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首套房全款，第二套可以用公积金贷款吗？商贷可以享受首套利率吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

首套房全款，第二套可以用公积金贷款吗？商贷可以享受首套利率吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我想是不能，那钱不是给自家准备用的!人要买房是靠自己家庭的积攒钱准备买!无论您是什么职位的，尊法守则应该又能犯和贪钱，失品犯法!

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先回答公积金部分

公积金是各地公积金管理中心自行制定执行的审批政策，各地会有所区别，不一定完全一致。

就江西省住房公积金管理中心和南昌市住房公积金管理中心的政策，如果首套房全款，客户及其配偶个人征信报告中对该套房屋没有体现（也有客户拿这套全款的房子做抵押贷款，这种就要另说），那么再买套房子可以用公积金贷款，而且可以做首套，毛坯房首付最低三成。如果全款的房产做了抵押贷款，征信报告中有体现，再买套房子也可以用公积金贷款，但是是二套房，毛坯房首付最低四成。

其次是商贷部分

征信和户口无体现，首套，可以享受首套利率；如果有体现，则再买房无法享受首套利率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

个人不是太懂这些，不过问同事们说应该是可以的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀：

我在厦门，不同地方政策不一样……厦门实行的政策是认房又认贷……认房只认厦门的房，认贷是不论哪里的贷都认……

名下有一套房，再次购房可以使用公积金贷款……

名下一套房，再次购房不享受首套优惠，首付比例40%……

具体请咨询当地公积金中心及中介




回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴能够被邀请参与回答，对于问题中所说的首套房全款，二套房能否公积金贷款或者商业贷款的利率问题，目前全国还没有统一的标准，就张家界市来说：

1.公积金贷款方面：实行的是“保一限二禁三”的选择，具体来说 首套房首付达总房价30%.利率执行国家公积金贷款统一标准（5年以上3.25%）；二套房在你首房全款的情况下，可以公积金贷款，但是首付必须达到总房款的40%，且利率上调10%.第三套房是不能公积金贷款的。

2.商业贷款方面:只要你没有其他的房子贷款没还清，那么利率就和首套房一样的。也就是说认贷不认房。

以上希望可以帮助你，当然每个地方的政策不一样，大家有什么不一样的，欢迎评论区讨论。