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买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？
宅基地,房屋,房子买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
林子大了，什么鸟都有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这问题如果当初买前没有谈过确是烦。也可以说(霸王条约)如果还没买建议你放弃。如果你买了去找律师洽谈该如何处理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
用法律武器保护自己的合法权利。我是农村的超哥，买了同村一农民的房屋，他不让我翻建，应该这样办:
1.认真与他沟通，了解他真实想法，要知道他为啥不让翻建，尽量好商好量，不发生矛盾冲突，克制自己情绪。
2.在旧房没拆除之前，找村委会，镇国土资源管理所，镇集镇建设服务中心咨询建房及审批手续。
3.如果自己拆此旧房翻建符合建房标准，没违规的前提下，迅速办理相关手续，并找镇国土资源所，村委会，镇集镇建设服务中心实地测量放线。
4.当手续拿到手之后，大胆施工，如果有人阻挠，可报警，那时党和政府会为你作主。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有屋无地，是天下之笑话！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买了同村农民的房屋，但是人家不让翻建，这种情况现实生活中确实存在。要想解决它，首先咱要来看看你属于哪种情况，有时候确实属于不能翻建。
一、是否符合农村“一户一宅”的要求。
虽说是买同村农民的房屋，你属于农村户口，也是一个村子的，但如果已经拥有了一处宅基地，这属于购买的第二套农房，无法实现过户，也就是对第二套农房顶多拥有居住和使用权，对这房屋下的宅基地没有使用权，所以私下买卖的这套农房只能用来住，不能翻建。
二、是否过户明确了房屋所有权。
如果符合“一户一宅”的要求，那就要签合同办理过户，只要完成过户，房屋的所有权就是你的，有权向村委会申请进行翻新。但是如果只是私下里进行交易签订了合同，也付了钱，但没有完成过户的话，这就不好说。虽说理论上认同房屋所有权归你，但是在法律上只承认房产证上的产权所有人，这种房屋建造人和使用人不一致，导致的意见不统一，只能是双方协商好后再翻建。
因此在买农房时一定要把握住几点，保障自己的合法权益。一是本集体经济组织成员。二是农村户口。三是符合一户一宅要求。四是最重要的一点，就是符合所有条件后一定要尽快办理过户，农房过户本来手续就比较麻烦，但不要因为怕麻烦就不去办理，这样到最后一旦遇到拆迁规划时，百口莫辩，该得的利益也争取不到。
有的人可能觉得，虽然我没有办理过户，但是也签订了合同，钱款两清，并且有村委会的人在场作证，房子就是我的，想翻建就可以翻建。这种情况下，有村委会的人认可或许可以通过申请，进行翻建。不过真正遇到拆迁赔款时，这些所谓的协议、合同都没有实际说服力了，只认房产证上的名字。
遇
到这些情况时我们能做到的就是，尽量在协议上列明各种情况和解决方案，双方签字摁手印，最简单粗暴的方式就是完成房屋过户，这样原卖主就无权插手房屋的事了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋的买卖同城里楼房的买卖不一样，城里楼房在买卖交易时势必会跟随着房产证的过户和转移，并不存在房产证和房屋不统一的情况。但是农民买卖房屋则不同，因为农村住房包含两大部分一部分是上面的房屋，另一部分是下面的宅基地，我们可以分情况看一下。
购买房屋是本村村集体一员
因为宅基地的买卖要求购买者必须是本村村集体的一员，才能买到宅基地，否则购买的只能是上面的房屋。而若是购买者是本村村集体一员，那么他是可以购买到下面宅基地的。具体是单纯购买了房屋还是购买了房屋和宅基地一起就要看当时合同签订情况了。
当然，多数情况下农民购买房屋也多是口头，而没有正式合同。这时候其实吃亏的一方就是购买者了，因为宅基地实打实是卖方的名字，即使他口头承认可以将宅基地卖给买方，但是没有正式更改宅基地所有者的名字或者文件性的合同，那么法律只能承认宅基地依然是卖方的。
购买房屋非本村村集体一员
若是买方不是村集体一员，只是住在农村，那么这个事情就简单了，因为非村集体一员是不能购买该村宅基地的，所以怎么说这个宅基地还是卖方的。
而只要宅基地是卖方的，买方拥有的只是房屋的所有权，那购房者确实没有权利进行翻新，要翻新确实需要经过宅基地所有者同意，因为等到房屋自然倒塌无法居住，那么宅基地所有者是有权收回宅基地的。
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