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房价5000多的小县城会跌吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
房价5000多的小县城会跌吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价一旦涨上来，就绝对没有跌的可能（很小幅度的下跌不包括在内），除非整个经济崩溃，房子绑架了太多的东西，不是不敢跌，而是不能跌。
房价虽然不会跌，但我们可以从另外一个角度去看你问题，落户政策放宽以及城市化持续推，会有更多人走出农村，在城市落户，表面上看进城的人越来越多，但实际上随着大城市落户条件逐步放开，会有更多人从小城市到大城市去，正所谓人往高处走，这是人的本性，改变不了的。
那这时候就会出现大城市人口越来越多，房价依然坚挺，小城市缺少竞争优势，会慢慢失去发展前景，随之而来的就是房价会受到影响，只要房价不持续涨，就等于是在下跌，因为物价在上涨，通过在膨胀，这就是我的一点看法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
客观地讲：房价下行的空间已经基本被封杀了！因为以下几点：
1、土地的不可再生性，和地方政府对土地财政的依赖性，导致拿地成本的不断上涨。
土地资源的不可再生性，使大城市的资源紧张，而中小城市因为28亿亩的土地红线而同样土地资源紧张。各地政府推动的城镇化建设可以理解为改善农民生活质量的同时，释放土地资源。而地方财政依靠土地拍卖资金回补财政压力，使各方面都不愿意看到房价下降。
2、中国大部分家庭的资产结构及负债中，房产的比重基本在60%以上。如果家庭资产和负债出现问题，将直接影响家庭及社会的和谐稳定，何谈提振消费呢！
3、建筑成本增加，尤其是人工成本的上涨使房地产开发综合成本上涨。房价下降将使开发商无利可图，拿地积极性降低。
4、国内理财投资渠道的单一性及房地产长期赚钱及保值效应，使房地产成为家庭存量资产唯一的可靠性投资渠道。
5、房地产开发全产业链架构已经渗透到实体经济的各个层面，如果房价下降，将会波及中国差不多60%的实体经济复苏，在目前的经济形势的下，各方面都不愿意看到的。
6、目前提振经济的重点是新城镇化建设和向西部转移产能，要关注那些有发展前途的三、四线城市，大城市的人口和资源外溢，也会让小城市看到发展机遇！
而作为世界第二大经济体的中国，不可能因为自身疫情得到控制而独善其身。中国与世界千丝万缕般的经贸往来与合作，世界范围的经济衰退，势必会对中国产生较大冲击。
“扩大内需、提振消费”不是一句口号，“内循环”是要真金白银的投入。疫情的反复、世界经济的衰退、都需要中国从扩大内需刺激消费，来寻求新的经济增长点。而已目前的情况，老百姓不是不敢消费，而是没有现金和动力去消费，目前政府出台了各种政策来鼓励消费。下一步将会有更多的金融宽松政策出台，其目的就是激活老百姓的消费欲望和动力！而房地产作为大宗投资产品，从目前情况看，应该不是民众的首选消费对象。但国内个人投资渠道的单一、股市行情不好、P2P爆雷等又使房地产成为唯一可信赖的投资产品。而房地产综合开发成本的上涨又抑制住房价的下行空间。
个人感觉，三线城市的房地产应该处于平稳趋势，价格不会出现太大的波动，部分小型房企为了减轻债务会利用降价促销，房价总体会处于小幅上升，大的市场环境总体趋好！
我是闲云舍，关注我，不迷路！
回答于 2019-09-11 08:43:50
错过了当时低价买房，我也不打算买房了，冷眼看房价，涨的再高也没有关系，不管哪个国家不可能让房价一直往上涨不跌，国家早晚会下定决心管控的。房价越高对国家危害越大。一旦有几个握着几十套房子炒房客抛房时，最容易崩盘。如果发生战争和大的地震，房地产将会给国家带来不可估量的损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价未来既不是普涨，也不可能普跌，因此会不会下降，下降幅度多少？还得具体城市具体分析，这也是宏观调控“一城一策”的方向，就您说的县城房价5000多，这确实要看当地的人口流入、经济、收入及产业发展等综合情况来定。
一般来说，一个县城的房价在5000元的情况下，如果当地有足够的产业及人口支撑，那就不算太高。但即使是虚高的情况，我认为还算不上太大的泡沫，在目前调控政策趋紧的背景下，显然是有进一步回落的可能。但下降幅度不会太大，您也不要期望太高。
毕竟县城的房价下跌与全国70多个大中城市的房价涨幅有所回落还是不同的，因为后者长期以来处于高位，在国内供需平衡基本满足的情况下，加上金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策性的影响，要想快速回笼资金只有降价促销。
2019年，我国城镇住房人均套数已经超过1.01套，人均住房面积也已达到39平方米，这都是超过国际平均水平甚至西方发达国家的水平。因此，再也不会是过去严重缺房子那个年代的大涨趋势。
总之，随着我国城镇化进程的加快，以及各大中城市的落户限制放宽甚至取消，人口流动性越来越高且流入大城市的机会更大，而县城没有这方面的支撑因素，继续上涨的动力肯定不足，但下降趋势应该说是“稳中有降”。
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