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多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？

房价,利率,房贷利率多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 全国首套房贷平均利率已经连续3个月下降，你认为未来还会跌到基准利率以下么？利率下降会对房价走势影响有多大？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要限购等政策不放松，房贷利率下调，不仅有利于刚性需求与改善型需求购房，而且对楼市的影响面也有限。

从政策面角度看，加大对刚需购房者在房贷利率的支持，已从去年下半年开始在一些地方的政策调整中出现。此外，2019年楼市调控，因城施策、分类指导，更多出现的“一城一策”成为重要变化，这也为地方调整房贷利率提供操作依据。

本轮楼市调控持续两年多，限购、限贷、限价、限售、限商住立体施行，对投机炒房具有强力的封堵作用，其中限购、限贷及限价最具杀伤力，基本可以在比较短的时间内抑制房价上涨。限购是对购房条件进行限制，限贷是抬高住房信贷的门槛，限价则对一手房入市房价进行把控，这些策略都是精准应对楼市中的投机与投资成分，应当说，楼市当前呈现较为稳健的态势，这些政策面功不可没。

也要看到，从刚需满足合理住房需求看，限贷政策的实施，也有可能误伤到刚需与改善型需求。我们知道，首套房与二套房是合理的购房需求，但是限贷实施及限贷升级后，这部分购房需求的购房压力也有增加的可能，比如首付比例上调 ，比如房贷利率上浮，比如贷款获批难度增大。

多个城市近期下调房贷利率，则有助于刚需与改善型需求的购房。据机构报告显示，2月份，全国首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，这也是连续3个月利率回落。可以注意到，今年以来，下调房贷利率的城市逐月增多，据这份机构报告指，1月份，有7个城市下调房贷利率；2月，则又增加了10个城市。尤其值得关注的是，此前调控政策最为密集的一线城市，除北京首套房平均利率持平外，上海、广州和深圳的首套房平均利率也有降低。

按此趋势分析，2019年的房贷利率或将是稳中有降。这在一方面会缓解购房者压力，特别是刚需与改善型需求的购房压力。在另一方面，会否引起房价预期的上行，也值得关注。

目前，楼市调控整体不会松绑，在限地价、限房价、限预期的大基调下，下调房贷利率舒解合理住房需求，是一个值得肯定的正向举动。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国的房价这几年真的有点离谱，本来是一个居有其所的生活刚需，硬生生的被炒成投资标的。

这不能怨普通百姓，更多的应该怨能主导房价的既得利益者，包括开发商、土地供应商、建筑材料商、银行等等，都想从房地产中分得一杯羹，所以现在的房价是非常不正常的，必然要回归正常。

为什么说不正常？因为同样的材料，同样的人工，在三线城市建设一所房子和在一线城市建设一所房子的成本基本差不多，但是房价却有天壤之别。除了房子之外，你还能找出其他东西吗？建筑材料没有这么大的差距，工人工资没有这么大的差距，北京的西瓜和济南的西瓜有这么大的差距吗？还是北京的海参比大连的海参贵好几倍？显然除了房价其他都找不到。

既然成本差不多，售价却天壤之别，我想知道的是，到底是谁把差价给吃了？最大吃口的就土地，其次就是银行，如果银行没有把这么多的贷款投放到房地产，房价也不会涨得这么快，因此银行可以说是高房价的推手。

银行如何推动房价？手段有两个，一个是利率，另一个是资金量。通常情况下，房贷利率越低越容易推高房价，就像存款利率降低就会助推股价一样。同样的情况，房贷审批规模越大，房价就会越高。

最近一段时间，房价有企稳的态势，但是习惯了赚取高房价利润的既得利益者肯定不适应，因为房价不涨，它们的利润就会降低，所以就要想办法提高房地产的热度，让房价继续高升。最简单、最直接的方法就是降低房贷利率，我们看到首套房贷利率已经连续三个月出现下降，今后会不会继续下降？会不会降到基准贷款利率4.9%以下呢？这要看利益集团博弈的进展，我的观点是很可能会继续下降，但是要降到4.9%以下是有难度的。

下降的主要原因是房价已经成为普通工薪难以承受之重，其一：一个拿着平均工资水平的家庭，终其一生的积蓄都买不上一套房子，这是不符合价值规律的，也不符合社会分工规则，所以，房价必须要回归；其二：原来的独生子女政策可以三代人供一代人买房，独生子女政策放开后，这种资金积累方式会发生根本改变，一代人无法养两代人，老百姓没有这么多钱被收割了，所以，房价必然要回归。

基于上述两个原因，未来很长一段时间，住房贷款利率应该是呈下降趋势，即便短期波动，长期看也是要下降的。但是，低于基准利率比较难，因为银行的成本达不到。4.9%作为基准利率，很多银行的存款、理财利率都是以此为标准设计的，如果低于这个利率过多，就会引发一系列连锁反应，因此，短期内不可能低于4.9%，长期看也不会，只有可能短暂触及或跌破。

个人观点，欢迎探讨！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

根据融360大数据研究院，3月12日发布的2019年2月中国房贷市场报告最新数据显示，全国房贷利率于2月份下调的银行达44家，首套房贷平均利率连续三个月下降。这其中，有19家主要银行的首套房贷平均利率最低为基准利率上浮8%、最高上浮21%。

全国最新房贷利率

根据融360最新监测数据显示，2019年2月份全国首套房贷平均利率为5.63%，相当于基准利率上浮14.89%，环比下降0.53%。同比2018年2月首套房贷平均利率5.46，上升3.11%。

全国首套房贷平均利率连续3个月下降，这与2018年年底中央经济工作会议透露出来的信号有关，即继续坚持“房住不炒”的定位，以及房地产市场宏观调控政策取向趋严。

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