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恒大、万科、碧桂园2018财报出炉!高呼活下去销量不减反增,你怎么看?
亿元,开发商,同比增长恒大、万科、碧桂园2018财报出炉!高呼活下去销量不减反增,你怎么看?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
最近几年我国房价上涨比较快,这跟开发商有很大的关系,很多开发商都是不断的加价上去,所以最近几年老百姓对开发商的意见是越来越大,大家都觉得房地产是一个非常暴利的行业,而且有一些媒体也是对开发商进行一些负面报道。
在舆论的影响之下,我国的房价调控政策也越来越严,很多地方都出台了限购限售等政策,甚至有些地方开始把矛头指向开发商。在这种压力之下,开发商就开始自己哭穷哭难了。
实际上从2008年的房价表现来看,我国房价并没有明显的下降趋势,很多地方反而有了较大幅度的上涨,比如下图是2018年我国部分城市的房价上涨情况。
在楼市表现比较理想的情况下,很多开发商却跳出来说要活下去,要准备过寒冬,明显有点让人摸不着头脑。我个人觉得开发商这么做有点想要获得舆论与政策支持的意味。开发商制造这种氛围之后很多地方政策都出现了一些松动,比如目前很多地方政府对于调控政策已经有些放松。
当然开发商喊活下去有可能不是出于房价的考虑,而是出于战略的考虑。
这些开发商喊活下去并非没有道理,虽然目前我国的房价仍然维持在一个较高的增长水平,我国的城镇化还有较大的发展空间,未来楼市的需求仍然有很大的刚需需要释放,所以短期之内房价肯定不会出现下降,甚至仍然维持一个相对合理的上涨幅度。
但现在房价继续上涨,并不代表未来房价一定会继续高涨,毕竟目前我国的存量房已经很多,而且随着开发商不断的开发,未来我国的住房存量会越来越多,市场的需求量会越来越少,总有一天我国的楼市会达到供过于求的那一步。
要真等到房子供过于求的那一天,最受伤的肯定是开发商,所以趁着现在市场还相对比较好的情况下,很多开发商都在积极寻找转型,这种转型的目的其实是出于战略的考虑,也就是为了未来能够活得更好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很显然的,“活下去”不是因为开发商面临生存困境所发,相反,是因为其具有忧患意识和前瞻能力。
自从去年9月万科喊出“活下去”的口号后,引起各界关注,一时间唱衰房地产行业的声音此起彼伏。
但近期,各大房企2018年度财报陆续公布,本以为该显现行业寒冬端倪的财报数据却呈现出完全不同的景象。房企巨头们销售数据亮眼,销售金额、面积持续增长,营收和净利润都非常可观。
可能有的看官会提出负债率的问题,特别是前段时间引发讨论的碧桂园高负债率。这里要给行业外的各位解释一下,地产企业都是采用的预售制,也就是说有大笔的资金是需要等到给客户交房之后才会回流到企业账户,实际的有息负债是很低的,所以资金也是相对健康的,不会有太大的风险。
任何行业市场都会有波动周期,房产也不例外,但是基于中国人骨子里对房子和家的渴望,从长远来看房产是坚挺的,而且随着政策、市场的变化,会呈现大企业不断吞并小企业,领跑市场的格局。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实活下去的这个原话,是活下去,活得好,活的久。但是被断章取义的截取了活下去这一章来表述当前的市场行情。这当然不能完整,真正的体现整个市场。
活下去,是一种忧患意识,也是一种危机意识。并不一定是当下的现状。常言道,生于忧患死于安乐。大企业必然比小企业有个更长远的战略思维。看到的会是5年,甚至10年之后的市场。为5年,10年后的市场提前做规划。而不是见一步走一步。
其实地产业,长期看人口,中期看土地,短期看金融。对大多数企业来看,他们面对的是近期的金融市场的变化。风浪一起,他们就有了危机。而龙头企业,通过前期的规模优势,已经储备了庞大的资金,土地。对于短期的金融变化,他们并不是太紧张。而是看着长远的人口变化。
房子的热销,是由于70-80年代这一批适龄人口进入了购房时期,有着庞大的市场需求。而5年之后,10年之后,需要买房的,则是当下90后,00后,这一期的人口数量与70-80相比,有明显的绝对值差异。也就意味着,后续的市场将会有变化。
这就要求企业为活得好,活得久提前谋划。也就有了这些龙头企业的转型。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能知看销量啊,单价也要看。单价对比一下。要是清存量,单价肯定不能和之前的相比。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房企三大巨头财报前不久出炉了,成绩单可以说是很漂亮了:
2018年恒大营业额为4661.96亿元,较2017年增长49.9%。万科2018年实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。碧桂园全年营收3790.8亿元人民币,同比增长67.1%,市场预期3513.2亿元。
虽然去年年底,以万科为代表的房地产大军们都纷纷喊出“活下去”口号,但是房市的销量却稳步增加了。我们可以通过以下几个现象,看出为何龙头企业销量不减反增。
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