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恒大、万科、碧桂园2018财报出炉!高呼活下去销量不减反增,你怎么看?
亿元,开发商,同比增长恒大、万科、碧桂园2018财报出炉!高呼活下去销量不减反增,你怎么看?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
恒大、万科、碧桂园2018财报出炉!高呼活下去销量不减反增,你怎么看?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
万科是高呼“活下去”的排头兵,此话一出甚至一度引发了大众对于房价下跌的恐慌情绪,但是在 2018 年各大房企披露年报之后,他们的业绩却出乎意料好的惊人。事实似乎再一次证实了:“房地产是永远不会倒下的”传奇 。
地产业辉煌依旧在
我们不妨一起来观察一下三大房企今年的业绩情况:
(1)恒大 2018 年全年营业收入为 4661.9 亿,净利润为 665 亿,资产负债率为 83.58%;
(2)万科 2018 年全年营业收入为 2976.79 亿,净利润 337.73 亿,资产负债率为 84.59%;
(3)碧桂园 2018 年全年营业收入为 3790.79 亿,净利润为 485.42亿,资产负债率为 89.36%.
从营业收入和净利润来看三大房企的收益还是非常可观的,大有企业发展蒸蒸日上的感觉。这样的数据与坊间所流传的地产业即将日迫西山的流言蜚语产生了较大的分歧和矛盾,对于很多坚信未来数年房价将遭遇“雪崩”的看空者而言又是一记沉重、响亮的耳光。
就看看我们身边的朋友 、亲戚、家人,在茶余饭后聊天、攀谈,大概率都会牵扯到房子的话题。对于很多家庭、年轻人来说,买房已经是人生大事婚姻之中必不可少的一环,即便是掏空一切,为之付诸所有,哪怕是欠下一屁股债务也需要拥有的东西。全民的“躁动”推动了房地产市场一轮又一轮的繁荣。
事实证明,我们的居民购买力依旧强劲,储蓄的腰包尚且丰满。房产刚需、投资性需求依旧在主导房价的走势,未来一两年内似乎房价依旧会按照当前的步伐和增速上涨。
表面的繁荣背后,高负债问题愈渐突出
就拿站在房企金字塔顶端的恒大、万科、碧桂园为例,资产负债率都维持在 80% 以上,负债最高的碧桂园甚至快要达到了 90% !这是一个多么夸张的数据?也即是说公司 100 亿的市值当中有接近 90 亿都是债务。。。
众所周知,地产业是个资金密集型的行业,由于他强劲的吸金能力,又被大众称之为“资金蓄水池”。前些年超发的货币源源不断地进入了地产行业,助推了房价的一轮轮高歌猛进。但是从银行流出的资金也都是需要代价的,出来借的钱也总会是需要偿还的。
就以中国恒大为例,其总市值为 3386 亿,即便是按照 80%的负债进行计算,其负债的总规模也达到了 2708.8 亿,假如每年需要为此支付 5% 的利息,那么每年仅支付的利息就高达:
2708.8 亿 * 5% = 135.44 亿
每年为了负债所需要偿还的利息金额甚至已经超过了不少中小上市公司的总市值!
房地产业所存在的风险是显而易见的,万科高呼“活下去”也是居安思危的体现。一栋栋的高楼拔地而起,一个个的家庭为之掏空一切,这样的循环是否具备可持续性,还仍旧需要经历时间的检验和考证。
但是,在浮云君看来,或许地产业距离没落也已经不远了,因为大众都在为之疯狂的时候,往往风险已经积聚地很大了,股市是如此,大宗商品是如此,当然房价也会是如此。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从2018年开始,有些房企都在高喊活下去,特别是万科喊得最响,正当大家以为房地产真的会如开发商所说的那样迎来寒冬的时候,这些开发商2018年的财报却给了大家一耳光。
从2018年开发商的财报来看,他们非但没有出现困难,反而活得越来越滋润。
截至目前,我国三大房企,恒大,万科,碧桂园都已经公布了2018年的财报,从这三大巨头的财报可以看出他们2018年的成绩都非常亮眼,这种业绩的取得跟他们口头上所宣称的活下去截然相反。
先来看下恒大的财报。
3月26日,恒大公布了2018年的财报,2018年恒大实现营业收入4662亿元,同比增长49.9%;全年归属于股东的净利润为373.9亿元,同比增长53.4%;公司的毛利为1689.5亿元,同比增长50.5%%,其毛利率达到了36.2%,上升0.一个百分点。
再来看一下万科的财报。
2018年万科全年完成合同销售额6069.5亿元,同比上升14.5%;全年实现营业收入2976.8亿元,同比增长22.6%;归属上市公司股东的净利润为337.7亿元,同比增长20.4%。而在万科所有销售收入当中,房地产贡献了其中的95.6%,其房地产营业利润率达到29.69%,较上一年上升了3.88个百分点,这是8年来的新高。
最后来看一下碧桂园的财报。
2018年碧桂园全年实现营收3790.8亿人民币,同比增长67.1%;全年核心盈利341.3亿元,同比增长38.2%。
从三大房子的财报可以看出碧桂园的发展速度是最猛的,然后是恒大,其次是万科。但即便是发展最慢的万科及营业收入也增长了20%以上,营业利润率更是达到了最近几年的新高,这些业绩的取得跟这些房地产动不动就喊活下去,形成了非常明显的反差。
业绩表现这么好,为什么房地产开发商还要喊着活下去?
最近这几天郁亮对为什么喊活下去做出了解释,他说喊活下去是对自己说的,目的是为了给自己有一种危机意识。然而从2018年到2019年这段时间郁亮所说的一些言论来看,这句话我认为不是他对自己说的,更像是对市场说的。
至于这些开发商为什么在哭着喊着要活下去,我觉得有一些原因。
1、吓退竞争对手,让土地价格下降
目前从事房地产开发的企业还是挺多的,自从这些大企业喊着要活下去,说房地产行业要迎来一个较长的寒冬,很多中小房企都对市场信心不足。这样他们拿地的积极性就会降低,拿地的积极性降低了,土地的价格就会降低,这样这些大型企业就可以以较低的价格购买土地。
比如根据中国指数研究院统计数据显示,2018年全国300个城市住宅类用地成交楼面均价同比下降7%,住宅类用地平均溢价率为15%,这个溢价率相对2017年下降了19个百分点。这个跟全国房价的上涨形成了鲜明的对比。
可见2018年房地产开发企业拿地的成本是相对下降的。
2、获得舆论和政策的支持。
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