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小产权房可以买吗？

产权,房子,房屋小产权房可以买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 有一个小区，它10几层以上是开放商违规建造的，没有房产证，但是便宜很多，而且应该也不可能拆掉，能买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请衡水房哥~

一、何为小产权房？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由当地乡镇房管部门颁发，没有缴土地出让金的房。

在这里房哥需要指出的是，有很多人认为只有70年产权的房才是大产权的房，这个观念是错误的，像平时40年、50年产权的房，也是属于大产权的范围，只要土地性质不是农村集体土地，就不属于小产权房。

二、小产权房优点

1.价格相对大产权房便宜，尤其目前一套房基本都得百万以上，很多家庭经济条件有限，很难承受的起如此高额的房款，这时候小产权房就有它的优势，价格便宜，人们购买时压力比较小。

2.如果是想买了用来出租的话，也是比较合适的，买入的价格比较便宜，如果该房的地理位置还算可以，那么投资的回报率也是相当可观的。

三、小产权房缺点

1.无法办理“不动产权证”，不受法律保护，只能用来居住，无法正常买卖。

2. 有时候，销售为了更快的将房卖出去，一般都会向购房者允诺，将来开发商会统一办理房产证，那么房哥在此提醒大家千万别信，因为在2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

总体来说，房哥是不建议购买小产权房，无法办理不动产证，日后你的房屋将很难享受与商品房一样的权利。

以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见谅~

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房可不可以买呢？可以买，但风险大。

所谓的小产权房，说的简单点，就是不受法律保护的房屋。

所谓的小产权房屋是没有产权保障的，它不具备房屋的转让，处分等权利，而且不能办理房屋产权过户手续，一旦遇上国家拆迁，征地等。购买房屋人的权益得不到法律保护和支持，受损失是没人管的。

如果想买小产权房屋，必然跟土地承包期一直，如买暖棚，养场，猪厂等。这些房屋一般和土地承包期相同，而且一般不易拆迁和发生纠纷，但必然说明的是，鉴定合同不易过长，按自己所需而定。

总之，卖小产权房屋是不受法律保护的，对双方曰后产生矛盾纠纷得不到法律保护，双方利益得不到保证。造成不必要的损失知麻烦。

因此，买小产权房屋不是很好选择，必须慎重。

回答于 2019-09-11 08:43:50

把最接近成本价的小产权房入刑，就是天方夜谭。小产权房受尽苦难，就因为它卖得平吗？中国房地产之父孟晓苏说得非常好:“中国农民建设着全世界最大规模的廉价房，解决了上以亿计的居民居住问题，这是多么伟大的贡献！说人是违法，你法律没有修改，当然他违法了，你为什么不能像农村承包制那样——开始农民也是违法，后来又修改法律就不违法了。法律是可以改的。”

小产权房合法化，是为了让买不起商品房，又没资格申请公租房的人一条生存之路。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子是住的，不是炒的！

坐标太原，我们是小县城人，儿子毕业就业太原，买了大产权房，已落户太原！

离儿子大约三公里买了小产权房，过户费三万、中介费一万、物业公司收了两千元。我买的是二手房2013年四十一万元，去年到手七十五万二千元，现在居住的挺舒适的！与大产权比起来价格相差五十万，小产权需要全款，大产权可以贷款……

所处位置是城中村改造的房子，属于繁华地段、人流量大、出租方便、水电暖正常收费、社区服务不错、物业管理也马马虎虎……

所以我觉得小产权房、大产权房是个人需求造成的……比如我：只为陪伴儿子，不需要落户、上学，小产权房实惠！

今年社区通知也可以就地缴纳医保，挺好的

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然有人说：都2020年了，只要注意几点，小产权房可以买。可是，我还是建议不买！况且，国家也是禁止小产权房买卖的，即使你买了，也不受法律保护。

小产权房的主要优势就是便宜。但是你要搞清楚，在这个形式下，为什么会这么便宜呢？不就是因为小产权房是在集体土地上盖的房子，因为政策限制非该村集体经济组织成员不能购买，合同无效，所以叫小产权嘛。

看清了这个问题，就算国家不反对你购买，我们也不要去贪这个便宜。

面临的主要问题是限购、拆违、不办房产证，综合以上的各种因素不推荐买入。原因如下：

1，而且现在的房地产形式就是居民加杠杆，各种方便和鼓励我们贷款去买房子，但是上车容易下车难，既然下车难，买个这样的房子就更难——买到手基本只能住，如果你住不习惯，很难卖。那既然只能住，只有使用权，就和租房没有区别了。升值保值也都跟自己没有关系。

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