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多地银行悄然下调房贷利率,2月份全国首套房平均利率5.63%,未来房价走势会怎样?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
全国房贷利率未来趋势
根据以上数据同步显示,今年2月份以来房贷利率下调银行保持增加态势。其中,全国35个主要城市的533家银行中,有2家银行首套房贷利率上升,较上月减少14家银行。另外,483家银行的首套房贷利率较上月持平,且增加了4家银行。
同时,2月份利率下降的银行达44家,较上月增加10家。从首套房贷平均利率连续3个月下降来看,这是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求,也是对中央经济工作会议宏观调控政策取向的市场响应。
众所周知,2019年1月15日和25日中国人民银行分两次分别下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,各大商业银行的自有资金增加,这本身就是利好楼市的,可以有更多的资金用于房贷,尤其是对于首套购房者来说。此外,在严格管控投机性购房行为的市场调控背景下,全国主要城市首套房贷利率继续保持稳中下降的趋势,应该是较为明显的。
从国家宏观调控政策取向来看
1、坚持住房的定位。也就是说房子是用来住的,不是用来炒的。这一点越来越明显。
2、由于各地区发展不平衡,将继续落实城市主体责任。也就是说,不会搞“一刀切”,应该是因城而异同、分类指导,但会坚持将稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
3、随着国家城镇化进程的加速,要解决新市民的住房需求问题,就要保持政策的连续性和稳定性,防止房价的大涨大跌。
总之,房价问题是事关国计民生的大事。从目前稳中下降的趋势来看,基本符合老百姓和银行的预期,因为大涨会让刚需购房需求得不到满足,从而引发社会问题;而大跌则会使得老百姓的财富“缩水”、银行的信贷资产减少,同样适得其反。显而易见,大起大落是任何人都无法承受的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
全国首套房平均利率下降,说明购房需求开始减弱,部分城市稳定房价预期增强,希望通过降低利率吸引刚需入场。
稳定房价对于很多地方很重要,未来房贷利率下降到基准利率4.90%以下是必然,不过可能时间会长一些,也许5年或者更久。
利率下降对于房价走势影响不大,尤其是小幅的升降。
以贷款100万元为例,20年时间,等额本息的还款方式下,基准利率4.90%需要每个月还款6544元,上涨到5.63%,每个月还款6953元,只多出来400元。对于能还得起六千多元房贷的家庭来说,这不是买不买房的障碍。
一般月供在家庭月收入的30%左右比较好,但是随着房价持续上涨,现在购房者的月供往往占到了家庭收入的50%以上,实际风险是相当大的。一旦一方失业或者降薪,必然影响到家庭消费以及还贷。
未来十年,房价以下降为主,有望下降50%
世界上不存在只涨不跌的商品,国内房价上涨本质是一种货币现象,短时间能够刺激经济,但是对于实体经济的伤害会留存很多年。
今后五年我国不仅仅进入老龄化社会,更会迎来人口拐点。高房价下年轻夫妇的生育意愿会不断降低,届时老人纷纷离世,出生率持续降低,现在就已经住下20亿人的房子,今后给谁住呢?
有钱人投资房产,可以出租收租金,可以出售赚涨幅,但是现在真正的刚需已经买不起房了,谁来买呢?有钱人卖给有钱人互相炒来回炒,这样的游戏会有人玩吗?租金一旦上涨过高,外来人口就会离开,这样的现象已经在一线城市出现,空置可收不到租金。
房价的支撑,一定是工资,最终还是要企业盈利来买单。高房价推高了企业运营成本,降低了国内企业的国际竞争力。垄断企业日子好过,因为有定价权,可以随意涨价,但是解决了90%新增就业的民营企业生存状况如何,不需要多说。
2019年减税降费力度很大,之所以这么大,是为了稳定国民经济,稳定就业。但是实施的效果需要观察,生效也需要时间。更多的企业为了降低成本,依然会选择降薪裁员,这是高房价下的釜底抽薪,房价一定撑不住的。
出于稳定经济的需要,房价以每年10%左右降幅下降,这样弃房断供的人也很少,不会影响到银行安全。一点点下降,最终风险完全释放,套牢一部分炒房客和近几年买房的刚需,这是释放风险的最佳路线。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近几天我在网上看到许多地方取消了房贷利率上浮的政策,与题主说的多地银行下调房贷利率不谋而合,那么,当房贷利率下调之后,未来房价会出现什么变化呢?个人认为,短期会对楼市产生一定的刺激作用,但是对房价的中长期走势不会产生太大影响,原因如下:
一、下调房贷利率只会刺激有能力购买的潜在意向客户,对房价长期走势影响不大:
当你去购物的时候,你想买某件衣服,但是又嫌价格高了点,这时如果商家适当降价,那么这笔交易就会达成,因为你本来就是有购买需求的意向客户,而如果是换做一个纯粹逛街并且购买力不足的人,你再怎么降价效果也是甚微的,银行降低房贷利率的效果也是如此,它只会刺激原本想买的人及早购买,等这波人买完之后,市场又将回归平静,不会对房价大趋势实质性的影响。
二、房贷利率下调,从侧面说明目前的市场购买力不足:
如果一个市场需求旺盛的话,这个商品只会涨价不会打折促销,因此,从银行降低房贷利率来看,一方面能刺激部分需求,另一方面,也说明目前房地产市场的购买力不足。
三、未来房价大概率将是高位震荡下行的趋势:
房价经过一二十年的迅速上涨,目前已经处在历史高位,而且房地产的人口红利也渐渐消失,从目前的人口结构来说,刚需越来越少,能买得起的人也越来越少,但是考虑到中国的国情,希望房价在短期内大跌也不太现实,大概率将是高位震荡下行,用拉长下跌的时间、减缓下跌的速度来慢慢消化这部分“泡沫”,等下一批刚需成长起来之后,房价将随着物价的上涨、工资水平的提高再回到上升趋势!
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