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价值80万的二层商铺,一层年租金19000元,二层自己住,卖掉还是留着合适?
商铺,租金,二层价值80万的二层商铺,一层年租金19000元,二层自己住,卖掉还是留着合适?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于商铺卖与不卖,不能简单的用Yes,orNO来回答。
我不知道你目前的生活状态是什么样子的,我只能用一般情况下来回答你:80万的二层商铺,底层出租,租金回报率尚属合理,综合性考虑,约三十年左右可以回本。(含二楼出租)这只是一种简单的算术平均法。问题是生活是动态的,按照目前国家的土地政策,土地增值是大势所趋,也就是说你的这个物业十年后可能不止八十万。商铺具有不可重复性,不可多得性的属性,这个部分的增值用算术平均法是不可计算出来的,只能凭借自己的经验估计。以往的经验告诉我们,投资房产是一项稳健性投资行为。当然,说到投资,一定要有一个风险考虑,比如战争,地震等,这种情况对不动产的危害是致命的。当然,战争发生了,你一箱子的钱又有什么用呢?
好了,我的分析只能到此为止了,如果对你有什么帮助,我也不甚荣幸。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。题主说的应该是一拖二类型的商铺吧。
尽管你把二层用于自住,但当初开发商可不是把二层以商品房的价格分开卖给你的,而是把一层和二层裹在一起,按照商业用房的价格出售的。而且即便二层用来居住,除水电、物业费按照商业标准收取,消防标准要求很高,不能明火作业,管道、线路布设也无法满足基本生活需要,重点是二楼的房价应该纳入总投资成本当中来计算。这样的话你的年租金投资回报率就只有2.3%,而不能按照总房价80万除以2得出的每层40万,把一层的实际使用面积按照总价40万来计算年租金回报率(4.75%)。
由此可见,年租金回报率只有2.3%,是很不划算的投资收益,目前银行理财产品的收益都在5%左右,三年期定期大额存单的利率也在4.2%左右。另外,商铺市场已经饱和,未来升值空间有限,转手过户费用很高,如果再使用部分贷款,则基本无利可图。因此,建议尽量转手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
日进斗金用不尽,万贯家财用得完。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这就像你外婆养了一只母鸡,天天下蛋,鸡蛋1.5个大洋一只,母鸡可以买到50块大洋。我去问一下外婆,她愿意把母鸡买掉还是留在家里天天生鸡蛋?外婆的回答就是一个正确的告知!去吧!想知道答案就得急行军。
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