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多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？
房价,利率,房贷利率多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来房贷利率可能还会降，降多少我不会猜，但是就我记得的某个人说的:“你现在买不起房子，将来你还是买不起房子！”这个“你”就是广大的刚需群众。
大家也都知道近三年房价几乎翻了一倍甚至更多，房价的涨幅比利率更高，这才是房子买不起的真像。所以降了利率，对房市的刺激作用并不大，并且降利率是针对首套刚需用户的。买不起首套房的，更别想买二套房了。而房子的供需早就是供大于求，所以应该是房价下降才会有更多的买房者。
但是房价降了也不一定刺激消费，就如同多年前的日本一样，当房价跌了，人们反而不买房了，因为他们期待更低。所以现在的房市依旧是稳定为主，降利率，只是利好刚需，但是对房市升温作用并不大，因此利率可能会稳，也可能会跌。稳定房价才是当前最应该做的事，房价会微微回落，但是不可能降得非常多。尤其是一二线城市可能会降温，降价，但是三四线城市可能继续维稳或者是略有上升趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
银行之所以下调房贷利率，目的非常明显：就是为了降低购房的成本以吸引更多的购房者买入。毕竟个人房贷业务也是银行获利的重要渠道之一 ，而且开发商一旦资金链断裂对于银行而言也是吃不了兜着走，坏账率会急剧攀升，甚至引爆系统性风险。现在银行、地产商乃至于地方其实都是一根绳子上的蚂蚱。
房贷利率的下调才仅仅是一切开始的序幕
从房贷利率的下调中我们最明显能够发现的是：房屋的需求量在减少，银行在尝试通过降低利率的方式刺激刚需的买房需求。
其实不仅仅是银行，各地的开发商早就想降价出售了，只是迫于监管层“不能突破底价销售”的底线压力，不得不承受住销售惨淡、成交量萎靡的残酷现状。
很多家庭即便是真的想买房，也根本拿不出这么多积蓄，甚至为了凑齐首付都需要耗费半条命，不少走到婚姻殿堂面前的情侣也因为一套房子而最终分道扬镳，房子已经成为了很多个人一辈子不能承受之重。
未来 5 年，房价下跌 30% 甚至更多是大概率事件
原因浮云君已经不厌其烦地说过很多次了，在此就不再重复累赘，只着重提及一个关键：未来的时代注定是信息化、自动化、智能化的高度发达社会，科技实力将左右国家的运势和个人的未来。
1.自动驾驶汽车很快就要与大家见面了，这必将是一个颠覆时代的壮举，像智能手机步入寻常百姓家一样彻底改变我们的日常生活；
2.阿尔法狗在围棋领域完败人类之后，继续挑战星际争霸，AI技术、深度学习有望一步步突破、超越人类，我们将不再是这个星球最富有智慧的物种；
3.全自动化的车间已经离我们越来越近了。曾几何时一个车间，一条流水线就需要几十个工人，现在一个现代化的工厂，整个车间也只需要几个作业员和工程师。随着现代化技术的突飞猛进，甚至完全自动化，不需要人类的工厂也将从电影荧幕中走向现实。
。。。。。。
时代在飞速改变，技术在以我们难以预料的速度在发展，要是我们大部分人的眼光、大部分的人力、物力、财力都倾注在房产上，成为一辈子的“包袱”和压力，那么很显然我们注定会在“第四次智能化 AI 革命”中折戟。
浮云微语
未来是属于智能化 AI 的全新时代，很多人将会在高度智能化的工业机器人面前丧失工作的机会，成为时代的“废人”。
房子拯救不了你，也拯救不了科技落后的既定现实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市松动了，但是住建部又强调了，房住不炒！
但一边下调利率，一边喊房住不炒，到底是要怎么样呢？
不要激动，其实影响不大。
1，只是首套房利率下调，并不是二套三套下降，所以，还是针对刚需来的；
2,1-2月楼市销量比较惨淡，对利率进行微调，符合市场规律，属于市场自身行为，跟政策无关；根据23家上市房地产开发商的销售数据，今年1-2月的新房销售面积同比增速从2018年四季度的12.0％降至-20.7%。这数据，简直太惨淡了。
3，棚改力度减弱，拉动房地产动力减弱，地产需要注入活力。
今年开年房地产销售数据的惨淡，这主要是由于非一线城市房地产销售大幅下降导致的。
货币宽松已经成为事实，降准之后，资金何去何从？股市已经起来了，但是说实话对实体经济拉动有限，最终还得靠房地产拉动。
转型没那么快，对房地产而言，价格可能会稳住，但是量还得要维持在高位，否则，经济压力会更大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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