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首套房利率连续三个月下降，房价还会下跌么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

首套房利率连续三个月下降，房价还会下跌么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。自去年12月开始，陆续有多城下调了首套房利率，这个要支持要点赞。利率上浮的本意是遏制房价过快上涨，增加“炒房客"的成本。但首套房利率也上浮后，也“误伤”了刚需一族的置业需求。

去年有多个热点城市的房贷利率普遍上浮5%至30%。可以简单的算一笔帐，假如购房需贷款100万，若按基准利率二十年来计算，需支付利息将近100万。若房贷基准利率上浮5%，购房成本将增加近5万元，若房贷基准利率上浮20%，购房成本将增加近20万元。

若房价在保持不变的情况下，首套房利率下跌，相当于间接降低了购房成本，是不是这个理？

房贷利率下跌，对于刚需来说当然是好事，也有利于房地产的销售。房贷利率的上下浮动，影响房价的因素有一定的滞后性。比如去年有个别热点城市的房贷利率曾上浮至30%，可房价依然坚挺。那么现在房贷利率下跌后房价是涨还是跌？城市与城市之间的差异太大，该涨的依然会涨，该跌的依然会跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

下跌是永远不可能下跌的，大不了我少涨一点，大家不买房你觉得我的钱从哪来，我只想过奢华的日子，这是大部分官员的想法吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价的问题讨论的太多了，大家只要知道一点，是政府在控制地价，在控制整个房子的价格。2015年之前是现在的一半左右，哪个时候也没见哪里就抢房了，哪里就怎么样了。市场就是市场行为，之后呢，性质就不一样了，。所以，你说房价走势，任何专家，谁谁肯定的说都是瞎扯淡，关键还在政府。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率连续三个月下降和房价上涨没有本质关系 。

看看房贷利率下降会带来什么？

老百姓的贷款成本相对降低，有了更宽松的贷款环境，肯定会刺激一部分人在此时出手购房的，市场热度会有所增加，买房的人多了，反而可能会引发房价上涨。

当前来看，国家楼市仍是维稳为主要基调，虽然今年的主导是一城一策，会根据城市的自身情况制定楼市政策，各地也频出人才引进政策，进一步入宽了人才引进条件，从侧面让更多的人有了购房资质。但短期内不可能放松限购政策，只能打一些擦边球，影响较为有限。

总之，买房除了购房政策还有贷款政策，所以通过调整贷款利率政策就成为了一个主要手段。让那些有资质的，手里握着钱观望的，给他们一个买房的动机，让刚需者尽快入市创造条件。

点头像加关注，购房交易不迷路

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人感觉房价根本就没有下跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

利率下降，看着跟房地产关系很大，其实不然，这只是一个表面现象，长远来看，房地产依然火爆，国家政策调控作用显现，利用利率杠杆平衡，才是房地产健康平稳发展的基石，过快的发展趋势，确实负面影响很大，相信，随着棚户区还要，租售同权的试点，房地产会更加平稳过度，总体向上，有刚需需求的，尽快计划，越等越难

回答于 2019-09-11 08:43:50

利率连续下跌是政/策给予房市的支持，房价走势要分别讨论。

首先你要知道一点，现在经济背景不好，国家政/策以保增长为主线，那么房地产松绑是重要库存，在此背景下，利率才连续下调。

房地产商已经看到了这个信号，一二月份投资数据已经回升，虽然传递到消费端可能需要半年左右，但是至少能让房价不会短期内下跌，

但是因城施策的施行，会让房价分化严重。

一方面，一线城市房价会继续上涨，但维持的是温和上涨。

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