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多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼盘网感谢邀请！

2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续三月回落。

继一月份7城首套房贷利率均值下降后，二月份又有10城的首套房贷款利率下降，北上广深四大一线城市中，北京首套房平均利率持平，其余三地均出现不同幅度降低。业内人士预计，在资金面宽松的背景下，房贷利率整体或将呈现稳中有降的趋势。

在此之前很多银行都上调贷款利率，这在无形之中也是给刚需加上了更高的门槛，目前，在首套房房贷利率下降的情况之下，收益最大的是刚需族，能在买房费用上面省上一笔，这也是对刚需的一种鼓励。

总的来看，在“一城一策”的作用之下，楼市基本上处于稳定状态，国家的调控也没有要松动的迹象，所以短时间来看，楼市市场不会有太大幅度的波动，小幅的波动是正常的，长远来看的话，房价可能还是会慢慢上涨的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行为什么会出现下调首套房房贷利率的现象，笔者认为，主要有这样几个方面的原因：首先，房地产市场的持续低迷，购房者购房的热情明显不定期高。在这样的情况下，银行的住房贷款也出现了明显下滑的现象。而这块业务，又是银行非常重要，且风险相对较小的，容易过会的业务。当然不愿放弃，而要通过利率调整吸引购房者了。所以，这是银行从自身利益考虑的结果。

其二，不排除受到开发商的影响。因为，很多开发企业在市场的持续低迷下，日子越来越难过，如果继续低迷，不排除有的企业会出现资金链断裂现象。所以，开发商可能会与银行沟通，请求其降低首套房垡利率，以达到稳定市场、提振市场的目的。而银行由于与开发企业已经成为利益共同体、风险共同体，对开发商的建议，还是要认真掂量一下的。否则，开发企业出现风险，首先受影响的就是银行。银行的“低头”，也是对利益共同伙伴的一种帮助、一种协调运行、一种被动支持。

第三，受到地方政府的影响。房地产业仍然是许多地方的重要产业之一，多数地方的房地产业占经济总量的比重在30%左右，多的达到一半。而从一些悄悄降低首套房房贷利率的地方来看，也是房地产贡献度比较高的城市。因此，也有可能受到了地方政府的某种暗示或要求，银行以降低首套房贷款利率的方式，来提振房地产，来维持房地产市场在地方经济中的份额。毕竟，降低首套房贷款利率，对银行影响有限。而如果房贷规模扩大了，获得的效益更多。

第四，也是对市场的某种预期。去年11月份以来，房地产市场已经出现了一些松动，少数地方开始对房地产市场政策进行了微调，呈现略宽松格局。在这样的情况下，银行也意识到了房地产市场可能会稍稍放松的可能。因此，在信贷政策上也做了适度调整。这也符合目前的政策需要，符合大局。只要不让房价再度快速上涨，房地产市场政策也好，信贷政策也罢，都可以做出调整与优化。

不过，对未来房价的影响，不可能太大。一旦房价继续快速上涨，政策一定会再度从严。这一点，广大居民可以完全放心，过去的问题，不会在现在和未来发生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近，有人发现，自己的借呗额度突然提高了。看到消息后，我也看了一下自己的借呗额度，结果是令人吃惊的，的确提高了很多，原来我记得就是几千块的额度，现在居然是——

接下来，很多人又发现，啊呀，银行贷款利率在下调。这个动作，实际上和前面借呗额度放宽也是关联的。就是整体上融资环境在放宽，向市场投放的钱在增加。那么，随着房贷利率的降低，未来房价会怎样走？

我觉得这里面有两点值得注意：

第一，房贷利率下降对房价有明显的支撑作用。我一贯坚持这个观点，房价最敏感的影响因素不是限购政策，也不是什么空置不空置，而是银行利率的高低。因为，我们现在大多数人，是把房子当股票炒的，资金推动才是价格变化的根本动力。

第二，房价将来的涨跌又不完全取决于利率。前面提到，我们实际上是把房子当成投资品来对待的，干脆就把它当成投资品来分析吧。市场上有资金，投资品价格肯定要上涨，但是不是所有的投资品价格都上涨，或者都在同一个时期上涨，那就未必。道理简单，因为市场上的投资品很多，除了房子，还有股票，等等。

所以，现在股票市场很火，房市反而不算火了。将来，等股市火完以后，资金会不会回流房市，还要看下一步的政策及市场状况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

降价也不买，一家开心生活才是硬道理！

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