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小产权房可以买吗？
产权,房子,房屋小产权房可以买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2，万一遇到政府拆违，没有任何赔偿给你。从政府的角度来看，如果允许小产权房存在，那就是说他们的商品房会面临很大的危机。实际上是动了自己的奶酪，是不可能的。
3，不办房产证就可能存在一房多卖，只要土地所有者不承认卖过，他要卖给其他人，我们手里没有房产证，不会受到法律保护，只有乖乖退出房子。
其他的问题，不会因为2020年了而得到改善，一些不可预见的麻烦我还可能没想周全。但若不是这些问题，你以为，这么便宜的房子，还轮得到我们吗？
所以，还是走正规手续，买正规的房子，不然，遇到问题，哭是不能解决的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我来回答，专业做房产8年。告诉你真实情况！
什么是小产权房？
小产权房，说得通俗一点，就是以前农村土地上，集资修建的房屋。小产权房国家不受理办证，没有任何证件和相关手续。是不受法律保护的。
现在一些开发商为了城市建设发展（说白了就是有利益），拆旧盖新。拆迁的人早安置，就有安置房一说。安置房目前也是办不到产权，但是未来是可以办理，需要时间。
小产权房能买吗？
了解完小产权房，这样的房子可以买吗。我很肯定的告诉你。买是可以买，但是有风险！
1：小产权房不能过户，只有合同。现金全款交易。如果业主违约。客户损失巨大。
2：小产权房不确定因素太多了，很多人买房，只要不是房产证到手里，都有太多的顾虑和担心，更不用说一直拿不到产权证。所以现在买小产权房子的人不多。
3：小产权房交易即使在亲的人，也有扯皮的时候。所以买这类房子三思而后行！
个人建议不能买。宁愿把付全款的钱拿来做买商品房的首付。也不要买小产权房子，安置房的风险都要小很多。安置房有的乡政府有公正，交易安全一些。
希望我的回答对你有所帮助
我在成都，成都要买房，小志帮你忙！欢迎你的关注！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我对小产权房的看法是这样子的：
小产权房大致包括以下类型的房产：
其一是农村宅基地自建房。
其二是村委在集体公共土地上建的统建楼。
其三是单位集资房。
其四是军产房。
基本上我认为在第1类和第2类房产都是属于农村集体，在土地上盖的房子，他没有使用期限，他能够给每位买房子提供居住的空间，但是因为政府没有收到这个房子的税费。政府当然就不可能给这些房子提供公共服务，也就是说这类房子，他不能够作为政府划拨地皮的正式房产提供贷款服务，也不能够在这个房子上面落户。也基本上不可能拿到正本的房产证。
但是反过来我们这么想一下，一种财产的所有权，可能并不需要一个红本的证件去证明它，比如说你今天上街买一件衣服，买一双鞋子你并没有衣服证，也没有鞋子证，但是没有人能否认，这件衣服这双鞋子是归你，所有是属于你自己的财产。尽管这个政府对你的这份财产所有权并不愿意提供支持你的主张的证明，但是他根据现在实行的物权法，他并没有证据去否定你对这份财产的所有权。所以说你又有这份财产的权力是不受影响的。除非你这份财产影响到第三方的利益，比如说你的这个房产建在政府划定的红线上，已经严重影响了政府的市政规划，或者是跟第三方的建筑物的规划图相冲突。在这种情况下，因为你的个人利益跟公共利益发生了矛盾，政府在处理这种事件的情况下，会很明显的偏袒到公共利益，而部分忽略你个人的利益。这就是对你不利的一面。
综上所述，你拥有这一份房产的财产控制权是没有问题的，你的居住也没有任何问题，你享有房产的增值，后面的拆迁补偿也问题不大。并且你拥有这份房产的权限是1万年而不是70年。
所以说我认为，如果不是这份房产，对建设地址处于政府划定的红线范围之内，跟公共利益相冲突的话，这种房产你可以买。
至于买了房子以后，去一家律师事务所索取公证，我认为这是没有必要的，律师事务所的律师在这种情况下他也仅仅是一个第三方的人证的作用，你付给他1000块钱，他出具给你一张纸见证书，这种见证书是没有任何用处的，跟街边你随便叫一个人签署的一份，见证书的效果是一样的，律师在这方面没有特别的优先权。他这一张纸写了几个黑字，你就要付1000块钱，这种情况下多少是有点冤枉的，他只是一个无本万的买卖。并且这种见证书也起不到任何实际作用，它没有能力证明你什么，也没有能力证明这份财产是合法有效的。所以我觉得这份鉴证书你可以忽略了，可以不去用去买它，你只需要跟原地主或者是开发商签署一个协议就可以了。
第3类和第4类房产相对来说更安全一点，为什么呢？因为它的地皮通常情况下是划拨的，划拨的土地的使用期限也是永久的。并且这两类房产通胀情况下是，呃，规划比较正规一些，有小区环境，有一些相对完善的配套设施，交通位置相对来说也比较好一点。也也基本上可以忽略它，跟市政规划红线图相冲突的这些情况，所以说买这台房产虽然是办不了红本的房产证，但是相对来说是没有任何问题的。这类房产，在很多城市它也能够落户。基本上很贴近红本房产证的一些功能，可以享有市政配套设施，可以享有公共服务。
根据我长期的观察，在深圳和广州存在大量的，这样的所谓小产权房，在深圳小产权房占深圳房产总量面积的一半以上，在广州应该有百分之二三十的样子，目前我没有听说，小产权房被政府强行拆迁以后，完全没有赔偿的先例。
所以我建议同学们基本上可以对小产权房下手了。
但是反过来提起同学们的事，作为一种投资手段，房产可能在同学们的收入中是一个比较重大的一个投资行为，投资之所以叫投资，英文的头子叫investment。这个词的意义是包含风险的，任何投资都是有风险的，这个世界上原本就没有100%安全的投资行为，哪怕你把钱存在银行，银行也可能倒闭。所以说在你买房的时候，谨慎一点是有好处的，你买房交了钱以后有可能出现啊，开发商跑路的情况，房产，啊，品质不好，唉，开发商收你的钱，以后他也不给你维修，这些情况都是你投资小产权房可能成在的风险。
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