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小产权房可以买吗？
产权,房子,房屋小产权房可以买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
至于是否应该赔偿买方增值部分，或未来房屋征收的赔偿所得，没有获得明确结论，也就是说，如果卖方想反悔，买方必须腾退房屋，并且房屋增值部分也无法获得补偿；对买家的权益无法保障。
2、即使购买了小产权房，一旦面临征收拆迁、很可能不但没有赔偿，还需要缴纳罚款。
目前对于小产权房征收拆迁是否有补偿、是否需要缴纳罚款，并没有明确的说法。只能根据现有的案例处理方法进行参考。
目前深圳的做法是“征收补偿-未缴纳地价-罚金”的原则，也就是说，拆迁是有补偿、未缴纳的土地出让金也必须补全、罚款也是要罚的。
而看北京近期的拆迁来说，主要以“罚”为主，对于补偿力度并不明朗乐观。
也就是说，“小产权房拆迁了，是不是就一定有补偿？”这个问题的答案也并不明确，强烈建议大家不够购买，也不要去博小概率的“补偿”几率。
希望回答对题主有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。
对于农村房产买卖，根据现有法律规定及会议通知等文件，对于这类买卖的法律意见，原则上对于在非本村成员之间的买卖，基本是认定无效。
《最高人民法院关于印发的通知》（法办[2011]442号）第15条明确，
在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。
最高院《八民会议纪要》再次明确此类买卖无效的认定，并对无效买卖的后果进行认定。
在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。
国土资源部、住房城乡建设部《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》也对于小产权房的买卖问题作出说明。
国土部认为，小产权房销售严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买‘小产权房’均不受法律保护。
按照目前的法律规定，小产权房的买卖基本属于无效买卖。当然，国务院现在也在部分试点地区开始试点小产权入市买卖。若双方按照市场交易的诚实守信原则，是可以保有房产的使用权，但是法律风险极高。当然，法律及政策是在不断的变化，国务院的试点也说明对此类问题具有放宽的可能性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果目的是居住，就没有问题，但要注意，合同上要跟对方写租赁年限，不能写成购买合同。
比如你买我的小产权房，合同上可以写租多少年，假设是租100年，一次性付钱
30万，后面写上各种可能，比如房屋损坏，修理费自负，如果因政策原因拆除，租户赔偿要等同政策赔偿费用，并把宅基地的继承方面一起写上，这样可以居住到这家人没有宅基地产权为止。
因为产权不在农民的手中，这种买卖是不会被法律保护的，即使签买卖合同也没有用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
估计，现在选择买小产权房的家庭实属是无奈之选，现在的所谓大产权房，都被炒房客，炒房团，炒房机构等等吧，炒的刚需买房者无望了。
大多数买小产权房的都是些农民，以前租房打工，现在争了些钱，想留在城里有自己的房，免得房东要求般家，或涨房租，也有些是孩子结婚，要求不高，只求城里有房的年轻人。
我今天见到一妇女，儿子与女朋友感情非常好，她也希望孩子们早点结婚，打工争的钱在老家盖了漂亮的大房子，女孩没要求，但女方母亲要求城里有房，小产权也行，但也买不起，泪流满面。
所以不要以为全是高大尚，有多少买不起大产权房，也买不起小产权房的家呀！
其实改革开放前，人们要么住自己建的房，要么住单位分配的房一家基本就一套房，够住，或紧点都没关系，真正的体现了房是用来住的。
现在到处是人民币贬值，房价会继续涨，专家们摇旗呐喊，到处鼓楼炒房，人心不足蛇吞象真不知到专家们手握着多少房，赚多少知足。人点钱的人都想炒房，所以你看现在，有钱的，没钱的都谈房，或眉飞色舞，哀声叹气。焦虑的人大增
一生很短，只是希望大家都有房住，无论何种性质的房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
低收入的群体还少吗？？！！
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