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买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？
宅基地,房屋,房子买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
遇到这种情况还是努力沟通一下，看看宅基地能否转让（不知道政府还允许不），如果不行，还是换地方吧。
这种房子如果不是自己说了算，盖新房也没有意义，宅基地不属于自己，随时可能有纠纷，和城里的租房一样，产权永远是房东的。
如果你是当地村民，去村里找一下，解决住房问题，既然是本村户口，怎么也不会让你没地方住的。
如果不是当地村民，那还是另找一处房子租吧，外地人买卖农村房产宅基地不太容易。有可能法律不允许了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是标准的无赖作法！这样也证明了他的不诚信和他无耻的想法！一样的是，他也无法动你的房子！只要你放正心态，傻雕除了证明他的无耻也证明了他小人的嘴脸！如果约定真的是这样的，那就是你无理取闹了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
退款，那就相当于地还是人家的，将来就是拆迁了你只能拿到房租的钱，地钱你是拿不到的，这样的地方住着也不舒服，像我们这里有的人家不在农村住了全家搬到县城或者市区了把家里的宅基地卖了，那都是带宅基地而不是房屋，这只是个人建议要不连宅基地一起买，要不退款，这样对你以后也有个保障，真到有一天拆迁了免不了打嘴仗，
希望您能愉快的解决此事，
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况是这样，当初十几二十年前，觉得房子不重要惑不需要，随便几千万把块就卖了，纯朴的农村人法律意识淡薄，以为给了钱房子就是自己的了。
对于卖房人来说，慢慢条件好了，对以卖房的事后悔了，所以就钻法律的空子，一但上法了院，他还成了有理的一方，对买房一方来说，这才是十足的老赖，对付这种人，只有一个办法，就是也不翻盖，保持原样，耗上几十年，看他怎么办。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，虽然我国现有法律和政策对农村房屋宅基地的转让限制非常严格，但是在同一集体经济组织成员之间的流转是允许的，作为同村村民，你可以买同村人的房子。
其次，购买同村房子，你需要跟买方签订明确的房屋买卖合同，确定双方的权利义务，此外还需要得到村委会的许可，这样才能后续顺利地办完房屋产权证明和土地使用权变更。
第三，你只有在获得宅基地使用权并向主管部门报批后才能翻建房子。不是宅基地使用权人翻建是不能的，私自翻建是违法的。
第四，农村房屋买卖是不允许房屋和宅基地分开卖的，原则上是地随房走，你买了房，相应的土地的使用权就该归你。但是房和地的过户，要买卖双方无异议，还要村委会开证明。现在你的情况肯定是还没有过户，如果根据你跟卖家签订的合同、字据或者没有书面东西只有口头约定，卖家明确表示只卖房不卖地的话，对于这样的纠纷，很可能会被认定合同无效。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们这边买卖房屋的合同是写了卖家出卖的地方包括上至青天，下至黄泉。古代人也是这样写的，你写了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
村里的宅基地是地随房走的 买了房自然宅基地就是你的 这种情况就是摆明了不要脸 要钱 。和村里关系好家族势力大 这就很好解决，要不就很麻烦 很扯皮 上来几个泼妇不讲理 打也不好骂也不好。
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