是无效的,需要具备上述所说的条件。
以上内容仅供参考，如有其它问题可私信!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
想到一个对比，可以参考。
没产权证的房子像是没法上牌照的车，不管是走私车、非法抵押车等等来源，这车没有合法身份，房子没产权证就像车没有牌照，人没有身份证。你没法证明这是合法来源，更没办法出手交易。
还有一个问题，没牌照的车敢到处跑吗？谁知道哪会会被查扣？如果有债权纠纷，被拖走都没处喊冤。
几千几万的车子大部分人会觉得不应该冒险，可是几十万的房子就敢，存着侥幸心理。难道不应该细想一下吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对小产权的房子能买吗？这个问题，我的观点如下：
第一，首先买房是从个人的需求出发，也就是说，你为什么要买这个房子，是出于投资买房呢？还是自己居住买房？这个目的明确很重要。
第二，在现实的房屋买卖过程当中，小产权房是客观存在，既然存在的就去合理的一面，尽管从政策层面来说，不允许私下买卖小产权房，但现实还是卖飞起来，由此可见，小产权房还是很有市场。
第三，之所以小产权房在楼市中得以流转。主要基于以下原因：一是小产权房房价，比正常开发楼盘的房价最少低一半以上。二是小产权房买卖手续简单，因为它没房本，不需要办理过户手续，签一个《二手房买卖协议》，交钱了就可以住进去。小产权房好比没领结婚证事实婚姻，得不到法律的保护，但又是民间默认。
第四，如果纯粹是为了居住或养生的，我认为买小产权房没有什么不妥，因为买到就是自己的了，而且房价还比市场价便宜了好多，而且小产权房也是可以再买卖的，何乐而不为。
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