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买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？
宅基地,房屋,房子买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如此来看，不论哪种情况对于买方都是不利的。这里也提醒到农民买房的农民，农民买房同城里不一样，一定要针对房屋和宅基地同时签订合同，宅基地的是否要进行名称的变更前期都要进行详细的探讨并明确在合同中，免得以后再出现题目的情况，给买方造成不必要的麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在村里买了同村人的房屋，但是到你翻建的时候不让你翻建，怎么办？回答这个问题之前，首先要了解几个问题，一是你是否有购买合同，二是你是否有见证人在场见证，三是你购买的房子实际购房面积与你翻建面积一致。这些情况我都不了解，所以不是很好回答你的问题。我姑且将你的问题看作你购买的房屋都符合以上要素回答你。其实你这个问题我刚一看到就笑了起来了，不是笑话你，也不是说你的问题可笑，因为我也处理过这样的事情，所以我看到问题的时候，我基本上就可以判断你遇到\"老赖\"了，你还别说，在农村确实是经常出现这样的情况的。怎么办？以我的经验，对方之所以反悔，无非是为了钱或地，我认为你可以从以下几个方面入手:一是自己与对方谈，做通他的工作，让他知难而退。二是找村里有威信的人或政府的人出面调解。三是打官司。前面开始的时候我就提了三个问题，打官司的话，如果你有了上述条件了，相信你的官司一定会嬴，为什么呢？有合同有见证人的话，白纸黑字，人证物证，他无话可说，就算你没有合同，口头协议也一样具备法律效力，法律上，农村房屋很多老的屋地是没有土地使用证的，但是八十年代后有一些是有土地使用证的，像你这样的，如果没有土地使用证，作为房屋出卖，是房地一体，必须一起出卖的，屋地一起，是搬不走的，所以由不得他强词夺理的。如果你购买的房屋与翻建的土地面积不符，他阻止你建房是有道理的。四，霸王硬上弓，就是要建。不管那么多，反正我买了房一定要建，大不了打架。哈哈，这个方法是不可取的，我之所以把它列出来，主要是我看到农村里的人很多人就是因为这样打架的，最后不是打伤人就是打死人了，进了牢房就后悔莫及了，想想也真是，为了一块屋地，人没了，屋地也没有人住了，争吵又有什么用？不如好好商量，大不了打官司？法律面前人人平等，法律是公平公正的。所以我的目的是提醒遇到类似问题的朋友们，无论遇到什么困难，一定要相信政府，相信法律，自己解决不了的就走法律程序。以上是本人的几点理解与建议，但愿对您有所帮助。
大家好，我是实益创业，欢迎你的关注，也欢迎你的提问，我很高兴与大家一起分享我的喜见乐闻，谢谢你的关注哦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
西门观点：其实这叫宅基地转让，如果经过合法转让手续，房主属于无理取闹，如果没有经过合法转让程序，可以经过村委会调解，补办转让手续，然后再翻盖，或者要求退款。
首先应该普及一个法律知识，农村宅基地所有权属于村集体，不可买卖，与城市房子不同之处是，农村房子是自己的私有财产，而宅基地属于村集体所有，农民只有使用权没有所有权，所以，地随房走，有房子就有宅基地。
虽然宅基地所有权属于村集体，但作为本村集体组织成员，可以长期终生使用。《宅基地管理法》规定，宅基地只能与本村集体组织成员之间转让，不可与本村集体成员以外的人交易买卖。
题主说买了同村一农民房屋，属于转让行为，符合法律规定，但他不让你翻建，说只卖房子没卖宅基地，这种说法是错误的，既然房子卖给了你，那地随房走，宅基地的使用权就也归你了。当然，这个前提是你必须符合一户一宅条件。
但即便符合一户一宅条件，口说无凭，必须得有法律手续，或者叫转让手续。如果，买卖房屋时，你们按法律程序签订了转让合同，那就放心翻建，原房主无权阻挡，如果当时没有经过法律程序，没有经过村委会同意，私下交易，应该补签转让合同，然后再翻建。或者要求原房主退还买房款！
谢谢您的关注，期待您的看法！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是山村小俏。作为一名三农领域的原创作者，在这里我想简单的发表一下我个人的观点，希望可以对您所帮助。
首先我认为自己花钱买了房子，却没有权利翻建，那你这不是买房子，是租房子。你是花钱租了人家的房子，虽然有居住的权利，但是没有翻建房子的权利。
其次买卖房屋的时候，你们是有合同的，合同上应该清楚明白的写着房屋归谁，再说签订合同的时候，肯定也不只是你们两个人在场，应该有村委会的人签字盖章。因为在农村不管是建房还是买卖房子，都是一件大事情，都是要经过村委会同意的。
最后前些年的时候，不是同村的人也可以买卖房子。现在的房屋也只有同村的村民之间可以相互买卖，可以办理过户手续。不知道题主的房子是什么时间买的，如果是在前些年买的话，早就应该办理了过户手续。只要办理了过户手续，房子就属于你的，你就有权利随意的翻盖。如果原房子的主人不允许翻盖，可以去找村委会帮助解决，实在不行就走司法程序。
以上就是我的观点，希望可以对你有所帮助，同时也希望大家关注我的头条号，我会定期的发表一些和三农相关的文章，谢谢！
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