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买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？

宅基地,房屋,房子买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

人家说的没有任何问题，因为农村的宅基地是不准买卖的，买卖农村的宅基地是违法行为。原房子的主人是一个守法公民，应该按他的意见办。

你自己有宅基地，并且完全够自己用，为什么还要去买同村别人的，你真的是没事干了，吃饱了撑的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于遇到这种问题怎么办，我先从法律层面来解答两个问题，一是宅基地可否自由买卖，二是可否只卖房不卖宅基地。

第一，宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

第二，房地一体化。根据《土地管理法》，宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

所以，我们可以看出，法律明确规定，不能只卖房不卖宅基地。因此，遇到这种情况，有了法律的保障，你可以从容的采取下面几种方式解决。

首先，先找原房主协商。毕竟是同村村民，还是先协商，不要搞得关系紧张。

其次，如果原房主不同意，那就找村委会从中调解，利用村委会施加压力。

再次，如果还是不同意，那就只能去法院起诉了，法院受理后，这种纠纷也一般先调解，先内部解决，能不打官司就不打官司，尽量维护社会和谐。

所以，遇到这种情况还是对原房主晓之以理，动之以情，万不得已不要打官司。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在村民之间是可以买卖对方的房屋的，一些农民由于各种的原因也会买别人家的房屋来居住的。只不过遇到买了房屋却不让翻建，说只卖房不卖宅基地，这种情况应该怎么办呢？

买了同村农民的房屋却不让翻建，说只卖房不卖宅基地，怎么办？

其实造成这种情况还是由于双方私下买卖房屋导致了，这种情况是最容易出现问题的，因为都是一些口头协议，要么就是写了买卖合同，但是并没有就宅基地问题说清楚，有这样的矛盾很正常。

遇到这种情况最好的办法那就是退款了，既然说不卖宅基地，那么买来也是没有用的，要知道买房最重要的就是得到地皮的，没有地皮那价值就是非常小的。就也告诉着我们，同村之间买卖房屋，下面这两点是需要重视的。

1、农村房屋是房地一体的，必须要一起买卖

农村的房屋都是房地一体的，也就是买了房屋的话就要一起买宅基地才好，不然就受限于人了，没有宅基地使用权只能够居住不能够翻盖，这样的房屋买来价值并不大的。所以未来买房屋的话一定要是房屋跟宅基地一起买的

2、买卖房屋要经过村委会，将宅基地转让到自己名下

当然双方约定房屋跟宅基地一起转让也是不够的，光是合同还是口头协议都没有用，最好就是正规合法进行转让，通过村委会通过后，办理正规的宅基地转让手续，将宅基地转让到自己的名下，那样才算是将房屋跟宅基地买回来了，只有这样才没有后顾之忧的。

总之，在同村买房屋，必须宅基地一起买过来，还要办理手续才行，私下转让是不合法的，同时对于自己也是没有保障的，这点大家要知道的。如果只是买了房屋的话，最后就是退款了，毕竟很多时间这种情况都是双方口头约定的，是很难打赢官司的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

复杂的农村问题，往往法、理、民俗都起作用。

您遇见的问题，往往请个客，买条烟，找有身份，有威望的人调解，比用拳头，打官司管用，我的观点仅供参考。

从法理上讲，您很难办。因为根据宪法和相关法律，农村宅基地所有权归集体，使用权归个人，使用权对应的是宅基证，现在叫房权证。

使用权又有两种，一种是租赁，另一种是使用权转让。你的梗，在这个地方。你究竟属于租赁房屋，还是使用权转让？判断这个，就要看行市。你们村租一个院子，一年多少钱，假如你花的钱远超这个价钱，从道理上讲，就不属于租赁，而是属于使用权转让。

而使用权转让，情况更复杂。首先，转让人有些情况下，无权转让。比如户籍在村里，在外地又没有住宅商品房，这种情况下，他就无权转让。社会主义国家，不允许任何人居无定所，这是基本人权。户籍在村里，外面没房，唯一的宅基地转让给你，法律不允许。其次，在法律允许的范围内，宅基地使用权的转让，关键是换领宅基证。正规程序很繁琐，需要乡镇土地所申请，县级法院仲裁。时间又长，土地所和法院都不积极，这种事容易反弹。如果不走程序，换领宅基证，只能等机会，等到统一换领的时间，你们买卖双方都没有意见，下次宅基地确权时，换成你的。据了解，新一轮的农村宅基确权基本结束，赶上了，原宅基证持有人又没有异议，是幸运的，错过了，不知道要等多少年。

还有更复杂的情况，就像你说的这种，是宅基地使用权，宅基证转让，房屋所有权，房屋使用权综合纠纷。很显然，买卖时，这四种权限你们没有厘清，而法律上分的很清楚。走法律程序对你不利，成本也太高，时间太长，你急他不急。关键是法律讲证据，有些口头协定，内容各执一词，法律也没办法，最后还是调解。

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