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如果用90万左右买一个60多平方的门面，年租金收入4万多元，值得入手吗？
商铺,租金,回报率如果用90万左右买一个60多平方的门面，年租金收入4万多元，值得入手吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
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面积60多平米的门脸很多行业都可以做了。门脸还得看地理位置，还有周边的发展环境。门脸到手以后先做几年看看，如果不合适马上倒手卖掉赚差价。因为现在形势不一样了，现在社会发展太快楼盘起来也快。好多地方都是人跟着楼盘走，哪里繁华哪里人就多而且消费也就多。所以楼盘的地理位置直接影响你的门脸收益。现在钱放到银行的时代已经过去了，都是在做投资的多。尤其是门脸和房子的最多，因为现在各行各业的钱都不好赚。但是也要谨慎一点毕竟现在的房价飘忽不定，一不小心就容易套住自己。
谢谢观看喜欢的可以点个关注，有关必回。
回答于 2019-09-11 08:43:50
去年我也在考虑买商铺，在一个大品牌小区的社区商铺，面积50平方，价格3万一平方，对面就有小学，据说这个楼盘以后会是本市最大的一个小区，不知道值不值得购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1：考虑这个门面的位置在哪里？投资不动产第一要素考虑位置，位置差点就谨慎考虑投入。
2：如果您家庭资产没有其他不动产投资的话可以考虑买入。
3：按照10年数据收入考虑来对比。
买的情况：4万*10年=40万+10年店铺升值（具体位置信息不清楚，无法建议）=多少万
不卖的情况：90万*5%的理财收益*10年=45万+复利3万=48万+90万=138万
以上两者数据一对比，就可以有选择
回答于 2019-09-11 08:43:50
先假设你这个如果成立，90万买个60多平方的铺面，年租金收益4万多，如果这个铺面是在已经成熟的商圈内，我觉得不可入手。
为什么这么说呢？分析如下：
其一、投资回报率不高。投资是讲究回报率的，我们来算算你这个商铺的回报率，4万多的租金收益，4万9也是4万多，你这个数据可偏差有点大哦，就按4万5计算吧。4.5/90万=5%，通过计算，你这个年投资回报率是5%，同比银行的大额存单或者存款，稍高那么一丢丢。但是商铺属于重资产投资，在资金流动性上远不如银行存款。
其二、商铺租金上升潜力不大。假设前面的条件成立，就是你这个商铺在一个成熟的商圈内，以现在的租金水平要想大幅度的提升，其实是很难的。开过门店做实体的人都在喊是给房东打工，依然不能高房租之痛。随着互联网电商的冲击，能在线上解决的都解决的差不多了，线下门店已经没有前几年那么需求强烈了。
其三、从保值抗通胀的角度来看，同住宅相比，同是房地产，但门面不是刚需，涨幅也不能于住宅同步，目前从国家的相关政策来看，房地产在调控的作用下，都是呈下跌状态，所以要想靠投资铺面来增值保值，我觉得是不可行的。
综上所述：我个人觉得这个门面不值得入手，如果短期内钱没有去处，可以存到银行，购买银行的存款产品，待房地产市场风向明朗时，在做投资也未尝不可。
回答于 2019-09-11 08:43:50
基本上在目前，中国国内找不到这样价位的门面房，如此收益比较合理的门面房。
年租金4万元，起码应该在三，四线城市应该有四十平方这样，价格是九十万的前提，好像怎么都没有可能。拿我家乡看，能有四万元年租金收入的门面房，价格至少在二百万这个样子，背街背巷的又谈不上是门面房。
这个应该是经济学书本上才有，房子投资应在二十年收回总投入，证明价格是合理的。九十万房子，每年4万租金，二十三年收回投资，算合理的，但现实可能真没有，有的话，可以投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
性价比这么好的门面真的很少见到！
回答于 2019-09-11 08:43:50
值不值得购买就要看门面的地理位置和发展趋势，再看你经济条件宽裕有闲钱的话是可以投资的，想清楚90万的成本要22年多才能拿回，对比情况租金稳定的话是比存银行划算，但主要的选择还是看自己，投资门面要接受风险存银行稳定。
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