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东莞最新房价出炉：均价19086元/平方米，10镇街超两万, 你怎么看？

东莞,华为,房价东莞最新房价出炉：均价19086元/平方米，10镇街超两万, 你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

东莞最新房价出炉：均价19086元/平方米，10镇街超两万, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

东莞这个价格是完全合理的

一、东莞经理发展水平高

东莞在珠三角地区经济发展总量排名第四，仅排名靠后于在深圳、广州、佛山，是二线经济强市，放眼全国，东莞的经济发展水平也是排名靠前，吊打很多省会城市，2018年东莞GDP总额8300亿元，并有望在未来3年内成为“万亿城市俱乐部”之一。城市经济发展水平高，人民收入水平和购买力也较高，这些对房价提供良好的支撑。



二、东莞未来发展前景好

世界著名“三大湾区”为东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区，在国家政策着力打造粤港澳大湾区的努力下，粤港澳大湾区有望成为“世界第四湾区”，这里是中国开放程度最高、经济活力最强的区域。

东莞作为粤港澳大湾区“9+2”城市群的重要成员，地处广州和深圳之间，地理位置优越，交通条件便捷，成千上万的外来人员在此工作和生活，深圳企业外扩首选东莞，大量深圳工作人员也在东莞置业，广深莞经济融合性强。

东莞长期以来一直就是世界性的制造业和出口加工业基地，产业链完备，电子信息化产业更为突出，《粤港澳大湾区发展规划纲要》将东莞定位为“国际制造中心”，oppo、vivo、华为、酷派等品牌企业及其背后的数百家供应商扎根东莞，加多宝、真功夫、天地一号等消费企业也走向全国，加之服装箱包、家俬、造纸包装等走向高端，生物医疗产业引进等，东莞经济持续看好。




三、东莞房地产市场健康

2018年东莞商品房供应量506万平方米，同比2017年下降28%，成交面积516.8万平方米，同比下降9%，价格同比上涨9%，住宅均价趋近2万元，去化周期12个月。

住宅市场供应和去化总量下降，主要是房地产调控政策作用的结果，2017年国家“3.17”房地产调控以来，我们注意到一个很明显的现象就是“一、二线城市市场调整，三、四线城市补位”，东莞房地产市场也符合这个规律。

综合来看，东莞房地产市场数据是温和的、稳定的，这些数据和东莞经济发展水平、未来城市发展潜力是不相匹配的，未来东莞房价必定迎来较强上涨，强烈看好。

另外，我们不必过分强调东莞城的街镇房价接近2万，广州诸如东莞、中山等城市主要由众多街镇构成，行政级别和其他地级市的区是一样的，概念上误导了大家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

东莞的房价，均价接近20000一平米，相对于广州深圳来说还是较低的。

随着粤港澳大湾区规划的印发，在未来的几年中，东莞应该会高速发展，东莞处于广深之间，但是楼价一直没有和广深的房价相匹配，广深两个城市的中级阶层在广深买不起房子，自然瞄准了临近的东莞，房价自然水涨船高。

还有一点就是，东莞作为外来人口多数的城市，随着国家发布的，放宽一线城市的入户政策，更多的外来人口愿意留在大城市，有更好的福利待遇和薪资，这个这个也是让东莞房价上升的一大推手！

以上只是个人观点，仅供参考！谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

东莞区位好，还有很大上涨空间！

回答于 2019-09-11 08:43:50

凤岗，长安等临深片区价格比较高。

松山湖的环境和风景最好。

城区的配套还是不错的，所以价格自然坚挺。

虎门的价格竟然比长安低这么多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有钱的话可以买，如果没有钱的话，贷款分期，那还是不要买，毕竟房子升值的空间已经很小了，投资没有多大意义。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得炒作的成份很大，实际根本撑不起这么贵的房价。不知道什么时候能务实点，让我们这些刚需消费得起。上周去看了一整天累死人，虽然价格确实都叫得很贵，但是去看的人真的很少，说明大家都很机智，不是真的特别需要，不会因为市场的这种造势行为而跟风。

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