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首套房贷款利率进一步下跌，说明了什么？难道房价又要上涨么？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
首套房贷款利率进一步下跌，说明了什么？难道房价又要上涨么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
银行利率连续下调，引发了许多人的猜测，大家比较关注的焦点是会不会推动房价新一轮上涨。
首先，对国内来说，银行贷款利率下调，对房地产业和购房者均有利好。首套房贷利率连续下调，对购房者来说，利息减少了，还贷压力减轻，能够吸引更多的刚需买房，刺激作用是有的。但是，由于房价利率下调后买房的多了，房价也往往会伴随着小幅上涨。从目前的市场情况来看，主要是因为疫情冲击，量价齐跌明显，影响较大，通过降低贷款利率调节市场，恢复房地产市场的稳定，改变目前的低迷状态，但绝对不是为了抬高房价。
其次是受国际大环境的影响，目前美联储的利率已降至为零，并且推出了7000亿美元量化宽松计划，这对我国来说影响是比较大的。因为美联储降息是为了美元贬值，为了应对美元下跌，减缓人民币升值速度，银行就必须也要采取相应的降息政策，以此来减小对我国造成的经济影响。从这个角度看，也只能是这样做。虽然降息会增加资金投放量，甚至有可能会引起人民币贬值预期，也容易引发房价上涨，但在当前这种特殊背景下，是我们迫不得已采取的应对之策。
三是稳定房价的政策沒有变，房住不炒、不把房地产作为刺激经济的手段、建立长效机制落实城市主体责任没有变，房价绝不会大起大落，主要还是以稳为主，不要担心房价上涨。
个人看法，希望朋友们谈谈你的意见。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房子涉及到的金额特别大，而我国的房价这些年来一直在上涨，价格表现越来越贵。
最近首套房贷利率进一步的下跌了，很多朋友又开始蠢蠢欲动了。
今天我们不妨就一起来聊一聊，房贷利率下调，说明了什么？房价要大幅上涨了吗？
一，首套房贷利率进一步下跌，说明了什么？
从上一轮去库存过后，很多城市的房价都在大幅的上涨，一两年的时间房价几乎都翻倍了。
所以这些年我们都向被房地产逼疯的一群人，任何一个政策的变动都会联想到房价的涨跌。
最近首套房贷利率进一步下跌，很多朋友都在猜想，这到底说明了什么，难道房价又要上涨了吗？
01，经济环境不容乐观。
我们都知道最近这一两年我们的经济环境不是特别的友善，很多朋友都面临着降薪，面临着失业的风险。
最主要的是上一轮去库存，房价大幅的上涨，已经把绝大部分家庭的购买力都消耗掉了。
所以目前的房地产市场表现也非常的疲软，大部分的城市楼市都是有价无市的状态。
02，降低房贷利率，拉动内需。
从过去我国房价走势的表现情况来看，房地产市场一直扮演着我国支柱产业的角色。
房地产市场关系着太多的行业，关系着太多的创业人员，房贷利率下调，而能够增加更多的买房人群。
房子涉及到的交易金额特别大，各种税费可以拉动我国的经济，提升内需。
……
是的，其实这一两年我国房贷利率的连番下降主要是经济环境的一个影响。
从另外一个角度来看，经济环境如此恶劣，我们还得靠房地产来拉动内需，可见房地产市场太重要了。
所以我们才说，每一个人都应该从底层逻辑去认识我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
二，房贷利率下跌，难道房价又要上涨吗？
回顾过去房贷利率下调，我国的房价大幅的上涨，很多朋友就会联想到接下来的房价，是不是也要上涨了？
这一点非常能够理解，因为绝大部分朋友还是想通过买房来获得增值性收益的。
但实际上就目前的楼市环境来看，首套房贷利率的进一步下跌，并不会让房价马上大幅上涨。
01，基调上房住不吵。
在基调上，我国的房地产政策仍然非常的严格，仍然是住房不炒。
房子是拿来住的，而不是拿来炒的，非常的坚决，主要目的就是让我国的房价维持平稳。
而现阶段各个城市的调控政策还非常的严格，没有放松的迹象，所以说短期来看，房贷利率下调也不可能让房价大幅上涨。
02，长期来看房价会大幅上涨。
根据过去的楼市走势来，未来的房地产市场仍然会大幅的上涨，而且大城市的涨幅还非常的强劲。
一方面楼市的调控政策不可能一直这么严格，始终有全面放松的那一天。
另外一方面，大城市还在飞速的向前发展，调控政策一旦全面的放开，购买力就会释放，支撑着房价上涨。
……
是的，房贷利率下调，短期来看房价不会有太明显的上涨。
但随着各个城市调控政策的不断放松，一线城市为首的头部城市，房价就会迎来新一轮的启动。
紧接着房价会在各个城市之间涨幅轮动，迎来新一轮的大涨周期。
三，总结
总之一句话，就目前的楼市环境来说，房贷利率是不得不下调了，必须释放购买力。
当然这是房价上涨的前期节奏，因为以前房贷利率下调的时候，很快就会迎来新一轮的大涨周期。
所以如果你有买房的需求，不妨早一点做好准备，有条件的情况下早点买房。
不要老是想抄底楼市，小心被楼市抄了底，没有人能够真正的买到最低点。
多看看房子的好处，早一点买房，早一点享受家的幸福感，早一点享受房子带给我们的资源需求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从1998年房改以来，在长达10几年的时间里，房贷利率都是在基准利率基础上打85折，08年经济危机甚至打7折。但到了2016年以后，我们发现房贷利率优惠慢慢取消了，而且开始大幅度的上浮，二套房有的城市都上浮了30%。
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