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房贷利率下调、楼市迎小阳春,买房的最好时机到了吗?
利率,房价,小阳春房贷利率下调、楼市迎小阳春,买房的最好时机到了吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房贷利率下调、楼市迎小阳春,买房的最好时机到了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
有个能耐叫《去库存》
回答于 2019-09-11 08:43:50
下调利率,房子不好卖了吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需是否购房取决于两个条件,当下购买力和未来购买力,当下购买力就是你的首付,未来购买力就是你的月供。
1、当下购买力
比如一套总价100万的房子,首付20%,那么你需要准备20万的现金,首付30%,你需要准备30万的现金,相差了50%的资金,这个差距就可以影响不少人,所以首付比例对购房者的影响是非常大的,也是最显而易见的,因为是当下立马要拿出来的资金。
2、未来购买力
这个其实就是月供,月供直接和收入相关,更多的是取决于未来的收入,很多人买房的时候都是咬牙买的,所谓咬牙买的,就是月供是很紧张的,但是他的信心来自于未来收入的增长。他期望于用时间换空间。在未来收入增长后,月供的压力确实会减少。
月供的多少取决于什么?取决于三个方面,第一是房屋总价。第二是按揭的比例和期限。第三是利率。而利率是往往被忽略掉的。我做过一个测算,当房贷利率上浮30%的时候相当于房价上涨了13%,如果是100万的房子,相当于113万了。
所以利率上浮对是否购房的实质影响是很大的,尤其是上浮利率很高的时候,所以在刚需的当下购买力足够的情况下,利率的下调是有利于你购房成本的下降的。
对于刚需而言选择在利率下调到时候是有利的,一方面是利息的直接节省,另一方面就是利率下调到时候,往往是楼市松动的时候,这个时候的房子,尤其是二手房的价格其实是有所下滑的,二手房的价格是不限制的。
所以刚需在利率下调的时候买房是有利的,前提是你具备基本的购买力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分几种情况,投资还是自住?几线城市?
首先说自住,楼市回暖可以买了,再不买就又涨了,这段时间明显感觉到看房的人多了,银行利率下调了。
再来讲投资,三四线城市的,还是不动手的好,好不容易楼市动了可以解套了,一头栽进去,起码两年。
一至三线城市投资,情况很复杂,具体问题具体分析,本人坐标南京,首先你如果有两套房了,现在政策是不能买第三套,如果换房,卖一套再买是首付八成(离婚五成),利率上浮15%,可以说还没到自由交易的点,但你要到首付五成(离婚三成),基准利率应该还要等上半年到一年,但到时的房价涨了多少也就不知道了。所以有钱人可以出手,没钱又想投的只能等捡漏了
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀!
若说哪些人最乐意看到楼市出现下跌,那一定少不了打算买房的人。近来楼市低温,多个城市房价涨幅回落,再加上土地流拍、房企去地产化、过年不打烊、打折促销等现象,让人们不禁感叹:望而却步的房价终于要亲民了吗?买房时机即将到来,甚至就是当下?
如今楼市的表现,恐怕依旧难以吸引购房者主动入市。人们还在不停地期盼,房价能进一步下跌,这样自己才好抄底。
新春过后,有媒体报道国内部分地区楼市迎来小阳春,再加上房贷利率有所调整,这使得一向喜欢买涨不买跌的国人有些蠢蠢欲动,再不买可就迟了。然而,事实果真如此吗?只能说一切都是套路。
通过一系列公开数据可以明明白白地看到,楼市依旧处于横盘期,并没有回暖。至于有媒体报道的小阳春,只是部分开发商和中介特意上演的一场场“好戏”,刺激购房者。
前不久,国内三大龙头房企在短短的三天内集体开始行动,万科继续高喊“活下去”,碧桂园将裁员称为优化,最吸引购房者目光的还数恒大的整整一个月打折促销。
龙头房企对房地产行业是十分敏感的,稍有风吹草动便会警惕起来。有业内人士通过三大龙头房企的举动开始预测,2019年房价既不会大涨,也不会大跌,而是在高位持续震荡,并随着时间的推移让房价的泡沫通过通胀和经济增长消化掉。
在此背景下,刚需购房者和有经济实力改善生活的人群,可以考虑入市,只是在地段和城市的选择上要着重考虑。至于置业投资,或需要背负不小的债务才能买房的群体,只能说且行且珍惜,毕竟在国内经济下行压力有所增大的情况下,大家务必要做到不负债、少负债。
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