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房贷利率下调、楼市迎小阳春,买房的最好时机到了吗?
利率,房价,小阳春房贷利率下调、楼市迎小阳春,买房的最好时机到了吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
出发点不同,答案也不同!
首先我们要问自己,当下买房,你是为了是满足自己的居住需求,还是为了满足自己的投资需求。如果满足自住需求的话,我觉得可以买。如果满足自己投资需求的话,我觉得没有必要。
为什么这么说?
1,虽然最近两个月房贷利率在下调,许多城市的限购政策也在放宽,春节后,一二线城市的楼市成交量明显上升,貌似迎来了楼市的小阳春,但是,我们发现房价的成交价,并没有太大的上涨。也就是说,量升并未带来价涨。
那么,这一波量升,到底会不会带来价涨呢?我认为不会,一是“房住不炒”的政策基调,在未来两三年内不会改变,二是“土地供给”上去了,最近两三年各大城市的土地供应量整体显著上升,不仅包括招拍挂用地,也包括公租房等政策性配套用地。
2,关于主导房价走势的核心因素,可以说众说纷坛,政策主导论、资金主导论、土地供给论、甚至还有丈母娘论,这些确实都有道理,也都是对房价走势构成影响的相关因子。
但我认为上述因素,构不成主导性因素,或者仅是因果关系的旁枝表征。
主导性因素是什么?“市民含金量”!
我的这一观点,从来没有人专门研究过,先听我简单道来。从全球范围来看,研究住宅本身的资本回报率(租金回报率),我国住宅几乎是全球最低的,一线城市的住宅年租金回报率基本处于1%~1.2%,二线城市处于1.5%~2%。资本回报率这么低,为什么这么多年来房价还屡屡大涨、暴涨呢?原因在于,一二线城市住宅背后的“市民含金量”高一一你只有买了房子,才更容易落户,你买了房子,才能享受到更好的医疗和教育。
尽管,之于当下,一二线城市的“市民含金量”,依然远高于三四线城市和乡村,但是,含金量已经远远低于以前了,这我们可以从这两年各大城市的“抢人大战”窥之一二,今天,你只要经历过高等教育、你只要在一个城市累计多交几年社保,除了一线城市之外,别的城市,几乎都可以落户成为当地市民,无论你有没有住房。
所以,认清了这一构成房价走势的核心判准,答案就自现了:春节后的楼市小阳春,刚需亟须着急,慢慢挑选即可,而投资或投机,还是慎之又慎吧!
“市民含金量”逐年下降,未来住房投资将渐进回归到租金回报率本身,更何况累进税率的房地产税征收,也已经临近立法阶段了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在大多数人认为不好的,我却认为很好,我就是喜欢经济不景气,经济不好的时候好招人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率下调的原因是要刺激房地产,为什么要刺激房地产?因为要带动资金流动,刺激市场,既然银行的利率都下调了,贷款利息变少了,不买房,刚需购房者还要去等到银行利率上升,多花利益钱去买房子么?千万不要侥幸去等房价下跌再去买,你敢堵么?房价稍微涨个几百千把的,一套房子下来你得算下多花多少冤枉钱?所以该出手时就出手,银行都帮你了!你也可以回顾下这十年间每次房地产市场低迷的时候,银行是作出的什么反应,再想想是不是买房的好时机!希望能帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
房托.十年后房子多成鬼屋了.除市中心
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率三连降,降低了购房成本是肯定的,但还不能成为影响购房的动机。
目前全国首套房利率上浮10%左右,部分地区甚至已经降到了基准利率,贷款环境进一步宽松,且看下降趋势,仍然存在进一步下调的可能性。但这并不是重点。
利率的下调的最直接影响是月供和利息,以贷款100万为例,还款25来计算,基准利率月供5788元,总利息736336元。如果上浮10%,月供是6075元,总利息822607元,两者月供相差287元,总利息相差86271元。
那么,你会为了每月省287元去下决心去买房吗?
我想,显然不会吧。
所以,利率的下调对于促进买房动机这件事情来讲影响微乎其微。
但假如贷款成数下调了,一定会成为影响买房动机的原因。
假如一套房子200万,目前首付基本上都是最低35%,假如首套贷款成数下调至30%,此时肯定会撬动大家买房的神经。
200万,首付35%,即需要准备70万
200万,首付30%,即需要准备60万。
两者相差10万,但这个10万可是实实在在的需要马上拿出来的钱,可能相当于一般家庭的一年收入了。
像北、上等一线大城市,有很多人收入还是可以的,但为什么还在租着房呢?一是可能是由于限购原因无法买房,第二就是首付还没攒够,这其实是个很大的原因。一线城市房价都贵,5%的比例可能就挡住了很多人的脚步。
综上,如果想买房,不要过多的纠结利率高低的问题,上下10%也差不了多少,如果首付攒够了,确实也是刚需,该出手就出手吧。
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