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多地银行悄然下调房贷利率,2月份全国首套房平均利率5.63%,未来房价走势会怎样?
房价,利率,房贷利率多地银行悄然下调房贷利率,2月份全国首套房平均利率5.63%,未来房价走势会怎样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼盘网感谢邀请!
2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,连续三月回落。
继一月份7城首套房贷利率均值下降后,二月份又有10城的首套房贷款利率下降,北上广深四大一线城市中,北京首套房平均利率持平,其余三地均出现不同幅度降低。业内人士预计,在资金面宽松的背景下,房贷利率整体或将呈现稳中有降的趋势。
在此之前很多银行都上调贷款利率,这在无形之中也是给刚需加上了更高的门槛,目前,在首套房房贷利率下降的情况之下,收益最大的是刚需族,能在买房费用上面省上一笔,这也是对刚需的一种鼓励。
总的来看,在“一城一策”的作用之下,楼市基本上处于稳定状态,国家的调控也没有要松动的迹象,所以短时间来看,楼市市场不会有太大幅度的波动,小幅的波动是正常的,长远来看的话,房价可能还是会慢慢上涨的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
银行为什么会出现下调首套房房贷利率的现象,笔者认为,主要有这样几个方面的原因:首先,房地产市场的持续低迷,购房者购房的热情明显不定期高。在这样的情况下,银行的住房贷款也出现了明显下滑的现象。而这块业务,又是银行非常重要,且风险相对较小的,容易过会的业务。当然不愿放弃,而要通过利率调整吸引购房者了。所以,这是银行从自身利益考虑的结果。
其二,不排除受到开发商的影响。因为,很多开发企业在市场的持续低迷下,日子越来越难过,如果继续低迷,不排除有的企业会出现资金链断裂现象。所以,开发商可能会与银行沟通,请求其降低首套房垡利率,以达到稳定市场、提振市场的目的。而银行由于与开发企业已经成为利益共同体、风险共同体,对开发商的建议,还是要认真掂量一下的。否则,开发企业出现风险,首先受影响的就是银行。银行的“低头”,也是对利益共同伙伴的一种帮助、一种协调运行、一种被动支持。
第三,受到地方政府的影响。房地产业仍然是许多地方的重要产业之一,多数地方的房地产业占经济总量的比重在30%左右,多的达到一半。而从一些悄悄降低首套房房贷利率的地方来看,也是房地产贡献度比较高的城市。因此,也有可能受到了地方政府的某种暗示或要求,银行以降低首套房贷款利率的方式,来提振房地产,来维持房地产市场在地方经济中的份额。毕竟,降低首套房贷款利率,对银行影响有限。而如果房贷规模扩大了,获得的效益更多。
第四,也是对市场的某种预期。去年11月份以来,房地产市场已经出现了一些松动,少数地方开始对房地产市场政策进行了微调,呈现略宽松格局。在这样的情况下,银行也意识到了房地产市场可能会稍稍放松的可能。因此,在信贷政策上也做了适度调整。这也符合目前的政策需要,符合大局。只要不让房价再度快速上涨,房地产市场政策也好,信贷政策也罢,都可以做出调整与优化。
不过,对未来房价的影响,不可能太大。一旦房价继续快速上涨,政策一定会再度从严。这一点,广大居民可以完全放心,过去的问题,不会在现在和未来发生。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近,有人发现,自己的借呗额度突然提高了。看到消息后,我也看了一下自己的借呗额度,结果是令人吃惊的,的确提高了很多,原来我记得就是几千块的额度,现在居然是——
接下来,很多人又发现,啊呀,银行贷款利率在下调。这个动作,实际上和前面借呗额度放宽也是关联的。就是整体上融资环境在放宽,向市场投放的钱在增加。那么,随着房贷利率的降低,未来房价会怎样走?
我觉得这里面有两点值得注意:
第一,房贷利率下降对房价有明显的支撑作用。我一贯坚持这个观点,房价最敏感的影响因素不是限购政策,也不是什么空置不空置,而是银行利率的高低。因为,我们现在大多数人,是把房子当股票炒的,资金推动才是价格变化的根本动力。
第二,房价将来的涨跌又不完全取决于利率。前面提到,我们实际上是把房子当成投资品来对待的,干脆就把它当成投资品来分析吧。市场上有资金,投资品价格肯定要上涨,但是不是所有的投资品价格都上涨,或者都在同一个时期上涨,那就未必。道理简单,因为市场上的投资品很多,除了房子,还有股票,等等。
所以,现在股票市场很火,房市反而不算火了。将来,等股市火完以后,资金会不会回流房市,还要看下一步的政策及市场状况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
降价也不买,一家开心生活才是硬道理!
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