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如果房地产税法出台，对国内的房价会有什么影响呢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果房地产税法出台，对国内的房价会有什么影响呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产税出台，本身需要经过一段很长的过程，没有几年时间，房地产税很难实质性出台。然而，在房地产税出台之前，相应的配套则需要非常充分完善，例如不动产登记、住房信息联网等，而对国内房产的影响，一方面在于房地产税针对的是存量房征收，还是增量房的征收；另一方面则是涉及到具体的费率问题，过高过低都会对市场带来较大的影响。不过，就现阶段内，房地产税仍在酝酿，短期内推出概率不大，而在国内房地产市场价格高居不下的环境下，因房地产牵动着经济、民生，房价不敢轻易大涨大跌，即使房地产税出台，也不会对房地产价格构成太大的冲击，否则后续影响很大，但会对囤房、投机客构成比较直接的影响，起到打击投机的积极影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房“地”产税出台应该去掉“地”叫房产税，因为根本没有地的产权，只是房子建在此地七十年的租约，而且土地拍卖时已经全部付清七十年的租金。

只能以房子的价值而收税，然而钢筋水泥为材料建造的房子又市值几何，单纯以房子评估能算出多少钱。1万㎡平米的市价其中70%是其它七费八税为比例，真实的成份才几千，那依据什么去估算房产呢。另一个问题是，按揭贷款三十年的房产还处在还贷中如何收税，如果硬要收就是雪上加霜，榨菜也没得吃，吃面汤。父子房又如何界定，比如，老人一套养老房儿子又另有一套婚房，这算几套房。百姓70%的财产积蓄全部押在房产上，如要收税说的不好听就是从他们的存款上打主意，大家的存款都已经买了房，被涨价吓怕了只能买房子。

马上进入老龄化，预计将来独生子女的负担不堪重负，那时的景象难于想象，到底会是一番怎样的情景呢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年，房地产税立法第三次进入政府工作报告，要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”




房地产税法并不是说出台就出台的，从审议到落地的过程非常漫长，一两年不太可能，业内普遍认为3年内出台的可能性很小，主要取决于房地产税法在国家草案讨论中的成熟度。




我国的住房性质比较多样化，除了普通的商品房，还包括经济适用房、福利房、小产权房、央产房、军产房、房改房等，不同性质的房子对应的税率也应该不同。此外，房地产的税种有很多，在交易和持有环节均有很多税种，存在优化税种、合并税种的问题。




目前我国商品房的交易税实际上不低，包括个税、契税、增值税等，此外还要缴纳高昂的中介费。举个例子，在北京，如果房屋交易不满2年，再售出就要额外征收5.6%的增值税和20%的差额个税，这还是挺高的，大大打击了两年内就转手的行为。




不过目前的问题在于，我国房子的保有税是为0的，也就是说你只要买完房子了，即使名下有100套房屋，即使都在空置，也不收取任何税费。




未来房地产税法可能针对两个方面征税：一是频繁交易会继续加大征税力度，二是名下房产过多也会征税，或者对空置的房屋征税。这样就会打击投机性买房。




如果真的实施的话，房价必然会下降，尤其是空置率很高的地区。不过我国对房地产市场的调控目的主要在于“稳房价”，也不希望看到房价大跌，所以房价下降不会太多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产税目前离出台时间还是很遥远的，有很多东西需要论证,

我国典型特征是一般老百姓收入不高，但地产价格很高，在上海等一线城市房价在10万左右一平米并不稀奇，意味着一套100平米房子总价在1000万元左右，可是一般居民收入也就是十万元左右，一个三口之家也就是20余万元年收入。

房地产税税率就是一个天大难题，按照一般逻辑，房地产税税率在3%左右，一套千万元房子就是30万左右，一个三口之家年收入都可能没有30万元，不吃不喝也不够缴纳房地产税。

当然也可以考虑设定一个免税的面积，比如三口之家设定80平米左右，或者按照公租房标准50平米，设定80平米也就是20平米需要纳税，年度缴纳就是六万左右，也是一个沉重负担，如果是退休人员，恐怕六万元房地产税、就是全部工资也还是不够缴纳房地产税，这是一个矛盾。

房地产税推出以后，房价跌不跌，大概率会跌一点，但也不至于跌很多，因为房地产最终价格决定于需求，也就是供求关系决定价格，增加供应部分就是投机炒饭或者是某些有特殊收入者拥有的多套房子，他们会选择出售房子，这部分房子短期内冲击市场，引发短期价格，但不会决定中长期趋势。

房地产价格坚挺在于地方对土地收入非常依赖，不会容忍地产价格较大的下跌，会采取措施稳定房价，避免土地收益下滑，引发支付风险。

目前地产价格稍稍疲软，销售稍有减少，地方就开始政策微调稳定地产价格，地产价格下跌有人着急，地产价格能有很大下跌空间吗

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