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小产权房可以买吗？
产权,房子,房屋小产权房可以买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
小胖觉得商品房的价格太贵了，买不起，看看周边的小产权单价都在5000元左右每平米，胖子跟女朋友看了几个小产权房后，发现朝向格局与商品房并没有形成太大的区别，有两个不同点是公摊面积较大和1层的户数太多了。
同事劝胖子不要购买小产权房，这类型的房屋虽然功能性上跟商品房没有任何的区别，但是教育、户籍、金融属等都得不到相关部门的认可，更关键的是安全保障性。同事也因为购买不起城市中的房子，选择了周边的城市买房价格为9000元每平米，假设同样是购买90平方的房子，首付25万就可以拿下，开车通行时间约为30~35分钟的车程。
小胖觉得旁边城市太远了，每天要开这么长时间的车，小产权房距离工作的地方仅有10分钟的路程，近一点比较方便。
胖子经过两个晚上思考，最终还是选择了100平方的商品房，总价约为50万，首付支付了25万，剩余贷款25万，10年时间还款，每个月还款金额2850元。
房子买了，车子也买了，婚同样也结了，夫妻两人每个月的收入约为1.1万元，每个月扣除2850元的房贷，2650元的车贷，租房1200元（房子没有装修只能在外面租房住），就这三笔固定支出已经占到了6700元的费用，另外生活费虽然非常的节约实用，但是每个月的存款仅有3000元，胖子觉得把车贷还清后，整体的生活压力就会少很多，就有更多的资金拿去装修房子。
可惜还没到装修，问题又来了，2020年10月25日上级发来通知要拆除违法建筑房子，整个城市要拆除的房屋面积已经超过百万平米了，其中胖子的那一栋房子小产权就被列上了拆除名单。开发小产权的人一听到消息立马跑路了，原本可以通过法律的途径去解决问题的，咨询后才发现原本小产权就不符合买卖，即便签订的合同都属于无效的。
拆除的对象主要是包含土地不合规，例如工业用地、农业用地、没有正规的报建手续，等房子都要拆除。经过一番核查后发现胖子的那一栋房子是属于正规的土地，但是没有缴纳任何的费用，同样是属于违建的房子。
由于拆除房子的事情太多人吵闹了，当地政府也重新审核，农用地和工业用地一律拆除，如果土地是正规的，但没有报建手续，报建费用全部补贴上房子可以不用拆除。
胖子去申报后收到了缴费通知单，总共缴纳费用约为4.8万元，胖子的口袋所有钱加起来还没有2万元，几个玩得要好的哥们每人借了一点钱给胖子去解决缴费的问题。
问题是解决了夫妻两人也挺后悔的，房子前面就已经花费了50万，另外又加上了4.8万元的补贴，总共花费费用已经接近55万元了，购买一套商品房的价格80万，无论是在生活保障，金融属性，教育户籍这些问题通通都可以解决，现在小产权房只能解决居住的问题而已，其他问题只能通过其他途径去解决了。
胖子夫妻两人把事情解决后考虑把房子挂完出去，结果挂盘了半年时间看房的人群只有三个没有看上，而且商品房整体的保障性并不高，转手难度却非常的高。
目前我国的小产权基本情况基本上是有三种：
工业用地建筑的小产权房；村集体用地建的小产权房；宅基地建的小产权房。在三者对比过程中，最没有保障的就是工业用地，土地就是违规使用的，村集体用地和宅基地这两方面要看当地村民以及村组织是怎么操作的，如果合同写20年租期也没有太大问题，但是合同不能写买卖，如果出现问题只能买卖双方进行私下解决，不能通过法律途径来强制。
根据相关的数据统计，目前小产权占比全国房产量35%，其中小产权占比最高的城市，深圳100套房子有55套，都是小产权房，目前小产权房解决了绝大部分深圳人的住房问题，如果没有小产权房，深圳的房价可能在现在的基础上还要翻一倍。
小产权房能不能买，最重要的是看城市和当地政策来制定，像深圳有意识地想要把小产权房逐步的转正，只要把所有的费用补齐，就有可能拿到商品房的不动产证。
具体政策还要等真正落实了之后才能确认，现阶段小产权房用于居住，没有太大的问题用于居住或者是解决资源上的问题，还是有一定难度的。
小产权房能不能购买，其实这个要观看政策来制定，如果像深圳这种城市，小产权房想要全面性拆除几乎是成为了不可能，但能不能买完全是看个人的需求，毕竟小产权房也不便宜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权，所谓\"小产权\"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做\"乡产权\"，又叫\"小产权\"。
还有一种是乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
购买小产权房存在的弊端：
1、小产权房产没有国家颁发的房产证。
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通。
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户。
由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿。
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款。
因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入。
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性。
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
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