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多地银行悄然下调房贷利率,2月份全国首套房平均利率5.63%,未来房价走势会怎样?
房价,利率,房贷利率多地银行悄然下调房贷利率,2月份全国首套房平均利率5.63%,未来房价走势会怎样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
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近期,多地银行悄然下调房贷利率。数据显示,2019年2月,全国首套房贷款平均利率连续三个月下降,北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。
首套房贷平均利率连续三个月下降
2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比上月下降0.53%。在全国35个城市533家银行中,有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升,较上月减少14家;有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降,较上月增加10家。
下调房贷利率利好哪些人?
其实对于目前的政策来看已经是非常明显的信号了,刺激刚需房,满足刚需房,甚至是鼓励刚需房的购房者尽快买房!而对于“住房不炒”的政策则是一个继续严厉执行的政策!我们可以发现,多个地方虽然有一定的“松绑”信号,但是依然是压力打压炒房的,而首套房平均利率的降低实则鼓励刚需购房者,对于炒房的人来说其实作用并不是太大!因此房价很难再次出现前几年的暴涨行情!
未来房价如何演绎?
我认为未来还具有投资价值的只有一线城市的地产和新一线的地产,其他的三四线房产更多的是偏向于刚需和置换!理由很简单:
1.目前三四线房产已经有明显的风险,空置率高达22%-24%,而一线房产仅为12%所以相比之下一定是一线房产更具有价值!
2.人口密度来看,一线和新一线的房产都是人口密集,龙头企业驻扎的地方,需求远远大于供给!
3.目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。
所以综合来看的话,未来的房价可能会有一个分化,短期内也很难见到大涨的局面!但是拉长10-20年的周期来看,房地产依然是跑赢通胀的最好投资,而一线地方更是可以大幅领先于通胀,三四线则是偏向于刚需和置换!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
未来房价走势,暴涨是不可能啦,整体上大概率会盘整趋降。
在“房住不炒”政策定位下,在“夯实城市主体责任”的要求下,只要分城施策调控措施继续保持下去,估计房价暴涨是很难的,谁敢拿自己的乌纱帽不当回事呢?如果任由供求关系发挥作用,估计有些地方要重演燕郊房价的惨状,但是在“六稳”形势下,剧烈下跌也不是部分人愿意看到的。
总之,现在的现实情况是这样,想炒房?门都没有!房价想涨?那得看有没有人接盘。房价想跌?房产局会约谈开发商的。至于二手房市场,限卖期限都还不到,想卖的没法卖,想买的在观望,只能是成交量萎缩、价格一步步回落。
说了这么多,好像偏离了房贷利率这个主题。
2月份全国首套房平均利率5.63%,已经连续三个月下降,这很正常。央行自2018年以来5次降准,银行存款准备金率总体上与国际接轨了,达到12%左右的水平,释放资金可以创造存款货币几万亿,所以银行不缺钱。
现在,银行缺的是放贷的信心,不愿意给民营企业、小微企业放贷,因为不良率6.2%有点高,银行承受起来压力也大。而房贷对于银行来说,仍然是优质资产,反正房子抵押了,房价也不会剧烈下跌,谅他借款人不会轻易断供。但是,房贷也存在一个供求关系,现在购房需求受到抑制,贷款的人减少了,这对银行资金来讲是供大于求,所以,降降价调低点利率,也算是促进供求关系平衡的办法。
然而,5.63%也不算低,还是基准利率4.90%的1.15倍,比之早前打九折、八折的时候还有不少差距。既然央行已经给商业银行放开了权限,可以在基准利率基础上上下浮动执行,而央行放口子可以调节资金供应,但是市场对资金的需求却不一定如银行的预料,这就肯定意味着某些时候还会出现房贷利率打折的现象。
又说了这么多,全是关于房贷利率的,似乎跟房价没有挂起钩来。
其实,梳理一下降准、房贷利率、房价的关系,我觉得是不是可以这样描述——
央行降准,给银行系统提供了充裕的资金,但是央行不希望银行拿钱去支持房地产市场,而是希望放贷给实体经济,支持民营企业、小微企业发展,提振经济,实现逆周期调节的效果。
但是,商业银行也打自己的算盘,要控制贷款风险,而房贷又是相对优质的资产业务,所以银行还想多放点房贷。
再但是,银行想多放房贷就可以多放吗?那也得看房贷的需求是不是旺盛。国家对房地产的调控政策以及各种措施,已经使得房价冰冻、成交量萎缩,房贷需求减弱,供求关系发生了微妙的逆转,所以银行只有在夹缝中调低房贷利率,希望找到新的供求关系平衡点。
总之,可以预期房贷利率还会继续走低,但是对房价的影响基本可以忽略不计。而房价仍然会按照它自身的规律走,有政策调控它就不会暴涨也不会暴跌。等什么时候放松调控时,房子的金融属性估计也消失殆尽了。到那时,房价将主要取决于房子的供求关系,房贷利率可能对房子需求有一定影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
据机构报告显示,2月份,全国首套房平均利率5.63%,比上月下降了0.53%,这也是连续3个月利率回落。值得关注的是,今年以来,下调房贷利率的城市逐月增多,据这份机构报告指,1月份,有7个城市下调房贷利率;2月,则又增加了10个城市。
房贷利率下调主要有二个方面的原因;一方面,鼓励刚需和改善型购房者入市。2019年楼市调控,因城施策、分类指导,更多出现的“一城一策”成为重要变化。这意味着,各地根据自己的实际情况,对房贷利率进行调节。事实上,鼓励刚需入市与遏制投机炒房者并不相悖。
另一方面,防范系统性金融风险。因为房贷利率越高,购房者房贷压力就越大。在高房价的环境下,一旦房价出现较波动,购房者有可能断供弃房,而通过适当调降房贷利息,就是为了减轻购房者的还贷压力。这样,可以防范银行的系统性风险。同时,全国首套房平均利率下降,说明购房需求开始减弱。
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