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买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？
宅基地,房屋,房子买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
惠农圈为你答疑解惑！国家明确的表示，只要是合法的买卖自建房，宅基地必须一同转让出去，不存在只卖房不“卖”地的情况。如果题主是以合法手续购买的，可以正大光明的维权，毕竟宅基地是属于村集体所有，任何人只有使用权，在买卖的时候，使用权就已经发生了转移。
那么什么样的条件才算是合法的交易呢？首先题主的户口之下只有这1处宅基地，没有多余的另一套，而原户主也需要2套以上的宅基地，同时还属于处于同一个村集体内的人，这样才能确保买卖的合法性。看样子，题主应该是符合条件的，既然考虑建房，应该不会有其他的自建房。
当然还要注意的是，题主和原户主之间一定要签订合法的转让合同，且还需要注意，转让合同的签订需要经过村委会或者2/3以上村民的同意，并有村委会的公章，这样的话才能办理着宅基地产权的互换工作。
在签订合同之后，题主还需要及时的将证件上的名字变更为个人所有，这样的话才能确保宅基地的所有权属于自己的。在这个时候，就算是原户主在一边闹也没有办法。
当然在翻建的时候，题主还要注意申请房屋的建造，并拿到建房许可证，这样才能合法的修建，如果私自翻建那就会被有关部门叫停。
在今天这个讲究证件的时代，一切都要以合同和证件为主，不能口头达成协议，不然自己只会吃亏。如果签订了合同但没有将宅基地使用权转让，题主可以通过村干部帮忙协商，一定别马虎！
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这种情况，你完全可以进行重新翻盖建设。
第一，你与对方的房屋买卖合同，合法有效；
根据《土地管理法》第十条 规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
也就是说对于本集体组织所有的土地，由村集体成员经营管理，对于本村集体成员之间因产生经营管理、交易是合法有效的，当然也包括村集体成员之间的房屋交易。
第二、地随房走，房屋出售的同时，土地使用权随之转移；
根据《农村宅基地管理办法》第二十条规定：个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。
因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
也就是说地上建筑物转让的同时土地使用权也随之转移，你在购买房屋的同时宅基地的使用权，也随之转移给你。
综上，本村集体的宅基地，在村集体成员之间转让是合法有效的，在宅基上地上房屋转让的同时宅基地使用权也随之转让。所以你在购买该房屋后，宅基地使用权也随之取得，你也就是有权在宅基上进行重新翻盖房屋的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这完全就是耍赖，从侧面也能看得出来，你的势力不行，如果你兄弟五个吓死他不敢，他看你好欺负，所以跟你胡搅蛮缠，如果当初只是买房子，多少钱没有人要，谁稀罕几间破屋子，这就是无赖。
去哪里买房子只卖房不卖地，有人要吗？多少钱绝对没有人要，大家的目的就是要宅基地，这就是纯粹的无赖，不知道当初你们是怎么立的合同，绝对也不会说只卖房子不卖地吧！还是要找到当时的见证人，大家好好说说 。
很多人会提出来质疑，难道人多就可以胡作非为吗？当然了，你兄弟一个有势力吗？你打不过他，从内心你就胆怵，有人说报110，难道你天天报110吗？鸡皮蒜毛值当的吗？很多时候真的没有办法，就是欺负你。
光卖房子不卖地，这就是无赖，没有办法，国家也明令禁止土地不准买卖，还是自行协商吧！，真不行也没有办法，希望你独自安好
回答于 2019-09-11 08:43:50
遇到这种情况不好办。在农村很少听说这样的事，只卖房屋不卖地基，这村民也是个奇葩。
这事先找村干部解决，兴许他是觉得卖给你便宜了，找村干部调解调解，适当的再补给他点钱，不然你买这房子白花钱，一点用处都没有。
如果调解不成，就退房退钱，别无他法，谁让你遇上了这么个大奇葩。
遇上这种人是不是秀才遇到兵？反正这兵比比皆是，我们村里一个女人在别人承包地里种树，人家承包土地后闲置了一段时间，等人家用地的时候要拔了她的树，这女人不愿意，撒泼耍无赖，让人家赔钱，承包者无奈，为息事宁人，给钱完事。
最近又听说一奇葩事，这家儿子结婚四年，生了一个男孩，现在媳妇离婚几乎是净身出户走了，婆婆跑到媳妇娘家去要见面礼钱（见面礼就是婚前女方去男方家里看家，男方父母给女方的钱，叫见面礼）
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