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农村镇政府规划的已建成商铺拆迁，村委会要按宅基地房屋标准补偿，这是否合适？

商铺,房屋,宅基地农村镇政府规划的已建成商铺拆迁，村委会要按宅基地房屋标准补偿，这是否合适？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 附近新建商铺每平米2.5万以上，而按宅基地房屋标准补偿每平米仅1800元。有与村委会，乡镇土地管理所签订的非农业土地使用协议。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定不合法更不合理。有两点，一是按登记用途给予补偿。即使违反规划，但当时的政府如果有相关的招商引资政策和行为，则产生信赖利益保护的问题，法律应矛保护。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.农村经营性房屋不纳入或抵消住宅指标。

2.比农民住宅补偿高出40%～50%左右。

3.营业执照按照规模大小或纳税依据最低另行补偿10万以上。不过各地的补偿标准并不一至。若被拆迁房屋为城中村的可以要求按照国有土地房屋价值补偿，但这就要看您的能耐了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你咨询的房产，有房产证吗？房产证上如何标注的房产性质？城镇房产肯定不能按照农村宅基地拆迁补偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合理！人民群众的利益大于一切！任何单位和个人不能强制！不得夺取人民的利益！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看这商铺是建在什么性质的土地上，农村集体土地归集体所有，拆迁对个人土地沒有补偿，若商铺土地不属于国有出让性质，属于集体土地，在拆迁时也只能补偿商铺的重置价格结合成新。具体补偿细则按当地政府政策执行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

依《土地管理法》第四十四规定，有乡镇规划设计的，并不代表已经取得农用地转用手续。依提问者描述，该商铺可能是建在农用地上，依此类推其合法性就待定，拆迁补偿就没有法律依据。

换个角度，该商铺已经取得国有土地建设手续，不应按宅基地房屋标准补偿，而是按《国有土地上房屋征收与补偿条例》标准进行，补偿肯定要高于1800／平方米。

另，上述拆迁补偿属于协商拆迁，若被拆迁人不认可补偿，可以进一步协商，政府是不能强制拆除房屋的。政府强拆是要履行一系列法律手续的。