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银行不支持贷款买房子房价肯定会跌，那么银行会关闭吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

银行不支持贷款买房子房价肯定会跌，那么银行会关闭吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行停止房贷的事情是不可能的事情，这是对金融体系的巨大灾难。所以只存在于假设和推演中。

现在经济制度和企业制度是依靠金融体系运作的，主要是银行系统和股票为主的资本系统，别说房地产行业了，任何一个行业如果没有银行的贷款支持，轻则公司陷入流动性危机，重则立马倒闭！



公司不赚钱可以继续运转，但是如果公司没有现金流，公司马上陷入绝境，上市公司的资产负债率基本在50%以上，房地产行业的会更高，在80%以上。房地产行业是严重依赖资金运转的行业。如果银行马上停止房贷。会发生什么情况？

1、有能力买房的人瞬间减少80%，房价跌！

目前首套房首付是20%-30%，二套房是40%以上，首套房是主要的购房人群。因为首付比例只有20%，所以才有那么多人能够用未来的钱“放”到当下买房。才有了买房的能力，一旦不能进行按揭贷款，购买力瞬间消失，那么开发商的房子就卖不出去，为了回款，开发商就需要降价促销，但是开发商的净利润率只有15%以内，万科、恒大、融创、保利、碧桂园这些最大的房企也就这个利润率，读者可以看上市公司报表。



也就是说如果所有房子降价15%，房企就盈亏平衡，降价超过15%，房企就亏损。但是降价15%显然是不能让购房者有能力购房的，最终房企会降价更多，极力回款。

2、开发商大量倒闭，土地流拍

房价大跌，开发商资金回流无法覆盖支出，房企倒闭潮到来，小开发商优先倒闭，大开发商资金实力强一点，可以多支撑一会儿。


在这种情况下，有能力购房的人少了，那么房企就会减少土地购置，第一是因为购房人少了，第二是房价下跌，没钱买土地了。土地流拍，地方政府税收极具减少，2018年土地出让金占地方综合税收的40%，土地大量流拍意味着政府要提供的公共服务就没钱了，你们平时享受的公共服务会发现没有了，或者数量和质量少了。



3、房地产开工面积锐减，民工失业潮到来，上下游产业的产品卖不出去，行业萧条

房企大量减少拿地，减少新房建设，那么对民工的需求减少，民工失业潮到来。

开工减少，房企的上游马上销售减少，钢筋、水泥、建材等行业开始倒闭或者业务萎缩，相关产业工人开始失业。

房子销售锐减，房子的下游相关的装修、家居家居产业也受到影响，相关企业倒闭或者萧条，员工失业。



4、另类房贷机构开始兴起，做房贷生意

银行不做房贷生意，自然会有人做，利率更高而已！！

5、银行坏账增加

房企倒闭造成银行坏账，房价大跌，断供弃房者增多，这也形成坏账，这会危及到金融体系。之前有银行做过压力测试，当房价下跌40%的时候，银行就扛不住了。

6、房子会成为奢侈品，买的人少，但是价格还不低



任何一个时代都有有钱人，他们总会有购买力，只是这个时候的房子已经不是普通的人能买得起的。

总结：银行做的压力测试：房价下跌超过40%银行就扛不住了。房价暴跌带来的不是现在买不起的人能买得起房，结果恰恰相反。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请

我怎么觉得这个问题有点杞人忧天，银行经营的业务不仅仅是房贷，业务很多，房贷占银行贷款总数不足50%，而且，房贷停了，会有其他消费贷款需求，同时，还有对公贷款，结算存款等业务，总之，房贷仅是银行业务的冰山一角，别为银行担忧，各行各业，既然存在，就有需求，当世界不需要这个行业时，会自行消忘！



个人观点，仅供参考，不一定适合题主口味，但实话实说！欢迎批评！

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行会关闭网点，比如我家楼下的光大银行自助取款机就被关闭了，可怜我光大银行卡里还有几千块钱。因为没开通手机银行，距离其他网点挺远的，一直没时间去搞，好几个月了，损失100多块了。

因为房价下跌，银行会关闭吗？

有先例，90年代的海南，房地产泡沫破裂，大量外来资金撤走，大部分信托公司都深陷泥潭，当时成立的海南发展银行来解决岛内金融问题，后来在97年的时候由一个导火索引发破产，房价带来的问题一直没解决好是一个重要原因。

现在银行会因为房价下跌关闭吗？

不可能，经过二十年的发展，房贷是一个非常成熟且优质的贷款品种，房价由地价决定，地价又是国家控制的，所以不可能出现大幅度下跌。

另外国人的消费习惯有关，结婚就要买房子，租房结婚的能有几家，哪个丈母娘会让女儿跟你住出租屋哦。

买房还要付首付，房价跌幅30%以内，如果不还月供，银行拍卖房子，同样不会亏损。以现在房价又抬头的趋势，别说跌30%了，不涨价就不错了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

假如银行不再提供购房贷款业务，那么对于房地产市场而言将会形成致命的打击，房价大幅度降低、地产库存堆积、房企大面积面临资金链断裂问题，很多居民群体，甚至都会遭遇家庭财务危机。




要是银行切断购房贷款，关闭的可不仅仅是银行了，开发商、炒房者、普通居民、地产周边企业，乃至于经济发展、GDP增速都会遭遇前所未有的危机。

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