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多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

可能有人会问，多地稍然下调房贷利率，未来房贷走势会怎样？对此，我们认为，房贷利率下调，对房价的走势并没有多大影响，未来各地房价将继续去投机化、去杠杆化，回归居住属性。

首先，从长期来看，中国人口已陷入老龄化时代，现在国家已经放开了二孩政策，但是在高房价下年轻夫妻生育意愿不断降低，届时老一辈人纷纷离世，新一代人口数量急剧减少，未来年轻人将继续好几套房产，随着将来房产需求会大幅减少。所以，将来房价会越来越不值钱。正如马云预测那样房价如葱。

再者，楼市调控部分三四线城市会松绑，但是一二线城市不会松绑的，在限购、限贷、限房价的大基调之下，房价不可能再上涨，投机炒作资金将会逐步撤出，目前，下调首套房贷利率，是鼓励刚需购房需求，是一个值得肯定的正向举动。

将来房地产调控机制退出，将迎来长效机制，未来中上收入群体购买商品房，中低收入群体购买共有产权房，低收入群体可以住长租房。若再加上房产税出台，就可以建立起完善的房地产长效机制。商品房市场的需求将得到极大分流。这样商品房也炒不起来。房地产市场步入可持续发展轨道。

最后，在房地产在去投机化之后，房价将逐步去投机化、去杠杆化，回归居住理性，房价将由当地居民收入预期来决定。同时，房贷利率下调也能减轻居民的置业压力。而对于投机炒房需求，不仅要收取高利率的，更要增加其炒房的风险。

2019年减税降费力度很大，是为了稳定国民经济，稳定就业。而更多的企业为了降低成本，人们收入预期会下降，这对于高房价来说无疑是釜底抽薪，房价肯定难以支撑。而出于稳定经济的需求，大城市房价每年下跌15%，这样房地产的风险就会降低，不会影响银行安全，一点点下降，最终完全释放，套牢一部分炒房客，这是释放风险，实现软着陆的最佳路线。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率跌到基准利率以下在短时间内恐怕比较困难，中长期要看政策变化，房价以稳为主，在此基础之上，城市之间会出现分化，一二线城市有坚挺的基础，个别被爆炒过区域有降温的需要，比如北京的郊区。三四线城市在棚改货币化退出后，以及棚改力度减少后，过去几年支持房价上涨的主要动力在减弱，所以这里的房价会出现回调的情况，回调的幅度也和当地的具体情况来看。总体来看，大跌的可能性很小，暴跌更不可能。

主管部分对房地产市场的的要求和期望就是一个字“稳”，稳地价、稳房价、稳预期。稳了房价才能稳地价，稳了地价才能稳税源，这是基调。

过去几年随着去库存的要求，以及棚改货币化的政策实施，加之需求的集中爆发，几年时间对房价造成了巨大的冲击，全国房价基本翻番，笔者亲自感受过一个星期房子就加价5万、10万的事情。在这个过程中，完成了去库存，全国主要城市的库存大幅下降，去库周期得到极大的缩短。同时造成了房价愈演愈烈之势，为了防止房价的进一步上涨，于是对房地产市场再次进行调控，一波比一波严格，范围越来越广，调控的措施有：提高首付比例！提高贷款利率！提高买房资格！通过这些措施，房价上涨的趋势被遏制住了。

当时严格的调控措施，也增加了购房者的成本，利息就不用说了，另一方面也把有购买力的需求者挡在了门外，新房交易逐渐趋冷，交投不活跃，符合购房资格的人，购买力不够，于是只能降价，但是降价又被拒绝，那么降低利率，放松限购措施成为了当下的选择，所以，未来针对房地产市场，进一步降低利率，松绑楼市会成为越来越多城市的选择，力度也会越来越大。

但是利率下调幅度有多大，要视市场情况而定，毕竟过去上浮的比例比较大，从1月份以来，全国首套房利率连续三个月下调，但是在2月份的时候全国首套房利率是5.63%，相当于在基准利率基础上上浮15%，这个15%的空间有足够的时间来下调，短时间之内还看不到降到4.9%的迹象，后续看进一步的情况，如果市场销售依然还不理想，那么利率会继续降。

降低房贷利率，松绑楼市，甚至未来会降低首付比例，目的都是一个，那就是稳房价，在这些措施用完之前，房价还是以稳为主。具体城市会分化，在文章开头我已经讲过了。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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回答于 2019-09-11 08:43:50

东风快弟，原创真实！

前面有个问题类似，这里再回答一下。

多地银行悄然下调房贷利率，房价是回暖还是下跌？一大批炒房客的梦想理想就是大涨特涨。显然这是大白天做梦！

对于房产政策，今年人大会议明确定调：“创新和完善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，增强人民群众获得感、幸福感、安全感，保持经济持续健康发展和社会大局稳定，为全面建成小康社会收官打下决定性基础，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。”

要庆祝建国70周年，必须营造一个和谐安定的社会大局，这是一切工作的出发点。

再加上，年前中央经济会议提出的“一城一策”政策，可以说，2019年所有的城市房地产就是一个字：稳。

所谓稳，不能大涨，也不能大跌，就是慢慢爬坡。房子作为不动产，保值增值没有问题，但是别想靠此致富。

当然，就算保值增值，在各个城市地区也是不一样的。总的来说，一二线城市，省会城市的房产基本上是没有问题的，因为大量的外来人口是房价的天然支撑。

但是，作为小城镇，房子的具体地段位置就非常关键，搞不好，会套牢一辈子。因为，国家目前的城市战略是都市圈战略，如果你的城市不在任何一个都市圈，大概率，人口会越来越少，房子会越来越多。

所以，多地银行悄然下调房贷利率，房价的未来走势如何？这不是一个有标准答案的问题，要根据自己的具体情况分析，不能一概而论。

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