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首套房贷款利率上浮15%，采用等额本息还款，银行利率发生调整，月供会有变化吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

首套房贷款利率上浮15%，采用等额本息还款，银行利率发生调整，月供会有变化吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，答案是肯定的，对于房贷，一般签订的都不是固定利率贷款，当央行基准利率发生变化后，贷款利率会在第二年一月一日开始随央行利率调整而变化，所以每月还款金额会发生变化的。

因为，当月实际所还款项=当月应还本金➕当月应还利息，其中，当月应还利息=当月剩余本金*当前贷款利率*当月实际天数/365。当月应还利息金额与剩余本金和利率相关，当利率变化后，应还利息自然变化，从而导致还款金额发生变化。

如果央行基准利率上涨，则每月还款金额上涨；当央行基准利率下降，则每月还款金额下降。你明白了么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！首套贷款上浮15%，5年以上商业贷款基准利率是4.9%，您的实际贷款利率是5.635%。目前的基准利率是2015-10-24日央行发布的，到目前为止没有任何变化。

贷款上浮15%是银行的利率上浮指数，这个指数的变化可由商业银行根据相关规定自由调整，而贷款方式与利率调整无关。

你的月供什么时候会发生变化呢？

基准利率调整：

央行如果调整基准利率，您的月供会发生变化，执行时间以您的借款合同规定为准，一般都是第二年的1月1日，个别银行是从下个季度开始。

贷款上浮指数：

如果商业银行调整了贷款上浮指数，由于您的贷款已经批贷，故不会再对您造成任何影响。

举个例子：贷款100万，还款25年，等额本息还款，首套利率上浮15%。若央行公布最新利率，5年以上贷款利率上升至5.0%则您的贷款利率变为5.0%*1.15=5.75%若商业银行调整首套利率上浮20%

则您的贷款利率不变，仍为4.9%*1.15=5.635%

最后，您已经开始还贷了，只需要关注央行的公布的最新利率就要以了，央行降低，您的月供就会减少，央行贷款基准利率上调，您的月供就会增多，贷款的商业银行无论如何调整都不会再影响到您了

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好根据我查到的资料，我国房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

不过我购买房屋时贷款利率是当时基准利率的85折，去年利率上浮我的还款额度一直没有改变，我的房屋贷款也是等额本息贷款。这个你最好咨询一下贷款银行。如有不实之处敬请谅解！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

按我自己的亲身经历来说，当时我买房的时候也是中国银行首套上浮15%，贷款20多万，20年。上浮15%的这个比例是不会有变动了，只能是在央行进行基准利率调整的时候，月供跟随上下浮动。

利率政策是宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利率的办法来间接调节国内通货膨胀水平：

在萧条时期，降低利率，扩大货币供应，刺激经济发展。

在膨胀时期，提高利率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。

各大银行对新利率的执行时间不完全统一，绝大多数都是次年1月1日执行新利率，花旗银行是下季度，汇丰银行是次月1日。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个会变化，属于水涨船高。这个上浮15%，属于永久上浮。假如基准利率降低了，你每个月月供也低了，要是基准利率涨了，你月供也高了！

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