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怎么解决开发商车位不好卖的问题？
车位,小区,业主怎么解决开发商车位不好卖的问题？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
怎么解决开发商车位不好卖的问题？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区车位问题也是一个社会问题。
规划方案报批阶段，机动车位、非机动车停放都有指标要求。许多城市按1.：1要求规划设计。深圳有的小区按1：2规划设计，2个/户。
车位分为地上车位和地下车位，地上车位控制比例为总车位的10%。地上车位归全体业主共有，不允许出售，原则上用于公共停车。小区地下车位分为普通车位和人防车位。人防车位不得出售，可出租。
小区车位销售难，集中在地下车位。
销售难的原因很多，主要有以下几个：
1、销售价格高。开发公司在制定车位价格时，偏离市场价格，以垄断手段让业主屈服。
2、施工质量差。小区车位交付后，扬灰、扬尘严重、光线黑暗、漏水、渗水，业主害怕进去停车，焉谈销售。
3、小区物业管理差。小区干道、支道上到处停车，甚至消防通道、消防登高面上都停车。当业主肆意去乱停车，争抢地上停车资源。
4、小区所处的城市、地段、经济状况都与小区车位息息相关。
5、小区业主结构。小区投资客较多，居住者渺渺。
当然影响小区车位销售的原因还有其他原因。
促进小区车位销售的措施是：
1、提高小区地下停车施工质量、建设标准。
我参观一个获得建设部物业管理最高奖小区。地下车库里环氧树脂地坪，主干道为绿色通道，沿着绿色干道可由入口进来，出口出去。支干道为灰色地面，停车线为黄色标线。
车辆经过，无尘无灰，随着感应灯，灯光依次打开，给业主一个健康、卫生、舒适的停车环境。
2、完善功能。
几年后，再参观这个小区地下停车位时，面目已改观，地下停车位已改成地下车库，增加了感应车库门。三个车位设计为两个车库，业主不仅仅是停车，还有储存收纳功能。
3、亲民价格。只有让业主接受好的服务、接受好的停车环境，以亲民价格为业主所想，这样的车位才是业主需要的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好朋友，我们也面临车位销售难去化问题！我说下我的看法，以供参考。
为什么车位销售难？
究其原因主要有几个：小区入住率低、车位价格高、小区路边可以廉价停车！
首先得找到问题的根源，针对不同的原因有不同的应对策略！
若小区入住率低，小区还没有销售完，可以考虑买房送车位方案，适当提高房子价格！若小区已经完销，可以考虑买车位送物业费等方式！
若小区车位价格高，超过客户心理预期，可以考虑和银行合作，低首付吸引客户，降低客户交易门槛！
若小区路边可以廉价停车，则可以和交警部门沟通好，天天巡检，其次小区内部明令要求未购买车位业主不能停车，我们通过这个方式去年年底去化200个车位！
希望我的回答能帮助您，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位就不能卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
定价高，得益者多，各部门联合榨取业主的血汗，隐瞒标价及剩余车位数量，让你们哄抢，各人购得的价格差距很大！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先车位好卖与否取决于小区内客户群体的收入水平。也就是项目前期的市场定位，产品定位，客户定位决定了选定什么样的群体做为业主。若定位为高端，一般这样的车位不愁卖。因为业主的车辆多为30万以上，且家庭车辆多为2辆。停车位若按照1：1设计，是紧张。而停车位不好卖的小区多定位为中低端，客户收入水平较低，车辆多为15-20万间，一般家庭一辆车。这时你让他买13-15万的车位，多会觉得不值。于是宁愿车停远点，不进小区。这时开发商车位不好卖，觉得还不如出租一部分，但租金较低，结果客户就干脆催啦，觉得买车位不上算，最后又影响了哪些有意向买车位的客户。若真像卖，那就一大切不租，还有无车位车辆一律不让进小区。跟交警沟通好，小区外非停车位勤贴罚单。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很好解决，一个都不卖就是了
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