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价值80万的二层商铺，一层年租金19000元，二层自己住，卖掉还是留着合适？

商铺,租金,二层价值80万的二层商铺，一层年租金19000元，二层自己住，卖掉还是留着合适？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

价值80万的二层商铺，一层年租金19000元，二层自己住，卖掉还是留着合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己的地盘自己做主！




回答于 2019-09-11 08:43:50

建议你寻找适合上下层都适用的商家，价格不宜太高，年租金叁万元上下，这样比较划算，用二十五年左右回报率就回头了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一层年租金19000元还算可以，年回报率近5%(就按40万每层分配购买值算，当然一层作为门市购买时占比价格也会高一些)，不急用钱或自感住起也很中意的话，收租金也算无风险的投资受益。但不知道你的房屋所处地域和所租前景从长远考虑如何，这只有你自己才明白。如果租金平稳长远或还有升值空间，那还是建议自己留用为好。谢邀。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是杨恒 希望回答能够帮助到您。

关于出售或自持的一个问题

一、出售

（1）假设原购买价格是80万现出售价格100万（因为19000的年租金现在能卖100万是个奇迹）

（2）客户需按照商业缴纳税费，税费总计在12-14万左右）商业性质没有税费免除条件。

（3）任何二手商铺和二手房出售绝对不是考虑的是未来能带来多少收益的问题 更多人考虑的是当下他和一手商铺不同。

（4）卖了你要去干嘛？

（5）杀鸡取卵不能干。

二、自持

一般一个商铺需要自持5-10年，才会有比较客观的收益

（1）月月有钱，时时有收益

（2）你现在自住，说明这套房子对于你来说还是比较便捷。

（3）富时陪你遮风挡雨，穷时陪你东山再起

回答于 2019-09-11 08:43:50

价值80万的二层商铺，一层租金19000，二层肯定租不了19000，最多12000，一年三万块，这样计算用25年收回成本，现在你还住着二层，作为一个投资产品，收益率太低了，建议把它砍掉，如果每年能做到四万块钱，或者更多的租金，否则留着就没用了，另外是价值80万，你买的时候多少钱？





如果你买的时候是40万，那还建议你留着，因为租售比较高，当然卖了也可以，不后悔，商铺主要看它的收益率，收益率低于5%简直没法要，直接就把它砍掉，甚至就不该去购买，为什么这么说，因为你要考虑投资回报率，因商铺占据的资金，基本上等于最后一道手，所以，必须生计收益率。

你这个商铺，想出手，其实也没那么容易，可能要等好长时间，你想想，年租金三万块，80万的房子，买的时候再加上税金，如果在按揭，那么成本将会大大增加，等4%的收益率都做不到，你想想，谁会入手，对于商铺，就一个真理，收益率达不到一定的数值，基本上都属于鸡肋，留着难受，卖又卖不掉，租金又不高，上下左右，都不好过，个人给你的建议，有机会就赶紧把它卖掉吧。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的银行可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样挺好的呀，卖掉干吗？现在也没有什么投资的东西

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀请。价值80万的二层商铺，一层年租金一万九，说老实话，年租金1.9万真的不多，每个月的租金只有1600块左右，由此推断，一楼商铺也并不是在人流量大的商业街，我觉得这种情况下，如果自己没有好的生意项目，可以考虑把商铺卖掉，只留自己居住的二楼即可，这样可以拿到部分现金做其他项目投资。

当然了，如果自己有比较好的投资项目，目前只是缺少资金创业，则两层商铺都可以留下，暂时把一楼租出去给别人做生意，有一部分收入可以补贴家用，这样进可攻，退可守。

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