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如果银行只给首套房贷款，房价还会上涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果银行只给首套房贷款，房价还会上涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果银行只给首套房进行放贷，那房价还会上涨吗？我相信还是会上涨，只不过不会大涨。事实上投机性购房者一大把，从来都管控不住。正是在这些投机购房行为的刺激下，加上房地产商的违心蛊惑之下，可谓一波未平一波又起。



另外，房价大起大落不全是因为银行贷款利率的问题。还有宏观调控政策取向，房地产商的投资宣传（甚至带有饥饿营销特色）鼓动，但更主要还是刚需和改善性需求用户的合理住房需求持续、不断扩大。

大家都知道，房地产市场对于各地区经济拉动的影响有多大？从当前我国房地产市场市值超过64万亿美元大关，就可见一斑。这样的规模完全超过美欧房地产市值之和以上。



目前来看，近二十年以来的房地产市场热卖，无论是给老百姓还是银行都产生了巨大影响，就拿普通消费者来说，且不说二套房、仅仅是首套房贷都已经成为各家的核心资产；而对于银行来说，首套房贷几乎都是各大商业银行的主要信贷资产。因此，房价只能是在稳中有所下降的情况下前行。



说实话，就算是银行不给二套房进行放贷，也很可能会催生出其他融资手段，这样反倒是加重融资成本。除非是国家从宏观调控政策上下功夫，比如说现在的“住房不炒”原则，以及严格管控投机性购房行为的加强。

总而言之，只要监管部门有决心改变房地产现状，还是可以做到的。但只能是将稳地价、稳房价和稳预期落到实处，绝不会也不敢让房价大起大落。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价上涨的因素是市场需求大于市场供应+部分购房群体认为房产保值增值。

我国从1979年第一套商品房诞生，80年代一直都有商品房销售，为何不见那个时候有人喊“房价太高了”？

原因很简单！因为那个时代的农村都有宅基地，城市在单位工作的职工都有员工宿舍，结婚的双职工会分到单位的福利房。

那个时代商品房一平米的售价高过全国平均年收入的总和，都没有人喊房价高，因为自己有房住不需要所以不在乎。

银行只给首套房贷款并不能影响房价，因为其没有解决供求失衡的根本问题，只能在短期内影响成交量，而并不能在长远期影响成交量，因为会有新的金融杠杆出现。（各种民间借贷）

房价下跌需要通过多方努力：首先地方政府不要过度依赖土地财政，发展其他支柱性产业，同时还得加大经适房保障房的建安量，满足低收入家庭可以购买到便宜的房子。

有效的解决了不同收入群体的用房需求，才能有效抑制商品房的房价。其实也无法抑制，只不过会将绝大多数房地产开发商清除出该行业，剩下部分头部企业，未来这部分企业开发的将是豪宅，针对的群体是高收入群体，高收入群体在购买豪宅的同时需要缴纳奢侈税，政府在通过奢侈税反哺经适房建设中去，市场形成良性循环！

但目前我国还未发展到这一阶段，其他国家也未达到。但好消息是房产税的制定工作正在有条不紊的进行中。这对于那些想通过购买多套房产投资收益的人来说，将是一项有力的政策调控。


回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，房价跟银行贷款情况没有必然的关系。房价的多少，首先取决于成本，包括土地成本、建设成本、财务成本等等，这里面最主要的就是土地成本，现在一些小县城的地都是一两百万一亩，这是房价居高不下的主要原因。 其次就是利润，这个利润就是房价受市场、银行、政策影响出现波动的具体表现（因为开发商不会做亏本的销售）。 银行的按揭政策会在一定程度上限制开发商的资金回笼速度，假如只有首套房按揭，那销售量会受到打压，投资型购房减少。但是上有政策，下有对策，我相信很多人会通过其他人名义购房，现在在一些限购的城市，这是个通用的办法。要是这个办法能限制房价，国家早就出台了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不老盖儿，这是洛阳话说膝盖

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果银行只给首套房贷款，房价会跌吗？我个人认为会跌！

主要有一下几点原因：

1.我们看到，当很多城市开始限购时，房屋的交易量下降一半以上甚至更多，说明购房的人群中，有很多都并不只有一套房，当然排除一些改善型的购房者外，买房投资的人并不在少数，而这部分人，在没有贷款这种金融杠杆的帮助下，势必减少或者停止投资购房！

2.对于一些一二线城市来说，一套房的价格并不是普通老百姓有能力一次性付清的！这势必影响着改善型购房者放缓购房的脚步！

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