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全国首套房贷利率已经连续3个月下调了，会导致房价上涨吗？

房价,房贷利率,政策全国首套房贷利率已经连续3个月下调了，会导致房价上涨吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 全国首套房贷利率已连续3个月下行，这样会不会刺激购房者购买，然后导致房价又新一轮的上涨呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，进入2019年后全国首套房贷利率确实在不断的下降，截止到上个月全国首套房贷平均利率为5.63%左右，也就是说比起去年的破6%的房贷利率来说确实下调了不少。那么下调房贷利率会对房价造成什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。

虽然说首套房贷利率连续下调，但是对于多数城市的房价影响不大

看过我文章的朋友应该知道，过去几年（2015-2018年）全国大多数二三四线城市房价出现暴涨的主要原因离不开一条：棚改！！！不可否认随着首套房贷利率下调，确实会吸引更多刚需购房者会有购房的冲动，但是究竟有多少作用还得分城市来看，几点愚见：

第一、对于过去两年因为棚改（主要还有货币安置的城市）等政策性原因导致房价暴涨的城市，房贷利率下调后人们的购房热情也不会提高多少。因为过去两年的棚改已经基本让本地的购房需求释放完毕，加上本身过高的房价或许对于本地的人口有巨大的挤出效应。个人觉得这样的城市2019年房价维持稳定就算不错了，甚至部分城市出现下跌也是必然。

第二、一二线城市尤其是教育等资源聚集度比较高的城市，肯定会率先回温。以南京为例，近期很对朋友都对于南京房价一直涨感到疑惑。个人觉得南京的房价涨跟其本身的高等教育资源有很大关系，而且南京是全国为数不多的新一线城市中综合实力不错的，加上本身位于发达经济圈内，产业相对发达对于人们的吸引力是足够的。很多人说高等教育资源对于本地房价作用不大，但是图上可以很简单是说明一个问题，起码在211院校上江苏本地考生是占有优势的。作为省会的南京市，其中学教育质量相信不用多说了。

首套房贷利率下调对于刚需来说肯定是好事，上半年不再下调那么就真的不会调了

第一、首套房贷利率上调的主要目的就是因为银行发现了房地产可能会出现风险而采取的应对措施。相比于2018年全国房贷调控一刀切的模式相比，今年的金融政策开始充分考虑刚需一族的利益显得更人性化，也进一步说明了一些城市随着这两年的调控房地产形势整体趋稳。但是房地产泡沫的风险依然存在，所以如果各位朋友要想等到房贷不上浮估计希望不大。

第二、上半年是银行钱袋子最宽松的时候，如今的贷款利率上浮应该相对较低的了。虽然说如今的房贷利率上浮15%左右，还是相对较高，但是不得不说相比于去年购房的人们来说，今年购房的朋友会减轻一些压力。在经历了历次央行降准后，各个银行的资金相对宽裕，但是至今还有15%的上浮，进入下半年后不排除房贷利率再次升高的可能性。

综上，首套房贷利率已经连续下调对于刚需者来说肯定是好事的，大家可以等但是最好不要拖入下半年。不可否认利率下调或会对于部分城市的房价有所影响，但是个人觉得影响不会太大，毕竟如今市场上观望的情绪还是占据主流的，如果各位朋友真的要买还是建议选择省会及以上城市（或者类似于无锡、苏州这样的经济强市）。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回到基准利率还不能视为刺激购房，在基准利率的基础上再打折，则是非常明显的刺激信号。但凡刺激购买，房价上涨的概率就会很大。

欢迎关注我的公众号：房产老司机

回答于 2019-09-11 08:43:50

一，二线不会，良好区位的三，四，五线有可能小幅上帐。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可能我是个比较认真而且反应有些慢的人，对题目26个字，2个标点符号进行了仔细的琢磨，并对“首套房”、“下调贷款利率”2个关键词划了重点，却怎么也不能解读出与房价上涨的关联。我的理解是：

1、能够刺激购房者购买，但购房者仅限于刚需而不是投资者，两者是不同群体,各自有不同需求；

2、政策仅倾斜于没有房子的刚需，并愿为他们降低上车门槛（虽然距离基准利率还有差距），解决紧迫需求；

3、以满足刚需为前提的降息释放出一个积极信号：在条件允许的情况下，鼓励刚需购房者把握时机，抓紧买房；

4、此次降息不会掀起新一轮的房价上涨，因为范围已经圈定为“首套房”；

5、即便刚需买房会消耗掉部分库存，仍然是杯水车薪，解决不了（大量库存房）实质问题；

6、投资需求旺盛的区域只会局限于部分资源集中的城市，对绝大多数非主流城市影响有限；

7、持续的政策调控，在控制房价上涨过快过猛、打击投机性炒房的同时，也间接伤害了刚需的利益，此次下调房贷利率是一种最好、最直接的弥补；

8、资本运作永远是逐利性的，无论怎样起伏都无法掩盖其本质。。。

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