您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
小产权房可以买吗？
产权,房子,房屋小产权房可以买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
以上就是我对小产权房的基本看法，欢迎同学们提供批评意见。
我是农民工罗有财，每天用农民工的视角看待世界，感恩您看到这里，如蒙关注，谨表谢忱谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据现行我国法律规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
小产权房并非法律上的概念，而是人们在市场交易中形成的一种约定俗成的称谓。农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
因为房子是在县城郊区，相对城市的房子来说更加便宜。但买这类房子的时候要慎重，在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿。
买房是大事，千万不能只看价格，购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。一般情况建议还是不要买小产权房。如果实在想买，在签订合同时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我没买过，所以没有具体感受
但作为见证过身边人买小产权房子的心得，来说一下：小产权的房子唯一亮点就是便宜，要配套有配套 ，近几年的小产权房比商品房的位置还要好，肯定有人会说，都是一个村里的人在一个小区，会乱!不好管理什么的，但是，想要买小产权房的人，有几个不是农村出来的，手头里都是没多少钱的，村里的治安很乱吗？很难管理吗？你以为都是刁民，都是蛮横不讲理的吗？不管在哪，都是个例，一个高品质小区的素质会高多少？物以类聚？村里也有团结一心互帮互助，如果小产权房大部分都出租，商品房也有很多空置和出租的，所以说情况是一样一样的。
但是小产权房不能变现，后期不好卖，甚至卖不动，不能去银行抵押贷款，这也是劣势之一，也是最主要的，如果后期急用钱，去外地发展等等，只能出租房屋来缓解资金，出租也是可以租上价格的，和商品房租金持平或者低点，但买小产权房的时候也是便宜很多
如果80万能买一个140平的小产权，那可能160万才能买个140平的商品房，如果80万买商品房，可能买个小户型，价格差别之大，舒适度压力情况不一样
没钱想住的舒适 可以按照自己情况考虑，如果有钱谁会考虑这个呢，不能一棒子打死
你觉得呢
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！小产权房本身不合法，所以对于小产权房的买卖交易均为违法行为，特别是买方的权利，不会受法律保护。所以强烈建议题主不要购买。
下面将从小产权房的定义、小产权房的利弊、小产权房的购买风险。
第一，小产权房的定义
小产权房是一类“违法建筑”的总称，主要违法原因包括土地实际用途不符合原有规划用途、或者土地实际使用人不符合原有规定。目前市面在售的小产权房主要包括：将村集体拥有产权的土地，卖给非村集体成员居住；将非住宅用地建造商业住宅。
小产权房本身不合规，也没有产权，所以买方不受法律保护。由于部分小产权房项目是由村集体或地方政府主导开发的，所以购买的时候会有所谓的“产权证”，不过请注意分辨“小产权证”和正规商品房的“产权证”的差别。这种“产权证”只能做登记作用，在法律上并不能反映房屋的产权。
第二，小产权房的利弊
1、小产权房的优势
小产权房和同地段的房屋项目价格更便宜，单价甚至可以低50%左右。其中原因主要有两个，地段相对偏远，本身地价就便宜；再加上不需要缴纳土地出让金，无形中，房屋成本就会低不少。
其次，小产权房的购买不受当地限购资格和购房资格影响。所以即使是违法房屋，也很受欢迎。
2、小产权房的劣势
小产权房本身违法就是最大的劣势，也是绝不能购买的理由。
其次也因为房子本身没有经过国家监管，所以本身的设计、消防、水电暖配置、包括房屋周边配套设施，也都不够理想，可能会对未来的居住造成影响。
第三，小产权房的购买风险
1、小产权房的购买过程不受法律保护，买卖双方可以随时反悔，对买家的伤害更大。
《土地管理法》规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
小产权房买卖违法，所以双方签订《购房合同》也只能称为“君子协定”，无法对买卖双方进行约束。比如，一旦面临房价上涨迅速，卖方后悔觉得房价卖低了；或者房子面临拆迁，可能有补偿，卖方后悔卖房了；卖方随时可以“买卖不合法”为理由，要求追回房屋。
而面对这种情况，通常法院的判例显示：
根据中国法院网总结的关于小产权房合同纠纷处理方法：在买卖双方中任一方以“合同无效”为由提出终止交易的诉求时，卖方应返还房款并赔偿相应的装修费用，而买方应腾退房屋，并向买方缴纳“居住期间租金等额的费用”。
上一篇：读书读到研究生，一个月不到一万的工资是不是可以直接不考虑？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |