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买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？
宅基地,房屋,房子买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，遇到这种情况怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
上卖屋裔，下卖地基。上卖屋裔，不卖地基！地隨房转，房因地依。卖房即卖地，卖地即卖房，房地两相依，不可分割！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个土地制度搞得这么复杂，从现在法律制度来讲，无论怎么从理论上怎么解读，这个农村宅基地集体所有权和个体房屋所有权都是矛盾的，从而也带来一系列问题，比如继承，买卖，改建翻建。另外，一方面强调打破城乡二元化，一方面是土地还分集体所有和国有，这二者从根本上就是矛盾的，只要土地还分集体和国有两种，农村将还会是农村，城市还会是城市，农民还是农民，市民还是市民。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是香山阿杰。作为一名三农领域的原创作者，在这里我想简单的发表一下我个人的观点，希望可以对您所帮助。
首先我认为自己花钱买了房子，却没有权利翻建，那你这不是买房子，是租房子。你是花钱租了人家的房子，虽然有居住的权利，但是没有翻建房子的权利。
其次买卖房屋的时候，你们是有合同的，合同上应该清楚明白的写着房屋归谁，再说签订合同的时候，肯定也不只是你们两个人在场，应该有村委会的人签字盖章。因为在农村不管是建房还是买卖房子，都是一件大事情，都是要经过村委会同意的。
最后前些年的时候，不是同村的人也可以买卖房子。现在的房屋也只有同村的村民之间可以相互买卖，可以办理过户手续。不知道题主的房子是什么时间买的，如果是在前些年买的话，早就应该办理了过户手续。只要办理了过户手续，房子就属于你的，你就有权利随意的翻盖。如果原房子的主人不允许翻盖，可以去找村委会帮助解决，实在不行就走司法程序。
以上就是我的观点，希望可以对你有所帮助，同时也希望大家关注我的头条号，我会定期的发表一些和三农相关的文章，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买了同村！抽牙的傻逼！宅基地国家的他想卖也卖不了啊！但是使用权跟随房屋产权。同村的使用权可以发生转移！别想别的抽牙的就行！什么法院啊公安局啊让他去找
回答于 2019-09-11 08:43:50
在原来基础上用轻钢结构，二层可以拆开
回答于 2019-09-11 08:43:50
在农村同村和同组是有关系的，同一个村并不代表是同一个村民小组，农村建房的手续一般是集体建房用地，集体建房用地土地还是集体的，也就是说土地是建房者组里面的，如果你是和卖房者是同一个组那么你可能到乡镇国士所办好相关手续就可以建，那么你只是同村但不同组那么你就不能折了再建，只要房子拆了土地就不是你的了，因为集体土地只能国家征收，而不能个人或组织变卖，去查一下国家土地使用法。'
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到你的这个提问，我村也有一起和你说的是一模一样的情况，首先我劝你一句，千万别走法律层序，如走必输无疑，因为在老的司法文书中，宅基地是不允许买卖的，虽然你买了他的房屋，但地皮不属于你，还是属于原来的户主，你官司不管打到那一层法院也是必输。虽然现在农村宅基地在农村有点松动，但是没有正式法律文书也是一场空，还不现实。
因为我村他开始走的就是法律层序，一审可输掉了官司，后又改变了方法，专说房屋，因为这是个人利益，他们打了近两年，没有结果，最后只有走私下找人说合，各退一步，包括地皮使用权，和将来拆迁补偿问题上双方达成一至，有村里面的人参于了调解，因为村里调解的证明也是有一定效果的，所以各拿一份调解说明，到拆迁补偿时，按照双方恊意到拆迁补偿时执行，解决到底了，我认为你所要走的也是这个途径，通过有当地村里进行调解，达成協意也是有一定效果的，这才是最好的结局。
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